Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Criscito 2019. 09. 23. 09:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#49080
"Megemelte a közös költséget a triplájára, milliós felújítási alapot szavazott meg, stb."
- Ez nem is hangzik rosszul. Bárcsak mindenhol ilyen lenne a többség, akkor nem rohadna a házak többsége Budapesten. 
szkrik 2019. 09. 23. 09:31
Törölt hozzászólás
#49079
impudent 2019. 09. 23. 09:28
#49078
nem tudom ki volt az a megveszekedett idióta aki 670 ezer ft os m2 áron "kedvezményesen" panelt vett.
Gaguse
Gaguse 2019. 09. 23. 08:30
Előzmény: #49076  sakal83
#49077
Ez ennyi, megoldják ezek a hűbérurak! Nem kell sokat várni már, és hamarosan a saját kardjukba dőlnek! A következő válság elviszi ezeket a temetőbe ;)
sakal83 2019. 09. 23. 08:18
#49076
Ennyit a piacgazdasagrol es a csaladbarat baromsagokrol:
https://m.hvg.hu/itthon/20190923_Patinas_ingatlanok_einstandja_visszavenne_a_berlakasokat_az_Orbankormany
Nem semmi. Mar draga epiteni el kell venni mert MINDEN IS kell.
Criscito 2019. 09. 23. 07:25
Előzmény: #49074  sakal83
#49075
Ez egyebkent nem tudom mikor fog megtortenni. Az MNB vilagos celja a hitelezes felporgetese, es tobbszor kijelentettek, hogy "van meg ter" a novekedesre. 
sakal83 2019. 09. 22. 20:08
Előzmény: #49072  Criscito
#49074
Felig. A hitelkamatra nem volt hatasa. Ha az is no akkor biztos h megall. Es ott le is fordul.
MrLajos 2019. 09. 22. 19:42
Előzmény: #49069  Batiszkáf
#49073
Jó, de mit tekintesz "nagyvárosnak"? Mondjuk ahol 100ezren laknak, az már az? És ahol 50ezren?
Én egy 50ezres városban élek és van minden, amiket felsoroltál: óvodák, iskolák, középiskolák, szórakozási lehetőségek (3D mozi, színházak, edzőtermek, bárok, éttermek stbstb), orvos, kórház. Viszont gyalog elérhető minden és az ingatlanárak nincsenek közelében sem a töbmilliós városokéhoz. Itt egy müncheni lakás árából családi házat veszel, nagy telekkel.
Nem nagyon tudsz olyan, a mindennapi életben szükséges dolgot mondani, ami csak a milliós nagyvárosokban van meg, de nincs egy ilyen közepes városban. Szóval az urbanizáció szerintem is folytatódni fog, de nem úgy, ahogy sokan hiszik: nem a sokmilliós városokban akarnak majd élni az emberek, hanem az ilyen közepesekben, ahol ugyanúgy van minden, de élettér is jut.
Criscito 2019. 09. 22. 19:01
Előzmény: #49071  sakal83
#49072
Ez a MÁP plusszal megtörtént. 
sakal83 2019. 09. 22. 17:59
Előzmény: #49067  impudent
#49071
En megmondom a tutit:) akkor tetozik amikor az elso kamatemeles lesz. Addig nem.
Batiszkáf 2019. 09. 22. 17:33
Előzmény: #49066  hardrock
#49070
" sokkal zsúfoltabb mint Bécs"
Budapest népsűrűség
‎: ‎3347,02 fő/km²
Bécs népsűrűség‎: ‎3931,3 fő/km²
Vagy esetleg ezt is valamilyen szubjektív módon kell értelmezni?
Batiszkáf 2019. 09. 22. 16:31
Előzmény: #49066  hardrock
#49069
Azért én továbbra is az ENSZ előrejelzését venném irányadónak.
A szórakozási lehetőségek, a kulturális események, a párkeresés színterei, majd a gyermekneveléshez kapcsolódó infrastruktúra (oktatási intézmények ahova bizony minden nap el kell vinni a kölyköket) a jövőben városokban fognak összpontosulni. Jelenleg is távmunkában dolgozom, de a fenti okok miatt eszembe nem jutna a nagyvárosok közvetlen agglomerációjánál messzebbre költözni. 
impudent 2019. 09. 22. 15:14
Előzmény: #49065  1kor13
#49068
Szegenyek !
Meg a rezsit is nekik kell fizetni.
De sajnalom a kapzsi paraszt haziurakat.
impudent 2019. 09. 22. 15:11
#49067
Johetne mar vegre egy igazi szakember aki nem akkor beszel lakasartetozesrol amikor mar tuladott a vackan.
hardrock 2019. 09. 22. 15:03
Előzmény: #49064  Batiszkáf
#49066
csak mint kivülálló de fiatal külföldön élő és igazán pártatlanul de őszintén:
urbanizáció van időtlen idők óta úgyhogy elég buta dolog ez az elöbbi mondat ahol jövőidőt használsz az urbanizáció maximum csökkenhet a távmunkák által nem pedig növekedhet már így is 2m+ ember lakik Budapesten a 9m-ből és sokkal zsúfoltabb mint Bécs!
Batiszkáf 2019. 09. 22. 14:48
Előzmény: #49061  NemethSzilard
#49064

" demográfiai görbe miatt ez természetes hogy csökken ez a réteg "
https://qubit.hu/2018/05/24/tovabb-hanyatlik-a-videk-2050-re-a-magyarok-negyotode-varosokban-el-majd
Az urbanizáció miatt a demográfiától függetlenül is rengetegen fognak a városokba költözni. Persze hosszú távon ez is legfeljebb a kihaló nemzedékek pótlására lesz elég. 
NemethSzilard
NemethSzilard 2019. 09. 22. 14:33
#49063
ezt most publikálta az ingatlancom érdemes elgondolkozni a magánszektoron... 
aki itt nem ad el az megaláomán és leamarad... sőt már most lemaradt nagy valószínűséggel...
NemethSzilard
NemethSzilard 2019. 09. 22. 14:32
#49062
NemethSzilard
NemethSzilard 2019. 09. 22. 14:26
Előzmény: #49060  Batiszkáf
#49061
első lakást a fiatalok vettek mert hitellel de lehetett... ez most kizárt...
bérelnek szobát, lakást, külfödre mennek, ha újra tudnának vennének akkor a bérleti piac szívná meg...
és ne feletsük el hogy a demográfiai görbe miatt ez természetes hogy csökken ez a réteg még egy jó ideig ha Viktor terve bejön a következő fellendülés akkor lesz ha a mai családpolitika meghozza az eredményét és felnönek ez 20 éves távlat addig ez zsúgorodni fog továbbra is de 20+ évre lehet tartani lakást

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek