Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A hirdetésfigyelőitek hogy állnak? Én úgy látom, hogy a hirdetési árak nagyjából stagnálnak, viszont alig kapok értesítést új hirdetésekről, kezd befagyni a piac.
Ahogy az elmúlt években az évi 20%-os lakásáremelkedés nem jelentett inflációs problémát (sem a jegybanknak, sem a kormánynak), úgy egy esetleges áresés sem fog deflációt okozni. Ahogy a 20%-os áremelkedés ellen sem kapálódzott senki, úgy az áresés ellen sem fognak szerintem, mivel a lakásárak változása nem szerepel is a fogyasztói kosárban (ezt te is tudod, meg mindenki), így a lakásárak változása nem is befolyásolhatja az inflációt.
Persze, ehhez kell a hitelezés, de a bankok éppen most szigorítottak, nem véletlenül. Igen sokan ki fognak hullani a rostán. Meg az egyre növekvő munkanélküliség mellett sem lesz rohanás a hitelekért. A gazdaságot meg éppen újra lehet indítani, a turizmust/légiközlekedést/rendezvényeket stb. viszont egyhamar nem. Szóval biztosan kelleni fognak a 'jó' hitelesek, de azok csak akkor fognak megjelenni, ha az ingatlanárak jelentősen csökkennek. Amiben én például semmi rosszat nem látok, pár évig lejtmenet, aztán vissza. De a CSOK-ot ebben a formában én csak gátló tényezőnek látom (hosszú távon).
“.,. Vételi szempontból egy jó lakó környezetben egy lepukkant lakás kész fő nyeremény...” Ugyanezt gondolom én is, és ez alapján vettem már kèt lakást is. Viszont ha felújítasz, akkor számíts rá hogy Pesten brutálisan elszálltak az árak... Az egyiket még 2016-ban vettem, 9. Ker. rehab., első emeleti, utcai 80 nm, 23misi. Egy igazi lepratelep, három szobával három bérlővel...egy évig nem nyúltam hozzá, havi százat hozott. Két bejárata volt, ketté választottam, lett belőle egy felújított garzon és egy másfél szobás. 18 misibe került a felújítás, most kiadással 130+150-et hoznak, (plusz az ingatlan felértékelődése). Könnyen kiadható. A másik az egy nagyon-nagyon jó helyen levő 37 nm-es lakás, 2018-ban vettem 34-ért. Hát ezt is totál szèt kellett vernem, de luxus módon újítottam fel, mivel ez magamnak lett második lakásnak (most nem Pesten élünk). Berendezéssel (Natuzzi) együtt 32 misit költöttem rá. Anélkül mondjuk valahol 29 körül lehet a vége. Így utólag azt mondom, hogy durván elszálltak az árak, és emiatt nem gondolkodok újabb felújításban, ha majd veszek kiadásra, csak olyat, ahol max. egy tisztasági festés kell.
Az ingatlanpiac sokkal lassabb mint a tozsde. Ha zuhanas van a tozsden mindig latod mennyi a reszvenyeid erteke. Az ingatlant meghirdeted es varsz. Ha nem kell senkinek meg mindig varsz. Esetleg kapsz nehany ajanlatot. Es akkor latod mennyit is er a lakasod.
Még egyszer, bevallottan felülről nyitott a büdzsé, praktikusan végtelen pénzt allokálnak a Babaváróra és a CSOK-ra. Ezen a kettőn kívül még mit vársz? Miért hoznának új támogatást, amikor itt a bizonyított szuper-produktum a'la Mrs. Családvédelem? Mit várunk egy folyamatosan lecsengő igényléssel bíró terméktől, ráadásul demográfiai szempontok miatt korlátos igénylői kör mellett?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link