Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A legnagyobb érték az, ami a fejedben van, a tanulásra való hajlandóság/képesség és a piacképes tudás többszörös értéket képvisel a téglánál és malternál. A mindenhol kitételt pedig szerintem te sem gondolod komolyan, falun mit ér az ingatlan vagy akár csak kisvárosban?
Azt azért hozzátenném, hogy nem ismerjük a tanácsadó cég minőségét, akitől jött ez az elemzés. Ettől függetlenül a debreceni árnövekedés tipikus lufi: egyszerűen túl sok feltételnek kell teljesülnie ahhoz, hogy bekövetkezzen: - valóban épüljön meg a gyár - szükség legyen emberre (nem látja el a műszakot tíz robot és öt karbantartó) - szükség legyen távolról hozni embert, akiknek a cég nem biztosít konténer-munkásszállót Mert ha ezek közül egy nem teljesül, akkor borul a matek, lehet majd versenyezni a diákokért, akik keresletét jelenleg is lefedi a bérleti piac... A szép az egészben, hogy még azt sem tudjuk, a BMW-nek milyen erős az “elköteleződése”, eddig annyit tudunk, hogy az önkormányzat felvett hitelt a terület előkészítésére, az állam pedig a szokásos módon megtámogatja a munkahelyteremtést. Nem lennék meglepve, ha a BMW túl sok saját pénz elvesztése nélkül tudná posztponálni pár évre a projektet. Ezek azért erősen üzleti titkok, szóval teljes egészében soha nem ismerjük meg, max az eredményét - lesz és ha igen, mikor termelés.
Nekem ne mondja senki, hogy az ottani - akár használt piaci - árakat bérből és fizetésből ki lehet gazdálkodni. A tősgyökeresek egyszerűen kivárják, amíg felszabadul a nagyi lakása.
Valahol sajnalom a debreceni ingatlan tulajdonosokat a BMW gyar miatt. De amugy milyen furcsa ez az orszag... Az elmult 15 evben, de foleg az elmult 10 evben a legnagyobb eszmei erteke a lakasnak volt. "Ha nincs sajat lakasod, nem vagy senki..." Kicsit primitiv a gondolkodas. Csalad, gyerek, lakas, auto. Szerintem ez a gondolkodas mod magyar specifikus.
650eft pernmtol 1.2mig vannak az ujak:) vicces. Ennyiert siman kapsz pesten. Es mindezt megalapozta hogy 1x majd lesz egy osszeszerelo bmw gyar... az senkit nem zavar hogy gyorben VAN 5x akkora audi es nyugati hatar az arak pedig 480-650ig mennek... Szanalmas https://m.ingatlan.com/elado+lakas+uj-epitesu+debrecen+50-65-m2
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link