Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mondjuk hiába akarok venni, egyszerűen nem kerül fel normális hirdetés, csak tényleg irreál áron. Néha van 1-1 pár havonta de azt azonnal elviszi avlami nyugger befektetésnek vagy munkaidőn kívül meg sem lehet tekinteni, stb.
Kíváncsi vagyok hogy várható e akár egy 10%-os nominális csökkenés mondjuk budapesti tégláknál 1-2 éven belül, vagy ugyan úgy megy a növekedés mint eddig. Már tavaly év végén is kongatták a vészharangot aztán jött egy orbitális drágulás, amire senki sem számított kb.
Errol van szo. Ahogy sokan irtuk tapasztalatbol csak sokan probaltak cafolni. Sikerult a legmagasabb szinten realba beszallnom:)... vhogy ereztem de nem volt mar turelmem.
Tibikém, neked az összes kommented arról szól, hogy ismersz valakit a sokaság közül... a szomszédot, a haverodat, a bratyódat, ismered a mari nénit, az ingatlanos pajtit, satöbbi, aztán levonod a messzemenő következtetéseidet... PONT TE TESZED SZÓVÁ, HOGY VALAKI ISMER VALAKIT, ÉS EZT LEÍRJA?? Ember, te vagy itt a fórum anekdotása!
Ennek pont az ellentétét írtam. Egy falunak, ahol budapesti lakásárak vannak már nem kell kitörés. Egy kétszáz fős tanyára meg nem költözik normális ember nyugdíj előtt.
Tessék közel 600e-s nézettség, kitörési pont a falvakban lakóknak. Ilyen videókat kell gyártani és nézik a népek. Ha angolul tudna, akkor sokszor ennyien is megnézték volna, pénzeső :) https://www.youtube.com/watch?v=V2E8mIFKMl8
Rendben, pont ismersz valakit. Tehát akkor a vidék kitörési pontja a távmunka, hiszen te ismersz valakit, aki ezt csinálta. Ez ám az érvelés magasiskolája :) Mondtam azt egy szóval is, hogy nincs magyarországon egy olyan ember sem, aki világvégi faluban távmunkázik? Nem mondtam, hanem arra utaltam, ha van is, nagyon kevés. Ebből hogyan lesz kitörési pont egy 200 fős faluban és hogyan fogja megtartani a fiatalokat helyben szerinted? Ilyen alapon gyártsanak YT tartalmat a helyi betyárokkal és abból is meg lehet élni, talán. Tessék, ismerek ilyent, amikor még hallgattam a balázsékat, a jani hozott egy videót a mérés című dalról, amit helyi menő csávók vettek fel, ahogy repesztenek a faluban a verdákkal és dalolnak hozzá. Na volt is nézettsége, még sok ilyent kell gyártani és meg lehet élni belőle, hiszen ismerek egy valakit, akinek egy videója elsült a YT-on, tehát akkor ebből meg lehet élni, tessék, kitörési pont :)
Pont ismerek olyat aki leköltözött falura távmunkázni. Olyan helyre, ahol van infrastruktúra, óvoda, iskola, vonat Pestre és jó ott lakni. Van ilyen falu, csak éppen a lakásárak ugyan ott vannak mint Pesten.
Megsértődtél? Akkor úgy látom távol vannak az álláspontok, de mi tart vissza téged attól hogy falura költözz és onnan távmukázz? Hajrá, sőt még a falusi csokot is neked találták. Ha viszont azt várod, hogy megsimogatom a buksidat, hogy milyen okos elképzeléseid vannak, hát nem teszem, ne várd tőlem.
Tibor ne vedd sertesnek, egyszerű tenymegallapitas, de nem Te vagy a legelesebb kés a fiókban. Azt hiszem Füst Milán idezet: ahhoz képest, hogy mennyi esze van, túl sokat használja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link