Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2019. 09. 21. 15:39
Előzmény: #49019  yooio
#49020
Ha nincs pinaramaja akkor 30 az erteke ennek az elavult kadar kockanak.
Berles meg a 200 ert nagyon jol jar aki kiadja.
yooio 2019. 09. 21. 15:20
Előzmény: #49017  impudent
#49019
Mostani árát írtam le, sashegyen 800-1milla a nm ár jó helyen(nem a budaörsi oldal első második utcája). Amugy a lakás 68+13nm terasz+ régi garazs(10-12 nm)  amibe pakolni lehet. (lada kispolski befér, mostani autók már nem)+tároló 4-5 nm  Ez most lenne 65-70 milla, az tuti. 
impudent 2019. 09. 21. 15:09
Előzmény: #49017  impudent
#49018
Min. 2 szeres tularazas also hangon.
impudent 2019. 09. 21. 15:08
Előzmény: #49016  yooio
#49017
Az a sashegyi lift nelkuli lakas max 70 m2 dehogy er meg 70 milcsit annak a realis erteke 35 max
yooio 2019. 09. 21. 14:37
Előzmény: #48979  Tibor78
#49016
Nem az ingatlan.com mérvadó a kiadási piacon. Javaslom a 2-300.000 tagot számláló fb csoportokat, ahova átterelődött a bérleti piac. Amit én látok, az az, (beleértve Pécs és Szeged ingatlanpiacát), hogy 2 évvel ezelőtt bp-n megállt a bérleti piac emelkedése, ahogy mondod, garzon 100-120 2 szoba 140-170 3 szoba 200+ a mostani árak, és ezek voltak 2 éve is. A vidéki lakáspiac viszont még emelkedő fázisban volt, és mostanra stagnal, szegeden most adtam ki egy 3 szobas panelt közepes állapotban 90+rezsiért, ami egy alsó kategória, ha jól van berendezve elment volna 100 körül is, kitartással hirdetve esetleg 110-ért is  Visszatérve a bp piacra, vannak félreárazások, de a dinamikus emelkedés megállt, én pl 200+rezsiért bérlek egy sashegyen lévő amcsikonyhas nappali +2 szobas felujitott lakást 200+rezsiért, ami nagyon jónak mondható volt 2 éve is, és most is.(ezek kb 230-250 körül mozognak alsóhangon). Mostani ára 70-75 milla a lakásnak, szóval röhej hozama van a kiadónak, de legalabb termel vmit. Nem tudom merre fognak menni az eladási árak, de ez hozzá tartozik szerintem. Kiadásra, befektetésre lakást venni jelenleg max a belvárosban és frekventált helyen éri meg, de akkor se robbantasz bankot. Airbnb-n  7-8 %  bruttó, de fejed felett hogy bármikor tilthatják(akkor beragadsz, vagy ha jön egy lassulás,nem is válság, kevésbé kihasznaltan kevesebbet) , komolyan adóztathatják(uber), panelen meg 5-6 % bruttó (airbnb belváros és panel metró mellett)
NoOneHearsYou 2019. 09. 21. 14:13
Előzmény: #49010  Vortex
#49015
Attól hogy ezt leirja egy statisztika neked, még nem igaz. Nem 20%ot drágult. Sokkal többet. Ha 2015ben jártál tüzépen, és ma kimész, akkor 20 % a különbség?? Illetve a munkaero kolcsege nincs benne, 2015 es 2019 között csak 20 %al kér el többet egy kőműves, acs, viz vagy villanyszerelő??
Mondd el hol az a település ahol ez igaz, amit írtál, es azonnal elkezdek ott építkezni :) 
sakal83 2019. 09. 21. 14:11
Előzmény: #49010  Vortex
#49014
Vicces statitisztika.
A valosag: 2015 180pernm 2019 350pernm.
Ha hoszed ha nem.
impudent 2019. 09. 21. 13:17
Előzmény: #48999  tihamer
#49013
Amator.
tihamer
tihamer 2019. 09. 21. 11:31
Előzmény: #49004  johai
#49011

"Ami azt jelent hogy figyelembe veve a forintleertekelodest,le kell vonni 30%-ot a jelenlegi arazasbol,es megkapjuk egy epitesi boom indokolta (realisnak meg nem nevezheto)arat."
Ez igaz!
Ezért többnyire csak válságban (1998-2000, ill. 2013-2017) vásárolok jó minőségű, vagy felújítandó (erős alku ilyen esetben) ingatlanokat.
Válságban vásárolni. mániában tartani!
Vortex 2019. 09. 21. 11:30
#49010

