PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8559
8560
8561

Törölt felhasználó 2019. 09. 30. 10:38

Előzmény: #49435 impudent

#49440

A 200+ nm házak eladhatatlanok, maximum a luxus kivitelűekre van igény, ahol van konditerem, szauna ekkora nm-en. Sok ilyen több generációs házat ismerek és senkinek nem kellenek, ráadásul az eladó simán kiszorozza a nm-t az árral és várja a vevőt és csak várja és várja. Rád is rohadna a 200+-os ház. Ezt meg hagyjuk is, hogy ezek a 20-30 éves házak jó része milyen igénytelenül épült és a karbantartásra meg sajnáltak minden fillért.

Gaguse 2019. 09. 30. 10:37

Előzmény: #49438 elemerorsos

#49439

teljesen igazad van, bár én úgy gondolom, hogy nem építesz ilye 40-45 gurigából.. a telek meg 13.5 és nem engednek belőle, pedig 10-t ajánlottam kp-ban érte

elemerorsos 2019. 09. 30. 10:34

Előzmény: #49432 Gaguse

#49438

Ez a ház maximum a felét éri a hirdetési árnak. Ott egy telek 8-10M, egy ilyet pedig felépítesz 40-45-ből, és akkor van egy ÚJ házad 50-55-ből, korszerű gépészettel szigeteléssel anyagokkal. Ebben a házban láthatóan minden a leg-legolcsóbb (nyílászárók, burkolatok, stb.) volt 20 ÉVE! Erre rá kell önteni simán 6-8 milliót hogy kulturáltan nézzen ki, ha pedig szigetelés-gépészetet is korszerűsíteni akarod akkor további 7-8M, és akkor még mindig egy 20 éves ház lesz!

Gaguse 2019. 09. 30. 10:34

Előzmény: #49435 impudent

#49437

sanos az a világ már nem fog visszajönni, én valahol a 2 közé lőném be az árazást...

Törölt felhasználó 2019. 09. 30. 10:26

Előzmény: #49426 hunor555

#49436

Csokolom!
Lehet itt kerni a mediant, de tessek visszagondolni Marxra, aki leveste a javak egyenlotlen elosztasa a jegyzetfuzetebe, bar biztos nem eloszor, de ugy latszik meg mindig csodalkozgatnak itt is ezen sokan.

impudent 2019. 09. 30. 10:16

Előzmény: #49434 Gaguse

#49435

Én egy hasonló 200 m2 es házért se adnék még 32 öt sem, csak ha nagyon megtetszene a hely.

Gaguse 2019. 09. 30. 10:14

Előzmény: #49433 impudent

#49434

szőlős nagyon jó hely, Tata és Tatabánya között, itt nézelődöm most, csak drága MÉG ! :)

impudent 2019. 09. 30. 10:12

Előzmény: #49432 Gaguse

#49433

jó igazad van de nem a telek miatt ,mert szerintem egy ilyen helyen az értéktelen gyakorlatilag.
de szerintem nem ér messze egy 19 éves kis ház 32 öt.
Ott kb. egy 200 m2 érne ennyit ilyen állapotban, de még az is egy kimagasló ár.

Gaguse 2019. 09. 30. 10:09

Előzmény: #49430 impudent

#49432

a 12-15 azért gyenge, 1 telek kerül itt annyiba azért. Inkább 35-40 re saccolnám, de semmiképpen nem 65 meg most már 61 :D

impudent 2019. 09. 30. 10:08

Előzmény: #49430 impudent

#49431

4 szeres túlárazás

impudent 2019. 09. 30. 10:07

Előzmény: #49429 Gaguse

#49430

max 12-15 milcsit ér , már ha valaki el akarja ásni magát.

Gaguse 2019. 09. 30. 10:03

Előzmény: #49427 impudent

#49429

https://ingatlan.jofogas.hu/komarom_esztergom/Vertesszolos__5_szobas_csaladi_haz_elado_91771638.htm

Törölt felhasználó 2019. 09. 30. 10:02

Előzmény: #49419 elemerorsos

#49428

Amúgy tényleg lekaptak néhány lakást, amiket nézegettem nyár óta itt a környéken, de azt a kijelentést erősnek gondolom, hogy viszik, mint a cukrot. Inkább úgy lehetne ezt árnyalni, hogy rengeteg mocsok lakás van a piacon, aminek valami baja van. Nem jó a lokáció, problémás a szomszédság, leélt az állapot, sz.r alaprajz, sok tulaj vagy bármi, ami most nem is jut eszembe.
Jó minőségű, jó lokációjú, korrekt alaprajzú lakás nagyon kevés van és a kevésnek is jó része durván túlárazott. Ha ráadásul lelassul az új lakások építése, akkor már 5 éven belül húsbavágú méretű hiány alakul ki a jó minőségű lakásokból. A magyarok alig költenek a karbantartásra, felújításra, rohadnak elfele a lakások. Az LTP-t megszüntették, pedig az egy jó termék volt erre a célra, most már az sincs.
Lesz patkánysz.ros meg csótányos panel, folyosón levő wc-s 100-150 éves, soha fel nem újított 20-30 éves kádár kockák meg a hasonló korú házak, ami maximum 1 festést kaptak mostanáig. Az aglóban ez még durvábban jelentkezik, mert itt egy ház tulajt még a közös költséggel se kötelezik legalább valami minimális felújításra. Látok annyira durván leélt házakat, beázás a fürdőnél, vakolat több nm-en leázott és leesett és nem érdekli, úgy hagyja, a ház fal csurom víz majdnem a tetőig, már akkora a beázása és nem érdekli vagy nincs pénze (alsó hangon 1,5-2m) szétveretni a fürdőt. Ezek ráadásul csak amit kívülről láthatók, de már több olyan házban jártam, hogy kifele töröltem volna meg legszívesebben a cipőmet. Undorító penészfoltok, felázott parketta. Igénytelen emberek mindenfele és csak részben magyarázat az, hogy nincs pénzük a lakás rendszeres karbantartására, mert sokan egyszerűen szemét igénytelenek.
Már most is hiány van a jó minőségű lakásokból és ez csak súlyosbodni fog, ahogy lelassulnak az építkezések.

impudent 2019. 09. 30. 10:01

Előzmény: #49424 Gaguse

#49427

61 millió ?
mi az luxuslakás vagy csak a paraszt akar keresni rajta 35 milcsit ?

hunor555 2019. 09. 30. 09:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#49426

Mediánt kérhetünk? Köszöntem.

Gaguse 2019. 09. 30. 09:58

Előzmény: #49423 Homoktövis

#49425

az csupán 27%-os emelkedés a hirdetések számában 1 hónap alatt, biztos sietős eladni lol :D

Gaguse 2019. 09. 30. 09:54

Előzmény: #49423 Homoktövis

#49424

nálunk már engednek ;) 65 milláról most vitték le az egyik kecót amit nézek 61 re

Homoktövis 2019. 09. 30. 09:51

#49423

Nálunk is folyamatosan emelik fel a hirdetési árakat, 1hónappal ezelőtt kb. 370db lakás volt eladó a városban, most 470db. Ingatlanosok szerint is nagyon gyér a kereslet, de az eladók nem engednek az árból.
https://azenpenzem.hu/cikkek/vegleg-vege-az-lakasarak-szarnyalasanak/6203/