Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én (nehezen vagy egyáltalán nem javítható) adottságokról beszéltem, mint alaprajz/átalakítási lehetőségek, benapozottság, van lift/nincs lift, lház állapota, kilátás, lakás relatív és abszolút elhelyezkedése, stb., .
Törölt felhasználó2020. 04. 07. 10:34
#66997
Sose értettem ezt a mentalitást ,bejönnek az érdeklődők lakásmegtekintesre és minden szarba belekötnek, Nemegynek megmondatam,ez felújított lakás nem új építésű,tessék 10M többet rászánni és venni újat. Meg egy negatív kritika és már csak irányáron lehet megvenni alku lehetőség kizárva,érdekes módon csöndben tudtak maradni utánna . Bejön megnézi kérdez alkuszik kell/nemkell. Ennyi.
Tehát ha valaki egy tökéletes adottságú lakással egyenértékűen áraz, egy kevésbé tökéletes adottságú lakást, és ez szóvá tételre kerül, akkor az cigánykodás? Ja kérem, ha a pénz nem számít, akkor lehet, hogy így van, de egyébként...
Törölt felhasználó2020. 04. 07. 10:03
#66995
Mondom ezt úgy ,az életbe nem vettem kiadásra +1 lakást, ahhoz még csoresz vagyok, nem örököltem hitel meg nem kell.. ingatlan úgy veszek saját lakhatási célra ,hogy kb 2 évig megfeleljen valamint könnyedén eladható legyen. Azok az atlagkeresetűek akik világvégi kisfalukban megveszik a nagy házat,vagy rossz környéken vesznek lakást és milliókat tolnak bele a felujitásaikba szerintem hosszútávon hibát követtek el.
Most van az ,hogy teljesen eggyetértünk.akinek kiforrt konkrét elképzelése van arról mit is akar venni . kiadásra melyik utcában ? mekkorát ? milyen elrendezésűt ? És befut egy Valóban remek áru ajánlat ott nincs idő sokat vacilálni. Főleg ha panel na abból aztán 12 tényleg egy tucat. Látatlanban is lehet közvetítőnél / megbízható irodánál / vételi ajánlatot tenni. Ha totojázik elhappolják előle . 2016-19 közt ez ment,most meg fordul a világ . Az új építésűek piacán is évekig olvastam róla a sajtóban ,milyen a vevő fél számára nem túl előnyös szerződés kötetett az építtetővel na az is visszájára fordul ezután. ---Van egy lakópark amire időnként direkt rákeresek guglin vannak e új fejlemények , az a Veresegyházi őrület ,gondolom hallottál rola. ---
en nem egy lakast vettem ugy, hogy meg se neztem.... volt olyan, hogy 200 kilometerre voltam, hivtam a kozvetitot, mondta, hogy 1 ora mulva jonnek foglalozni.kitalaltuk, hogy a veszpremi irodajukba bementem fel ora mulva, es kpvel veteli ajanlatot tettem. kicsit licitaltunk a masik vevojelolttel, de az ingatlanos sugallta neki, hogy en ugyis felulajanlok, igy kiszallt az iranyaron. Igy kb. iranyaron megvettem a lakast...jo vetelnel nincs ido szarakodni...
Az nem az áru becsmérlése, ha felhívod a figyelmét arra hogy az elektromos hálózat ebben a formában nem üzemeltethető mert élet/tűzveszélyes, és mivel villamos végzettségem van ez egy ténykérdés.
Az árú becsmérlése számomra cigánykodás,erre a szintre remélem sohase fogok lesüllyedni,a párnapon belüli tranzakció lébonyolítása mindennel együtt ,elég vonzó lehetőség annak aki valóban elakarja adni az ingatlanát.
En meg a media marktba is alkudok 😆🤣Es általában sikerült is. Lakasnal nekem mindig osszejott a 15% legalább. Ahol nem ott nem kellett a penzem😀. Egyszervolt hogy a tulaj, uvoltozve kuldott ki az ajtón, de nem bantott. (De szerintem csak azert mert mazsa fölött vagyok)
Azért szerintem a legjobban még mindig a tárgyi tudás birtokában lehet a legjobban alkudni, nem biztos hogy egy nepperrel előrébb leszel. Én mindig az ingatlan hátrányaival, műszaki hiányosságaival és az azonnali kp lehetőségével tudtam alkudni.
Törölt felhasználó2020. 04. 06. 20:06
#66985
"Célzott támogatást adnak a Népjóléti Közalapítványnak, válságkezelő alapjövedelem céljára. Ez azt jelenti, hogy 100 ezer forinttal egészítik ki a rászorulók (gyermeküket egyedül nevelők, munkanélküli segélyre már nem jogosult munkakeresők, munkájukat a járvány miatt elveszítők "https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200406/egy-budapesti-keruletben-mar-ingyenpenzt-adnak-a-raszoruloknak-424564
Illetve ezt is érdemes lehet kiemelni: Meanwhile, real estate prices are also falling in the rental market in Prague, which is, according to Meyer, a short-term effect related to coronavirus on the economy in general and not just Airbnb. “The number of apartments to be withdrawn from Airbnb will increase. The main wave will not come until it is clear that the summer season will be without mass tourism,” added Meyer. “In May and June, another 5-6 thousand apartments could be poured into the rental market.” “Many Airbnb apartment owners have already decided to offer so-called mid-term rentals, for example, for a period of 2 to 3 months. They are often well below the market price of long-term leases, which logically scatters the dynamics of the market,” says the CEO of UlovDomov.cz. - - - - - - Pontosan ugyanaz a jelenség, mint itthon.
Ezt egy helyi ingatlanközvetítő oldal CEO-ja nyilatkozta: https://www.bez-realitky.com Pont ugyanaz a szitu, mint ami nálunk is volt a GDN ingatlannal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link