Ha már az építési költségek és lakásárak kapcsolatánál tartunk.
A lakásépítési költség indexe - KSH
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_zrs002.html
2015 óta 20%-al nőtt a lakásépítés átlagos költsége.
Mennyit emelkedtek a lakásárak 2015 óta? 
Nem 20%-ot.
johai 2019. 09. 21. 11:25
Előzmény: #49007  Toniba
#49009
En nem hiszem hogy behalna az albi piac pesten.
Amig az allami szuperprrojektek tartanak addig ki lehet adni a lakast.
Amikor kifutnak akkor lesz baj,es ugyanez okan sokaknak jut majd eszukbe a kiszallas,lakaseladas,mivel nem tudjak kiadni.
Egyenlore a profik adnak el az ocson vett lakast,de nem tudjak mennyiert,sot az ingatlanosok se tudjak mar mennyi az annyi:)
tihamer
tihamer 2019. 09. 21. 11:22
Előzmény: #49006  Toniba
#49008

Az inflációt és a forint folyamatos leértékelését próbáltam érzékeltetni.
Hosszú távon (10-20-30-40 stb év) az ingatlan ára folyamatosan emelkedni fog.
Japán kivétel (top 1990).
Toniba 2019. 09. 21. 11:16
Előzmény: #49006  Toniba
#49007
Mondjuk teljesen mindegy.
Az alberletpiac is kezd lehalni.
Toniba 2019. 09. 21. 11:14
Előzmény: #49002  tihamer
#49006
Teljesen elrugaszkodott peldakkal jossz.
Ebreszto!
Batiszkáf 2019. 09. 21. 11:10
Előzmény: #49002  tihamer
#49005
Ez jó volt! :)
 Amúgy köszi a linket. 
johai 2019. 09. 21. 11:02
Előzmény: #49002  tihamer
#49004
Ugyan mar,20 milla is tulertekelt egy atlagos 50-60nm kozti panellre,ami mar nem lyuk.
Viszont regi nem uj!
Ha te veszel egy mosogepet,vagy akarmit abban a pillanatban amikor kiviszed az uzletbol mar csak a felet eri.
Annyiert veszik at.
Ami azt jelent hogy figyelembe veve a forintleertekelodest,le kell vonni 30%-ot a jelenlegi arazasbol,es megkapjuk egy epitesi boom indokolta (realisnak meg nem nevezheto)arat.
johai 2019. 09. 21. 10:54
Előzmény: #48991  berlini
#49003
Erre nem fogadnek mert vesztenek.
Egyenlore sajat maguk ellen szavaznak az emberek,elottuk lebeg a kandissuveg hegyseg kepe....viszont az inflacio szertefoszlathatja e kepzetet.
*
Ezert is meggondolando a videkre koltozes,konnyen kikozositik a gyuttmenteket,ha maskent velekednek mint a fo hangadok,aztan mehetnek vissza ahonnan gyuttek.
Beleolnek egy csomo penzt az ingatlanba,aztan elhetetlen kornyezetben talaljak magukat,a varosokban legalabb el lehet tunni,be lehet olvadni a tomegbe.
tihamer
tihamer 2019. 09. 21. 10:51
Előzmény: #49000  Toniba
#49002

"egy lakás átlagos építési költsge 1969-ben 220 000, 1970- ben 253 500 forint volt (országosan 217 300 és 240 800)"
https://www.academia.edu/12379978/Lak%C3%A1spolitika_Budapesten_1960-1975_k%C3%B6z%C3%B6tt
Most nézem az 1969-1970-es éveket.
Módsítok: Majd ha 200 000 Ft lesz egy lakás, na akkor vásárlok majd, persze így is megpróbálom lealkudni 150 000-re.
Még egyszer: Ébresztő!
tihamer
tihamer 2019. 09. 21. 10:33
Előzmény: #49000  Toniba
#49001

Jaj ne!
Akkor legyen: -Majd ha 500.000 Forint lesz egy panel megveszem, de akkor is kétszer meggondolom.
Így jó lesz? Te kis precízke.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek