Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Magyar Nemzeti Bank lakáspiaci jelentésében már arra figyelmeztet, hogy
az ingatlanok Budapesten 15 százalékkal túlértékeltek. Szegeden is
nyílik az olló az irányárak és az eladási árak között – folytatta
Bátyiné Mester Zsuzsanna. Szerinte „érzelmi 20 százalékról"
beszélhetünk, vagyis az eladók a hirdetési árakat látva saját otthonukat
szebbnek, jobbnak, értékesebbnek tartják és többet kérnek érte, mint
amennyit egy potenciális vevő fizetne.--- https://m.delmagyar.hu/gazdasag/fordulat_elott_all_a_lakaspiac/2607930/
Nekem attól van mindig herótom, amikor fizetésről beszélnek úgy általánosságban, miközben még a 15% egyenes adó mellett is baromi nagy az adóék és nagyon nem mindegy, hogy nettó vagy bruttó. Meg amikor arról beszélnek, hogy a fizetése mekkora részét költi a jóember albérletre és akkor a rezsi az nekik mi? Beleszámít vagy nem? Mert egyébként a rezsi is azért jelentős összeg tud lenni, van olyan lakópark, ahol csak a közös költség 25e-től indul kis lakásokra is.Na mindegy, nyilván megterhelő gondolkodni egy kicsit. Mondjuk 1-2 órával többet eltölteni adatgyűjtéssel és szövegírással, hogy ha már összehasonlít városokat, akkor legalább valami egységes logika mentén tegye.
Újságirótól ne várj mást. Én még nem láttam cikket tőlük, amiben - ha tájékozott voltam a témában - ne találtam volna alapvető hibát, hanyagságot. Nem sokkal jobbak a politikusoknál.
Megigérem a többiek nevében is. Cserébe csupán azt kérem, hogyha látsz egy Új Porsche-t 3-4 millióért, akkor szóljál, megvenném. (Persze csak akkor ha a szigorú minőségellenőrzésemen nem bukik meg. Mert hát ezek a Porschek sem a régiek. Nem úgy mint az első Trabantom. Az még minőség volt.)
Törölt felhasználó2019. 09. 10. 23:18
#48535
Most néztem vissza a szombati fókusz pluszt, ahol ugye a magas pösti bérleti árakkal riogattak és hát persze hogy kiválasztottak egy durván túlárazott lakást a keletinél, de hát ők tudják. Bécsben meg ugye olyanokkal beszéltek, akik kifogtak olcsóbbakat és hű meg ha micsoda rettenetes a bérlő élete pesten. Aztán mondtak egy olyant is, hogy a nagy kutatók szerint az lenne ideális, ha a zemberek a fizetésük 30%-t költenék albérletre. Nem mondták ki explicit módon, de gondolom a nettóra gondoltak meg a rezsit is beleértették-e, rejtély :) Na most, ha jól emlékszem a KSH szerint 319e a nettó átlag bér pesten, annak a 30%-a 96e, de ez egy főre nézve. Egy átlagos pár már 200e bérelhetne és a nagy kutatók szerint ez lenne az ideális. Azért álljunk meg egy pillanatra, mert 200e-ből, ha levonom a havi mondjuk 40e rezsit, mert erről se beszéltek, hogy mit jelent az, hogy albérletre költi valaki a jövedelme 30%-t és a rezsi heló, benne van-e a kutatásban, feltételezem igen, akkor 160e-ből azért már lehet bérelni ha nem is palotát, de 50-55nm körüli lakást 2 főnek és nem csak panelt. Tény, hogy lehetne jobb is a helyzet, de pl a gyerek, aki londonból hívott be, a jövedelme 50%-t költi a lakásra (megint csak nem beszélnek rezsiről természetesen, hiszen ismeretterjesztő műsor, nem kell alaposnak lenni). Az nyilván tuti biztos, hogy nyugaton a magasabb bérekből több is megmarad még a magas lakbérek mellett is, de nekem kezd nagyon izzadságszagú lenni ez a pesti árak nemzetközileg milyen rettenetesek történet, amit sok média nyomat. kiválasztanak egy brutálisan túlárazott pesti lakást, mint referencia és azt hordozzák körbe európában, mint a véres kardot. Igazán szakszerűek az ilyen összehasonlítások.
Szép tervek, de emberi erőforrást is biztosítsál hozzá, persze ha a gyerekeidre számíthatsz akkor megoldhatod. A nyugdíj korhatár ha 70 év lesz akkor örülsz ha nyugdíjas korodban az unokáid fejét megsimized elmondasz nekik két mesét és már el is fáradtál. A földművelés fiatalnak is nehéz fizikai munka, még gépesítés mellett is!
Törölt felhasználó2019. 09. 10. 21:08
#48531
ahhoz képest hogy a hirdetés feladási árak duplájára nőttek elég szép növekedés van a hirdetések számában... hetek óta a figyelőim 95%-ban zöld nyilacskákat mutatnak ahogy megmondtam a tranzakciószám megtorpanást áprilisban előre amikor mindenki hülyézett úgyanúgy megmondom népem hogy augusztus óta nem csak tranzakciószám csökkenés és hirdetésszám növekedés van hanem ÁRCSÖKKENÉS IS BEINDULT várom a hülyézöket jöhet ezerrel hogy nincs igazam mert pár hónap műlva mikor a nagyok hozzák le cikkekbe láthatjátok majd hogy megint nekem volt és van igazam :D :D :D jöhet a tagadás fázis hurrá optimisták....a az öreg kutya még mindig tudja hol kell eladni!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! IMÁDOM MAGAM
Egy falusi ember megtermelte magának mindig is, ami kellett, mióta a mezőgazdaság kialakult. Ahhoz, hogy ő éhezzen kellett valami külső hatás, például cudar időjárás, vadak (állat és ember) pusztítása vagy amikor elvették tőle erővel a megtermelt élelmiszert és lesöpörték a padlását. Ha hagyták nyugodtan gazdálkodni a parasztembert, akkor mindig megtermelte az élelmiszert, ami kellett magának. Én nyugdíjas koromra akarok még egy gyümölcsöst, egy konyhakertet és egy kisebb fóliasátrat. Az se kizárt, hogy baromfit is fogok majd tartani, azokkal arányaiban kevesebb a macera és a tojást szeretjük. Meg még 2-3 hektárnyi földet szerzek, ahol tudok majd energia fát termeszteni tüzelőnek. A gond csak az, hogyan védjem meg az emberi kártevőktől :( na mindegy, az még messze van és még a földet se néztem ki. Ha ezek viszont megvannak, akkor máris egy kicsit nyugodtabban tekintek előre a nyugdíjas létre :)
Földet kell szerezni, azt megművelni, lehetőleg vízközelben. Gyümölcsös, háztáji, haszonállatok stb. Régen se haltak éhen az emberek, pedig nem volt Tesco.
Hogy mibe kell fektetni, ha megszűnik a bizalom a szarrá inflált fiat pénz iránt? Víz, konzerv, liszt. Ilyesmik jutnak az eszembe. Mert a bérlőd kifizeti neked szívesen értéktelen pénzzel az albi díjat, csak ilyen helyzetben vehetsz belőle egy jó nagy semmit. Na meg persze, ha bedöglik a gazdaság, akkor nem fog kinyitni a Lidl sem, tehát elkölteni se tudod a pénzed, hiába van. De remélem azért a jegybankoknál nem teljes idióták dolgoznak, tehát idáig csak nem jutunk el.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link