Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tépem már a szám erről, kíváncsi leszek, hogy az idei tél mit hoz Kínával kapcsolatban. Eléggé tolják már a politikai letartóztatásokat, már most gondokat okoznak az áramszünetek a szénhiány miatt, pedig még csak most jön a tél, amikor megnő a lakossági szénigény is a fűtésre és az áramigény. Kíváncsi leszek, mennyire esik vissza a termelésük, meg hogy mennyire lesz agyonütve a globális karácsonyi bevásárlás az ellátási problémák miatt. A héten vettem Ikeában pár dolgot. Még jó, mert hétvégére megint hiánycikkek lettek az adott termékek, amiket vettem. Mint írtam a kínai ingatlanok gyakorlatilag mállanak, esnek szét pár év után, és ezt tolják szügyik spekaként és eladósodással megfejelve már 10-15 éve. Meglátjuk, hogy mi lesz.
Azért a Kömkel eléggé sokszor leírja, hogy a trehányság inkább a probléma, mint a pénz. Én laikusként is olvasom a bejegyzéseit, de egy csomószor a fillérbaszással meg a jóvvanazúggyal van a baj a kivitelezésnél, és az utólagos javítás az, ami sokba kerül, ahelyett, hogy rendesen meg lenne csinálva.
Az autóknál még inkább. Gyártják ezt a sok veszélyes hulladék kasznít akkut és méregdrágán eladja az autógyár,a gazdag meg giga állami támogatással megveszi. Ez a pazarlás,pusztítás semmi köze a környezethő
Itt annyiban mas lesz a helyzet, hogy a hitelnyujto bank es az MNB is jogosult kesz ellenorizni, gyanitom, ez idovel meg is fog tortenni. Persze, lesznek olyanok, akik beprobalkoznak majd, de eleg vilagos a forrast biztosito szandeka a felhasznalas kapcsan - es az joval szigorubb, mint a Mrs. Csaladvedelem fele CSOK.
"Kivancsi leszek meg arra, hanyan veszik figyelembe az elidegenitesi tilalmat es az ottlakasi kotelezettseget..." kb a magyar társadalom 3-5%a!! A többi fel se fogja "carpe diem" új lakást meg berbeadja feketén a kis befekteto, ami szerintem életveszélyes szerzodes nélkül.
Amiatt nemmveri oket a viz, hogy a koltozestol 3 evrn belul mar minimum egy 12 hetes magzatot is kell produkalni? De igazandibol nem komoly a kerdes, sejtrm, hogy nem kulonosebben.
Orulok, akkor most mar azt is latod, milyen izgalmakkal fog jarni a lakasnezes, kivitelezokkel egyeztetes, igenyles es vegul ki(k) fog(nak) a legjobban meglepodni. A kovetkezo fel ev meg nem igazan a folyositasrol fog szolni. Kivancsi leszek meg arra, hanyan veszik figyelembe az elidegenitesi tilalmat es az ottlakasi kotelezettseget...
Idezet az MNB honlapjan elerheto termektajekoztatobol: “Az Új lakás akkor minősül energiahatékonynak, amennyiben az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet szerint meghatározott összesített energetikai jellemző számított értéke (primer energiaigény) az Új lakásra vonatkoztatva legfeljebb 90 kWh/m2/év, továbbá az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rend. szerinti BB (azaz közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynek megfelelő) vagy annál jobb energetikai minőségi besorolással rendelkezik.” Tehat, ket kriterium van: - BB minimum (azaz min 25%-ban megujulo forras) - maximum 90kwh/m2/ev primer energiaigeny A BB energetikai oszatlyhoz 81-100 kwh/m2 energiaigeny tartozik, tehat onmagaban a BB meg keves.
A belinkelt anyagokban mindenhol szerepel az energiaigenyre vonatkozo kitetel. De mivel az atlagproli pontosan ugy kepes feldolgozni ezt az jnformaciot, ahogy a gazdasagi ujsagirok, ezert biztos vagyok benne, hogy lesznek meg szep felreertesek. Megkerdeznel 10 ezzel foglalkozo epitesi vallalkozot, 8 meg csak hallani se hallott volna az energiaigenyes feltetelrol, de mar atarazta a mostani projektjeit.
Meg egyszer: nem az enegiaosztaly a lenyeg, hanem az energiaigeny, de tobbszor mar tenyleg nem szeretnem leirni - es ez az ertek nem derul ki a tervdokumentaciobol.
Ez nem kis méretű: "2008-tól napjainkig a kínai bankok mérete együttesen megötszöröződött, és több mint 41 billió dollárnyi eszközzel gyarapodott, ami a globális gazdasági teljesítmény mintegy felének felel meg. A központi bank adatai azt mutatják, hogy a banki hitelezés legalább 27 százaléka valószínűleg az ingatlanszektorba megy Kínában, "
A szép az egészben az, hogy építésnél vagy még épülő lakás finanszírozása esetén előre kell nyilatkozni - tervdokumentációval majd szépen felkeresel egy energetikust, kifizeted neki az előzetes energetikai számítást, ezt beviszed a bankba, megkötik veled a szerződést, majd imádkozol, hogy a használatbavételihez mellékelt energetikai tanúsítvány is ennek megfeleljen, különben lehet szépen visszafizetni büntetőkamatostól. Egyébként bőven van értelme az előírásnak: nem gondolnám, hogy az volt a cél, hogy már a most piacon lévő (értsd, 1 éven belül használatbavételit kapó) projektek beruházóit "támogassák", hanem inkább az, hogy a következő 3-4 évben folyamatos finanszírozást biztosíthassanak a most tervezett projekteknek. Nem véletlenül lehet 4 éves rendtarttal bíró keretet lekötni. Persze, nyilván megpróbálnak a nagyok is (érdemes BigGeorge projektjeit nézni, már hónapok óta kint van a zöld hiteles promó anyag úgy, hogy még semmi sem tudtak róla - persze, a disclaimer is ott van, hogy a tájékoztatás nem teljeskörű, pedig egy fogyasztóvédelmi kört lehet megérne a dolog) meg a kicsik is (főleg a Jólátváglak BAU Bt.) ebből pénzt szerezni, gyanítom, hónapokig tartó egymás hülyítése lesz a vásárlókkal, nem különösebb hatást gyakorolva a lezárt ügyletek számára...
Én is a primer energiaigeny felső korlataban látom a problémát mondjuk egy házra vonatkozóan. Honnan a francbol fogod tudni hogy a hivatalos becslo, nem felette huzza meg. Terv papírra is csak annyit írnak a hosszú számítás végére hogy BB közel null energiaigenyu épület. De annyi összetevője van a primer energiaigenynek. Minek bonyolították! Csak izgalomra ad okot. BB osztály legyen oszt jonapot!
A BB onmagaban lenyegtelen, mar elvileg identol csak ilyen kaphatna hasznalatbavetelit, de itt az Eszak-Balkanon ezt ki kellett tolni, mert nem sikerult a sok szagerto epitkezonek a minimum szintet sem, szoval, ezt el fogjak erni. Nem ez a kerdes, hanem az, h a ZOP egyertelmu minimum-kovetelmenyeket fogalmaz meg az epulet es a lakas (!) primer energiaigenyere vonatkozoan, azt pedig nem derited ki tapasztalatom szerint a projektek nyilvanos dokumentacioibol. Ez a trukkos benne, nem a BB.
Értjük hogy próbálsz jól kijönni a sztoridból, de eléggé erőltetett lett mostanra. Pár napja még azzal jöttél hogy te sem tudod kimaxolni a 800-es SZJA visszatérítést (az asszony meg főleg nem) most meg 1,6M múlt hónapban. Ja persze.🤣🤣🤣🤣🤣 Gondolom azért akarsz Tatabánya külsőn telket venni 14 milkáért évek óta mert ilyen jól keresel, meg azért próbáltál alkudni anno 100ezret a telek kikiáltási árából mert tele vagy. Ja nem.
Abban igazad van ,hogy a világban is osztogatnak de nem ilyen erkölcstelenül mint itt. De az egykulcsoa adót ne keverjük a feketegazdaság létével vagy nem létével. Aki feketézni akar az pont ezt használja arra amit itt a Fidesz bevezetett. Nem akarok tippeket adni
Úgy csinálsz, mintha nem Vennél tudomást a külvilágról! Az egész világban ez megy osztogatással vagy anélkül. Szerinted Ausztriában nem drágult az élelmiszer? Állítólag még a karácsonyi ajándékért is sorban fogunk állni... Egyesült királyságban fenyőfa hiány.... A következő nagy ugrás állítólag a ruha iparban lesz. Erre aztán a vixi féle nyigdíjprémium lóf@sz hatással lesz. Szerinted az egykulcsos merő hazugság, szerintem a magyar adózási morál mellett a legnagyobb húzása a mindenkori kormánynak, terhelve a fogyasztási adókat. Tudod miért, mert kb a kkv-k 60% nál a fizu 30% a, vagy a prémimum éjfekete kp. Te elhitted, hogy annyiból él a magyar amit a KSH közzé tesz?
Hát Te is egy észkombájn vagy. Elemzel,fejtegetsz még logika is van benne de az egykulcsos meg a "családi" osztogatásnak tapsikolsz és csudálkozol mi van ma. Infla,költséges az élet meg a többi szarság. Fátol az erdőt nem látod. Itt kérem állami kiosztott pénzbűl spekáznak a haszonlesők.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link