Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
friss pénz nélkül csak vevők lesznek, de áremelkedés az nem lesz....az áremelkedés csak banki hitelből lehetséges, másból nem....hitel meg nem lesz, így áremelkedés sem....
Mindenképp óvatosan kell fogalmazni a pozitív jelekkel kapcsolatban, ugyanakkor nem látunk semmi olyan jelet, ami a felfutás útjában állhatna. Ha ez az ütem folytatódik, akkor is 2-3 évre van szükség, hogy a forgalom elérje a hazai viszonyoknak megfelelő, ideális szintet. Az elmúlt 5 évben több mint 300 ezer meg nem valósult tranzakció gyűlt össze, amelyek előbb-utóbb kiszabadulnak a piacra. Jelenleg ideálisak a körülmények a vásárlásra, az árak még alacsonyak, a hitelkörnyezet kedvező, tehát aki eddig kivárt, annak mielőbb érdemes lépnie, mielőtt komolyabban emelkednének az árak
Idén az ingatlanfejlesztés is elmozdulhat a mélypontról
2014. november 20. csütörtök 11:16:59
Az idén 152 millió euró értékű beruházásra számítanak Magyarországon az ingatlanfejlesztők többségét tömörítő szervezet, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) tagjai, a beruházások értéke így várhatóan csaknem 41 százalékkal haladja meg a tavalyit.
"Új otthonteremtési támogatást vezet be a kormány 2015. július elsejétől – jelentette be Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter. Az otthonteremtési támogatást az egy gyermeket nevelők is igénybe vehetik majd."
Jóval könnyebben lehet eladni lakást, mint egy-két éve: felére csökkent az átlagos áralku mértéke, az értékesítési idő pedig 6-8 hónapra rövidült - derül ki az OTP Ingatlanpont országos ingatlanközvetítő-hálózat piaci körképéből. Tapasztalataik szerint emiatt egyre több olyan eladó is megjelenik az ingatlanpiacon, aki a korábbi években halogatta ingatlanja értékesítését, de vannak, akik még inkább kivárnak. Legkönnyebben és legjobb áron a 40-60 négyzetméteres egy-, másfél-, kétszobás lakásokat lehet értékesíteni Budapest belvárosában, de népszerűek a hasonló méretű felújított panelek is a külsőbb kerületekben és a megyeszékhelyeken. Az értékesítők szerint most szinte minden típusú ingatlanra van kereslet jó áron.
ja meg a sokra tényleg van értelme a 15 %-nak, de a kevésre tehetsz 100 %-ot, mert az is kevés...egyébként nem a százalékból élünk, hanem a százalékértékből....erről jut eszembe, hogy kinti magyar kifejtette nekem azt a hülyeséget, hogy a 7 % ÁFA azért sok, mert ő azt havi 1,5 millió után fizeti én meg a havi 150-200-ra fizetek csak 27 % ÁFA-t.....ez a példa pont fordított, de talán érthető, mert a lényege az, hogy szerencsétlennek a havi 1,5 millióból kell fizetnie 7 %-ot úgy, hogy simán megél ötöd magával ennek a 1,5 milliónak a feléből...
hát akkor most gondold végig, hogy ott mit jelent a 15 % és nálunk mit kap a 40 %-al több bérből.....te tudod miről beszélsz?? nyugaton a bérük több,mint fele szabadon elkölthető jövedelem, nálunk meg a 100 %-a le van kötve az alap dolgokra kb. 200 ezerig.....tényleg nem értem miről beszélsz....a fene akar Budapesten élni úgy, hogy vidéken 40 az albérlet 130-ból, Budapesten meg 100 az albérlet a 200-ból....ez nyugaton hidd el nem így van, mert én láttam ,sőt fizettem ott bérleti díjat és nem igaz, hogy ahol jól keresnek ott elviszi a bérelőnyt a lakhatás
Öreg, 80 helyett 130? vagy 180 helyett 250e? Ez minimum 40%. Ne nevettess már! Ezért bárki vált akinek van esze. Nyugaton az emberek 15-20%-ért simán megmozdulnak. Pont ez a lényege.
Nemcsak Magyarországon pörög a lakáspiac
2014. november 10. 16:40
Magyarország legnagyobb lakóingatlan fejlesztője, a Cordia ünnepélyes keretek között átadta lengyelországi első lakóingatlan projektjét Krakkóban, mellyel sikeresen debütált a lengyel lakáspiacon.
Ez pont időben jött...
Most, hogy ilyen klasszul "megmentették" a devizahiteleseket még véletlenül sem fog ráborulni a piacra néhány városrésznyi nyomott áron eladó lakás...
Most vegyél lakást! - Egyre kevesebbet alkudhatunk az árból
2014. november 10. 10:21
Egyre jobban teljesít a lakáspiac, ha az elmúlt hónapokban látott tendenciák folytatódnak, könnyen lehet, hogy az összesített 2014-es tranzakciószám meghaladja a 100 ezres "álomhatárt". Szintén pozitív folyamatokat vetíthet elő, hogy növekszik az igény a rossz állapotú, felújított ingatlanok iránt, valamint hogy egyre nagyobb a befektetési céllal vásárló vevők aránya.
hát persze, hogy rosszabb volt a forinthitel, de ki beszél itt erről?? én felvettem a hitelt,mert 34 ezer volt a törlesztő, de nekem az nem kellett volna 67 ezres forinthitellel.....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link