Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon jó cikk. De ki az a pitcair? Látatlanban mondom abból a szovegkornyezetbol ahogy utaltok rá, hogy nem nem tévedett az a gyerek csak 2 baz nagy hibát kovethetett el, az egyenletbol kihagyta az emberi butaságot, és kapzsiság öt. 2. Hiba az idobeliseg, nem vette figyelembe hogy a kozgazdasagi törvényszerűseget is meg lehet eroszakolni akár 5-10 évig is. Én is shprtoltam 1 céget mert a fundamentumai nem olyan értéket indokolták, de a machinacio, es mesterséges beavatkozás miatt, erőszakkal növelték. Mire 2 év múlva odakerult ahova vártamde addigra már régen basz..... tam. buktam addig rajta vastagon. Szóval lehet az embernek igaza, de ha túl hamar jön rá attól simán csodbemehet😀😀
Meg persze lehet jönni a demagógiával, de a tény az, hogy az akcióban meghirdetett lakások 95%-a az 50-70M-ós sávban van, kiválasztottad a legelsőt a sorban, az volt 110M (150 nm-re).
Vagy az 55M-est, 52.5-ért, ott már 5%-os kedvezményről beszélünk kapásból és még le sem ültél az értékesítővel. 55M-ós lakásra tegyél nyugodtan egy 50M-ós ajánlatot a beállóval együtt, ha megfelelően tárgyalsz, meg fogod kapni.
Tessék, itt egy anonim módon közölhető, publikus akció: https://metrodom.hu/akcio 2020.02.17 után ajándék beállót kapsz Metrodom Park A lakáshoz. Ez lakásmérettel függően 3,5-5%-os kedvezmény is lehet. Ha ennél többet szeretnél, akkor megfelelő pénzösszeggel a zsebedben tegyél ajánlatot.
Nem fog mutatni neked senki, keress magadnak, tégy már elkészült új építésűekre KP-s ajánlatot, aztán majd meglátod. Közeli családban így ment, két számjegyű százaléknyit engedtek. Bőven van új, el nem adott lakás, amiből lehet választani.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link