Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Annyi, hogy csak új építésű lehet: "Legalább 10 lakásból álló lakóingatlan építésére vagy ilyen új építésű ingatlan21 megvásárlására, amennyiben a hitelfelvevő KKV a beruházás megvalósításától kezdődően a KKV szerződés futamidejének végéig kizárólag magánszemélyek saját részére22 történő, hosszú távú (legalább 30 napra történő) bérbeadás formájában hasznosítja üzletszerűen (oly módon, hogy a bérbevevő a bérelt lakást harmadik félnek sem használatra, semhasznosításra nem adhatja tovább), valamint a hitelfelvevő vállalkozás tevékenységi körei között szerepel a saját tulajdonú vagy bérelt ingatlan bérbeadására, üzemeltetésére vonatkozó tevékenység." Új építésű definíciója: "Az új építésű lakóház olyan épület, amelynél a földfelszín feletti, lakás célú helyiségek nettó területének aránya legalább 80% a teljes földfelszín feletti területből (a közös használatú területek figyelembevétele nélkül). Építés finanszírozása esetén a KKV az NHP-s kölcsön utolsó folyósításától számított fél éven belül a teljes projektet (azaz felépítmény létrehozását is) befejezi, és a használatba vételi engedélyt az NHP-s kölcsönt folyósító hitelintézetnek bemutatja."
NHP hajra 2.5% fix 20 evre: "Lakóingatlan vásárlása bérbeadási céllal: Akkor van lehetőség bérbeadási céllal ingatlant vásárolni, ha a cég tevékenységi körei között szerepel a szálláshely szolgáltatás. További megkötés, hogy az ingatlannak minimum 10 lakásból kell állnia, amelyeket kizárólag magánszemélyek számára adnak bérbe hosszú távra, pontosabban legalább 30 napra." Piaci berlakas finanszirozas magyarul.
Azért kíváncsi lennék impudent értékelésére. Annyi, hogy azért lenne még itt feladat, kapásból nagyobb ajtótokot vágatnék és új ajtókat raknék be, mert ez a kicsi ajtók elég csúnyák.
A tőzsde már régóta nem a cégek teljesítményéről szól, hanem színtiszta speka. Így is kell ezt kezelni. Az OTP-nek volt 400milliárdos negyedéves eredménye, erre viszik le az árfolyamot :) Azt hiszem visszavásárolom harmadszor is, eddig kétszer már nyertem rajta. Ha most vennék az olyan, mintha 7000-7200-as árfolyamon venném, attól függően, hogy mennyi adót kell majd becsengetnem. A korábbi nyereséget beleszámolva és feltételezve, hogy csak ugyanazt a pénzt forgatom be újra. Itt lehetett olyanokat olvasni, hogy menekülnek a zemberek a tőzsdétől és veszik párosával az ingatlanokat, mert azokban szépen megörződik a megtakarításuk. Érdemes lenne egy olyan kísérletet elvégezni, hogy teljesen véletlenszerűen kiválasztani pár részvényt (mondjuk otp,mol,ricsi, mtel - valamilyen arányban, amit jónak gondol az illető, az MTEL osztalék fizetésre, a többi osztalék+növekedés) és megnézni hol lesznek 3 év múlva és megnézni az ingatlanokat. Gyerekeimmel megbeszéltem és a 2x100e pénz havonta, amit a babakötvénybe kaptak volna, megy a tőzsdére legalább fél évig. Egyelőre ajánlottam nekik egy pakkot, később választhatnak ők is. Illetve veszünk majd egy kisebb pakk usákok részvényt is, mert végre az RC-nél tudok emberi áron váltani. Most mindketten figyelik az árfolyamokat. Én azt várom ettől, hogy 3 év múlva, amikor kell a nagyobbnak a pénz már kivehető lesz tbszről kedvezményes kamat adóval és többet fog érni a részvény pakk, mint amit a babakötvény hozott volna. Persze nagy kockázatuk nincs, mert ha 10%-nál többet vesztenek rajta, akkor kipótolom majd nekik, így egyeztünk meg, de jó tanulság lesz nekik, legalábbis én ezt várom. Látják, hogy van átmeneti veszteség, hullámzás, jó beszálló és rossz beszálló.
Törölt felhasználó2020. 04. 21. 16:47
Előzmény:
törölt hozzászólás
#68885
Te magadtól vagy ekkora troll, vagy lelkes kis csapattal együtt írtok ekkora ökörségeket?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link