Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most is van olyan Cordia projekt, ahol nem értékesitenek. (Lenhossek-Balázs Béla sarok.) Tehát messze nem általános hogy az épitési engedély kiadása és és az értékesitések (hirdetések) egy fázisban vannak.)
Egyetértek a kurmánok egyre nagyobb szeletet hasítanak ki piacbúl. Magyarországon ez már bődületes mérvű. De ha ez így van akkor az emborok miert nem váltják lé ezeket a kupeceket bugrisokat ,hogy tényleg a közjót képviselők vezessenek és ne a tolvajok
Igen biztos lesz lakásár csökkenés, DE ami fontos, hogy ha a lakásárak csökkenek akkor annál nagyobb mértékű részvényár csökkenés lesz ( tulajdonképp már volt is ) Aki meg pénzben tartja a pénzét az meg most jól járhat, DE ők valószínű kimaradtak korábbi nagy lehetőségekből ( pl ingatlan vásárlás miatti 2-3 szoros hozam ) Tehát ha mondjuk lesz 15-20% ing ár csökkenés attol meg mindig az egyik ( hanem a legjobb ) befektetésI forma...
Csak éppen a negatív gazdasági következmények miatt várható az eladási kényszer is, ha nem is hasonlóképpen, mint 2008-ban. Ez viszont árcsökkenést eredményez és mivel válság nélkül is nagyon belassult a piac, ennek a mértéke valószínűleg jelentős lesz.
Az építési engedély kiadását követő 1 negyedévvel már bőszen megy az értékesítés, a használt lakását eladó hirdeti látja a hirdetési árakat, az akkori árakhoz meg hozzáigazítja az övét. A konkrét új építésű eladása valóban 2-4 évvel később jelenik meg, azonban már az értékesítés kezdetétől kifejti a hatását a használtak árazására (már ha igaz, amit itt mindenki evidenciaként kezel, miszerint a használtakat az újakhoz árazzák).
Ez a nagy lakhatás támogatás, ami sok pénzt felemészt, csak ideiglenesen oldja meg a családok problémáját. Eltelik pár év, és a gyerek iskolába jár, esetleg rosszul tanul és külön órákra kell járatni, vagy felvételire felkészíteni. De erre már nincs kinevezett támogatás, mert az lakásra és autóra volt. Ok, adókedvezmény van. De összességében a felvett CSOK után eltelik 5-10 év, és a támogatott úgy fogja érezni, mintha semmit nem kapott volna, mert új problémák jönnek, amikre nincs támogatás. Jól hangzik, hogy 10 millió, vagy több, de egész egyszerűen pár év, esetleg évtized, és az egész a jelentőségét veszti. Másfelöl a támogatások a költségvetés viszonylag nagy részét képezik. Évtizedes távlatban a CSOK nem sokat jelent. Másfelöl akiket támogatnak, azok majd utána sorban állnak repetáért, lesik, mire kaphatnak támogatást, más adójából. De az is igaz sajnos, hogy csak a jómódúak kapják a támogatást. Akik évek óta jól keresnek. Groteszk lett az ország. a német multik csecsén élő mindenbe belepofázó félig ember, félig állat ösztönlény.
Nem olyan nehéz megállapitani. Ugyanis az épitési engedélyek és a kész lakások között néha 2-4 év is eltelik. Tehát szó sincsen együtt mozgásról. Amikorra egy emelkedő épititett lakásszám ténylegesen előáll az engedélyezettekből, akkor a lakásárak már pont azért emelkednek, mert a kinálathoz képest csökken a lakások száma.
Írod: "Ezek nélkül minimális építkezés indult volna be és a kevés lakás ugyanúgy drága lett volna mint most a több lakás..." - - - - - Ezzel igazság szerint egy elég izgalmas pontra tapintottál rá, és sokat gondolkodtam ezen. Itt vannak az országos új lakásépítési engedélyek számai 2001-től: https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_eves/i_zrp001.html Ha ezek mellé teszed a nominál MNB árindexeket (mondjuk minden év Q4-ét), akkor elég egyértelműen látszik, hogy együtt mozognak: - 2001 - 2004 között növekvő új építési engedélyek, növekvő lakásárindex - 2004 - 2008 között kis kilengéssel stabil építési engedélyek, stabil lakásárindex - 2009 - 2014 között nagyon csökkenő építési engedélyek, csökkenő lakásárindex - 2015 után megugró építési engedélyek, megugró lakásárindex Ha például a kínálatot nézném, akkor a józan ész azt diktálná, hogy csökkenő kínálat mellett magasabb árak adódhatnak. Itt semmi ilyesmit nem látunk, amikor vannak új építkezések, akkor növekednek a lakásárak (nyilván az újak értékesítési árai húzzák fel a használtakat), amikor stagnál az építkezések száma, a lakásárak is stabilak, amikor nincsenek új építkezések, akkor pedig csökkennek a lakásárak. Kiegészíthetjük ezt a görbét a bankok hitelezési hajlandóságával, meglepően egyezni fog a tendencia: ha épülnek új lakások, a bankok hiteleznek, nőnek a lakásárak. Ez alapvetően egy tyúk-tojás probléma, nehéz megfogni, hogy a háromból (növekvő lakásárak, növekvő építési engedélyek, hitelhez jutás lehetősége) melyik volt előbb.
Nem jó az összehasonlítási alap, mert most a 'viruspara' előtt már leállt az ingatlanpiac. 2008-ban pedig akkor, amikor jött a válság és gyakorlatilag megszűnt a hitelezés. Ezt 2008-2013 között az árak is lekövették.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link