Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A csok babavaro egykulcs mind burkolt penznyomtatas. A novekedesi program ,Ner cegek kotvenyprogramja devizas mentesek mind óriasi pénznyomtatasok. Ha valaki most ellenorizhetne mi a valus helyzet biztos csődkozeli helyzetet jelentene. Na ezt kell a fitesznek élkerulni mindenárun
Penznyomtatas nem mhet a végtelenségig, max félév. A FED vezeto emberei mar most mondjak hogy a penznyomtatast abba kell hagyni mert az elszalllo költségvetési hiany, gdp arányos adósság novekedes, es a penznyomtatas, igy egyszerre az usa gazdasagaba es a dollarba vetett hitet fogja megrengetni. Apálykor derul ki hogy ki volt fürdő nadrág nélkül a tengerben 😀 Mindenki kamatot fog elobb utobb emelni igy vagy ugy mert verseny lesz a tőke pénzért. Mert a tovabbi esznelkuli penznyomtatas, rövidtávon eufóriat hoz, hosszutavon depressziót es háborút. Igaza van kivetelesen viktornak hogy csak a munkaalapu tarsadalmat erőlteti, nem a helikopterpenzt es társait.
Illetve egy másik gondolatkísérlet: ha megnézel egy akármilyen random kiválasztott új építésű projektet, a lakások nagy része tipikusan a "befektetésre alkalmas" lyuk (40nm, 1.5 szoba) - ezzel hülyítették a kedves vevőket, hogy vedd meg, mert kiadásra tökéletes, körülbelül az épített lakások 60%-a ilyen. Ha feltesszük, hogy tényleg tépik egymást a "befektetők" ezekért a lakásokért és sikeresen meg is vásárolják és megjelennek ezek az ingatlanok a kiadási piacon, akkor az mit is vetít előre? Koronavírus nélkül is beszélhetünk bérleti díj csökkenésről (már január-február táján is erről cikkeztek), pusztán a megnövekedett kínálat miatt. Ha egy bérleti díj csökkenésről beszélünk, akkor ez milyen irányba vinné a befektetési célú ingatlanvásárlásokat? Gyaníthatóan jóval alacsonyabb árakra tennének csak ajánlatokat, hovatovább maguktól maradnának távol egy idő után a piactól...
Szándékosan nem használom az áresés szót - egyelőre szerintem baromi messze vagyunk attól, hogy az aktuális legyen, ha meg igen, akkor már megette a fene az egészet. Az árcsökkenés szerintem a következő 5 negyedév realitása lesz, összességében 2020 Q4-re már elérünk 2019 Q2 végi árakhoz képest egy -10-15%-os csökkenést, utána pedig stagnálás - ezt a koronavírus maximum gyorsíthatja és előbb elérjük, de meggyőződésem, hogy a koronavírus nélkül is 2020 Q3 és 2019 Q3 közötti Y2Y-csökkenést láthattunk volna. Nagyon alacsony valószínűséget adnék a 2011-2015 közötti szakasz megismétlődésének, hogy abban biztos vagyok, ha aki 2018 Q1-et követően vásárolt "befektetésre" az legközelebb 2021-2022-ben fog bármiféle nem-realizált nyereséget kimutatni. - - - - - - - - Ami problémás lehet, az a hitellehetőségek szűkülése, nem lesz olyan könnyű pénzhez jutni. Eszméletlenül kíváncsi vagyok, hány upgrade-es égeti/égette meg magát, 2019 Q4-ben rekordszámú új lakás kapott használatbavételi engedélyt, majd szépen látjuk a statisztikákból, hogy mennyinél ment végig az adásvételi szerződés. Ez lesz a legjobb indikátor a kialakult helyzetre, no meg persze a transzparens projektek honlapjai. Továbbra is nagyon-nagyon izgalmas időszaknak tartom a mostanit, 2020 lesz az igazság éve a gazdaságban és ezzel együtt az ingatlanpiacon is: igaz, hogy a pannon pumát irigyli Európa, igaz, hogy Budapest egyenrangú Béccsel/Prágával/urambocsá' New Yorkkal... Ha igaz lesz, örülhetünk, történelmi fejlődést értünk el az elmúlt tíz évben.
igen, tevedett az alapkamatban, de az ingatlanjaival 3x-ta a vagyonat, es jol megel belole te meg eltalaltad az alapkamatot, de lenullaztad a vagyonodat egy eletre most akkor ki egett be (vagy le) :)))))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link