PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8416
8417
8418

Borsodi_Bivaly 2020. 04. 11. 00:08

Törölt hozzászólás

#67360

impudent 2020. 04. 11. 00:08

Előzmény: #67358 impudent

#67359

Kiapadhatatlan forrás.
Csak az a kérdés hugy miert lakik egy illen embor ollan helyen ahová Én egy világszépéhez se szívesen tenném be még a lábam.

impudent 2020. 04. 11. 00:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#67358

Nála egy szoftveres lakik 800 nettóval aki pénzt szarik reggelre

Borsodi_Bivaly 2020. 04. 10. 23:59

Törölt hozzászólás

#67357

johann 2020. 04. 10. 23:57

Előzmény: #67353 yooio

#67356

A csökkenés mértéke nagyban függ a lakás elhelyezkedésétől, állapotától, illetve attól, mennyi ideig tart a vészhelyzet, illetve mennyi és milyen mértékű lesz a (még be sem lengetett) kormányzati segítség.
Az olaszok, németek s osztrákok május elejére tervezik a korlátozó intézkedések feloldásának megkezdését.
Ha lesz vírus, ha nem, a helyzetet normalizálni kell, nem dőlhet minden össze.
A teljes termelés szerintem vissza fog állni legkésőbb június közepéig (Wuhanban 2,5 hónapos volt a karantén). Én ebben az esetben nem várok számottevő (10%-nál nagyobb) csökkenést a bérleti díjakban, a lakásárakban pedig szinte semekkorát (vagy minimálisat), mivel az utóbbi sokkal rugalmatlanabbul követi a piacot.

teglaherceg 2020. 04. 10. 23:36

Törölt hozzászólás

#67355

Törölt felhasználó 2020. 04. 10. 23:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#67354

Az emberek januárig rémüldöztek, hogy úristen, itt várakoznak a határon a migránsok, és minden nőt megerőszakolnak. Olyan emberek rettegtek, akik nemhogy migránst, de talán még fekete vagy indiai embert se láttak.
Akkor oldja meg Orbán a vírus problémát is, ha már ekkora hadvezér volt, hogy leverte a migránsok seregét...

yooio 2020. 04. 10. 22:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#67353

nem fetrengsz, hanem fetrengve tombolsz. Teljesen elkattantál a hozzászólásaid alapján.
Pont ma szólt feleségem bérlője, hogy nem tudnak fizetni rendesen, a csaj vendéglátós, a srác recepciós lefeleztük a bérleti díjukat, mert eddig korrekt bérlők voltak, ha nem megy még ez se, a rezsit fizessék ki mindenképp, és a fele lakbér levonódik a kaucióból. 4 hónapig akkor van megoldásunk. Utána nem tudom, gondolom kiadjuk másnak ha nem oldódik meg. Vagy nem. Amennyi lakás került a piacra, saccra 30 % bérlerti díj csökkenés van már jelenleg is, valószínűleg ennél több nem nagyon lesz, esetleg 40-50 %. Lakasárak valamennyit lekövetnek, úgyhogy 20-30 % csökkenés várható 1-2 éven belül. Lehet hogy nem nominálisan, hanem inflával korrigáltan, de csökkenő pályára álltunk.

teglaherceg 2020. 04. 10. 22:46

Törölt hozzászólás

#67352

Törölt felhasználó 2020. 04. 10. 22:40

#67351

Amikor kitalálták és bevezették a CSOK-ot, akkor még híre hamva nem volt a Korona vírusnak, a menekültek sem. Még a Brexit szavazás se volt meg, ömlött az EU-s pénz az országba. Óriási hátszele volt az országnak. Bár az igaz, hogy a válságból még nem jött ki az ország, de már megtörtént a végtörlesztés. Tulajdonképpen az ország történelmének legkönnyebb időszaka volt a 2011-2015-ig tartó időszak. Semmi nem indokolta a CSOK-ot, csak egy kicsit kellett volna okosan gondolkodnia a politikának, fejlesztenie a dolgokat. Erre a teljesen szélcsendes időszakban bevezették a CSOK-ot. Borzalom volt. Mindenki lakást akart. Senkit nem érdekelt, hogy fejlettebb országokban, példáúl Angliában sokan bérelnek, de a magyarnak lakás kell... A kormány farkast kiáltott, hogy kell a CSOK, mert itt a farkas. Pedig az égvilágon semmilyen válság nem volt. És erre 2020 év elejét írunk, és itt a farkas.

teglaherceg 2020. 04. 10. 22:24

Törölt hozzászólás

#67350

CyrusTheGreat 2020. 04. 10. 21:05

Előzmény: #67339 berlini

#67349

Nem írtam, hogy egy fázisban vannak, de azért a többségnél már elkezdik legalább 1 negyedévvel az engedélyezést követően az értékesítés. Ha legalább egy projekt már van, ahol elkezdik az értékesítést (azaz az árazás valamennyire publikusan elérhető), akkor a használtakat már hozzáigazít(hat)ják. No persze, ha igaz az a mondás, miszerint a használtak árát az újak hirdetési ára "húzza fel".

Murdoch 2020. 04. 10. 20:07

Előzmény: törölt hozzászólás

#67348

Bocs, de ebből egy szót sem értek.
https://www.hazipatika.com/gyogyszerkereso/termek/frontin_025_mg_tabletta/6181

Murdoch 2020. 04. 10. 20:04

Előzmény: törölt hozzászólás

#67347

Az attól függ, hogy mekkora árcsökkenés lesz. Azt ne felejtsd, ha nagyon zűrös lesz a helyzet, akkor az megint eladási kényszert generálhat. Viszont leragadtál a jelenlegi helyzetnél, már párszor megírtam, hogy még a járvány előtt megállt a piac, szóval teljesen mindegy, hogy most mi van. A többség eddig sem tudott vásárlni, most sem fog tudni, akkor mi lesz, tíz évre elfelejtjük az ingatlanpiacot?

teglaherceg 2020. 04. 10. 19:54

Törölt hozzászólás

#67346

Murdoch 2020. 04. 10. 19:48

Előzmény: #67336 fogpaszta

#67345

Persze ezt értem, viszont a CSOK összege gyakorlatilag beépült az árakba, ami miatt számomra egyelőre nem túl vonzó a vásárlás. Ha ezt egy árcsökkenés kompenzálja, akkor már igen.

teglaherceg 2020. 04. 10. 19:46

Törölt hozzászólás

#67344

Törölt felhasználó 2020. 04. 10. 19:42

Előzmény: törölt hozzászólás

#67343

40 millió egy kétszobás külvárosi panelért? Prágában már itt tart a piac, és ez baj.40 millió egy kétszobás külvárosi panelért? Prágában már itt tart a piac, és ez baj | G7 - Gazdasági sztorik érthetően

Törölt felhasználó 2020. 04. 10. 19:41

Előzmény: törölt hozzászólás

#67342

Sydney ""Andrea Balogh Dezső Csonka pontosan. $600-650 hetente a fizetesem. A lakber $600. Hetente. Pontosan. Ha nem lenne ferjem az utcan lennek. A fizeteseink kb 10 eve egy helyben toporognak. De persze mindennek az ara megy fel . Komoly problemak vannak a nyugati orszagokban is. Csak hat mert meseljek el azt ugye?!"