Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valószínűleg nem, eladtam volna tavaly nyáron. Most viszont arra jutottam, hogy hosszú távra is ki lehet adni külföldinek, ha beindul a turizmus. Szóval megéri tartani 1-2 évig, és megvárni, hogy alakul.
Persze, de attól még nem értelek.... Az se mindegy, hogy ki hova születik. Nagyon nem mindegy, hogy melyik országba, faluba, városba vagy fővárosba, nagy családba vagy csonka családba stb. Ha vki taníttatja a gyerekét, akkor az a gyerek valószínű, hogy előnybe lesz, nem? A bérek sem egyenlőek, vagy akkor szét kéne osztani mindent igazságosan?
Maradjunk annyibam hogy nagyon várom a budapesti lakas tranzakcioszamot a KSH tol a 2019 es negyedik negyedeves szamokat. Amikor az alacsonykamatu korlatlan hitelek, csok es babavaro, es tarsai voltak. Es nem volt koronavirus, se valsag se semmi.
Én vettem 19-ben (év elején) kiadásra. Az volt a terv hogy két 40nm-es garzont csinálni belőle és rbnb. Kb 160 a törlesztő, és 600 a bevétel. Ez kitermeli, parkolási díjat, átépítést, a takarítást stb. De az év elején meghozott törvényi változások miatt ez nem jött össze, így át kellett tervezni az egészet... Bátor vagy.. bennem is megfordult, de én ezt, a sok bizonytalanság, (meg elég macerás dolog egy jelzálogos ingatlan csere) miatt nem merném meglépni. Sokszor olyan gyorsan változnak a dolgok, hogy nagyon képben kell lenni mindennel, ha ilyesmire spekulál valaki. A saját példám is bizonyítja, hogy könnyen el tud csúszni, ha valamivel nem számolsz.
Belföldi turizmus két irányból is kap löketet. Munkanélküli nem fog sokat nyaralgatni. De aki külföldre nem tud menni, helyette itthon fog többet költeni. Azt nem látom, hogy amíg járvány van, ki fog bemenni egy szoboszlói vagy gyulai strandra, miskolctapolcai barlangfürdőbe, vagy budapesti Aquaworldbe.
En se csak bámulom 😉. Nem hiaba vettem a vix volatylity indexet mar novembertol ahogy ide leirtam januar végén a topikba sajna 60 nal dobtam. Es irtam mast is hogy mikor mit csinalok. Ugyhohy ezt ugorhatjuk is akár. Udv marika neni😉
Ha van egy 200M-es ingatlan vagyonod, akkor mellette van még körülbelül 400M-od más eszközben, ha figyeltél a diverzifikációra, pont nem fog érdekelni adott esetben, hogy csökkennek az ingatlanárak. Ha kizárólag ingatlanban van minden vagyonod, akkor is több eset lehetséges: - egy ingatlanod van és ebben laksz: kizárólag élethelyzetből fakadó kényszer miatt kell eladnod - egy ingatlanod van vagyonként (a lakhatásit nem számolva), amiből van havi cash flow-d: itt szerintem nem reális várakozás az, hogy valaki ettől megszabaduljon, minden pénze ebben van, különösen sok lehetősége nincs, maximum kivár, hátha jobb idők jönnek, vagy lsd. egyes pont, pénzszűke, stb. - több ingatlanod van vagyonként, egyik részét kiadod, másik csak áll, értéknövekedésre várva: ebben a scenarióban már bőven van olyan lehetőség, hogy pl 8 panelből, eladsz 2-őt diverzifikációs céllal, 6-ot megtartasz, várva a jobb időkre. A kettő eladottból pedig azt veszel, amit jónak látsz. Bőven vannak olyan lehetőségek a piacon, amelyek jobban fognak hozni a következő években. Az, hogy 200M-ós ingatlanvagyon, önmagában nem jelent semmit, teljesen más pályát lehet leírni attól függően, hogy hány darab, milyen célból, stb.
A vendéglátás, turizmus ágazatokban többé nem lesz semmi sem olyan mint 2019-ben. (Tavaly csak a kinaiak 65 millióan repültek külföldre.) Talán még azok járnak a legkevésbé rosszul akik a belföldi turizmusra szakosodtak.
Jónak mondod:):):) Én kereskedem a tőzsdén nem bámulom:) Azért ne keverjük már a szezont a fazonnal,ez nem mari néni szintje,maradjunk az ingatlanoknál inkább :) A pénz keresi a helyét ,válságban pedig az ingatlan mindig is biztonságos befektetés volt,kivétel,hitel válság esetén,mint 2008 ban,most viszont nincs hitelválság,nincs deviza hitel,és brutál alacsony a jegybanki kamat 2008-hoz viszonyítva,egyedül a munkahelyek stabilitása ami gyenge láncszem,de ha nem cseszik el a"fiúk"akkor kellő mennyiségű pénzt pumpálnak a gazdaságba,és akkor ott sem lesz akkora gond.
Értem én az okfejtésedet. Csak egyet nem értek. Van egy mondjuk 200 millió ft-os ingatlan vagyonkád. Ha minden úgy van ahogyan irod (tehát jó esetben nem esnek nagyot az ingatlanárak a következő 3 évben,) akkor miért nem adod el, teszed be MÁP+-ba és realizálsz 3 év alatt 12% kamatnyereséget (kb 24 millió ft-ot)? Különösen azért mert az ingatlanbérbeadáson ennyit nem hozol össze nettó és akkor még ott ragadt a nyakadon a nominálisan is csökkent árú ingatlan csokor.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link