Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az irány az ingatlanpiacon továbbra sem kérdés, csak páran okoskodnak, hogy itt a fordulat. Ugyanazok nyomják a shortos szöveget mint 2014-2018 között. Közben meg jönnek az új QE-k meg további kamatcsökkentések. SEMMI sem változott a pénzpiacokon, sőt, még alacsonyabb kamatok és még további lazítás várható. Akinek ennek tükrében kérdéses az irány, az nyugodtan várjon a vásárlással :-))) Megjegyzem, az ok nyilvánvaló: az ingatlanosoknak nincs megbízásuk, koplalnak, és most a fordulatra hivatkozva próbálják eladatni a balekokkal a lakásokat...
A 20% onero nem mnb ajanlas hanem korlat. Ennel kisebb onerovel nem szabad finanszirozni. Tehat ez elmeleti minimum a tobbi a finanszirozon mulik. Halkan jegyzem meg hogy az MNB a babavarot onerokent ajanlgatta szembemenve a minimum 20% onero kivanalmaval. A legszebb ebben hogy bankot is birsagoltak meg fel eve mert az onerot szemelyi hitelbol engedte az adosnak...
Ismerősöm 3 éve adott el tatabánya óvárosban egy 1 szobás panelt 4m forintért meg egy hétvégi házat telekkel azt nem tudom hol, nem említette, a képek alapján rohadt meredek része, szőlönek jó, fasza kis gyümölsös volt szintén egy szoba konyhás házzal, 2,2m volt az. Azt mondja, most 10m körül lenne csak a lakás és veri a fejét a falba. Pedig ki is adhatta volna, volt bérlője, de a lakás meg a hétvégi ház vevője ledumálta őket előbb a kiadásról, hogy lelakják meg a szokásos riogatások. Utána megvette és kiadta mindkettőt, mert mondván, hogy ő nem fél :) Ismerősnek lassan esett le a tantusz, de azért rájött, hogy jól átb.szták a fejét bár akkoriban végül is korrekt ár volt ez, de ha nem dumálják tele a fejét, akkor nem adja el egyiket se. Örökség volt. Nagyon felmentek a panel árak tatabányán, még az ATV-n is mondta a sapkás tvrtkonak egy szagértő.
Lesz még bérlő, viszont az is igaz, hogy amikor tulajdonosból lesz bérlő, akkor a kiadó lakások száma is eggyel nő, azaz nem változik meg a kereslet-kínálat viszony. Kivéve, ha szignifikánsan növekszik a lakásukat üresen hagyó, aberrált befektetők száma.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link