Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó estét mindenkinek, az elmúlt pár napi termést olvastam, jelenleg ez a legérdekesebb topic a pf fórumon. Engem nagyon érdekelne minden tapasztalt ingatlanos véleménye, hogy mi várható 3-5 éves távlatban a magyar ingatlanpiacon? Tudom, hogy senki se tudja előre 100% bizonyossággal (kivéve egy valakit, aki az aranyat 60k USD-re várja, neki is drukkolok, utazom aranyban is :) Amit én látok, az gyakorlatilag osztrák, holland négyzetméter árak Budapesten. Nyilván van rá kereslet, hiszen különben nem kerülhetne ennyibe, ez rendben 3-5 éves távlatban olyan új lakás érdekelne Budán (XI, XII, I, III), amik zöldebb, csendesebb részen vannak, Dunához viszonylag közel, mérete 90nm (3+nappali), hatalmas terasz, erkély (20-40 nm). Ilyeneket jelenleg 100-120 millió körül adnak, de már nem találom a hirdetéseket, valószínűleg el lettek adva az elmúlt pár hónapban. Úgy gondolom, ezek reálisan, Magyarországon 60-80 millió között kéne legyenek (3 kívánság :))) Szerintetek lehet 3-5 év távlatában ilyen áron rendes lakást kapni? Továbbá a szakik, mekkmesterek bérei meddig emelkedhetnek még?
Hat igen,keresleti piacon. Viszont nagyon ugy nez ki ennek vege. Normalis ember az elozetes banki hitelbiralat meglete elott nem ad foglalot,viszont addig a bank nem biral amig nincs ervenyes szerzodes,tehat az eladonak ha elakarja adni az ingatlant akkor szerzodest kell kotnie a vevovel. Pl eloszerzodest foglaloval,viszont a foglalot konnyen elveszthei,,ezert alkalmaznak kitetelt a szerzodesben a negativ banki hitelbiralatot vis majornak veszik a szerzodesben. Ez esetben nem tortent semmi,csak igy lehet tiszta ugyletet kotni.
Az a 1,5 millio nem puszira van, hanem egy uzleti megallapodas eredmenye. :) A kerdesedre reagalva : A " vevok piaca" cimu alkotas hatarozatlan idore elnapolva. Kerjuk, valtsanak jegyet filmszinhazunk egy masik eloadasara.
Amelyik eladó aláírja azt, hogy hitelkérelem elutasítása esetén a foglaló visszajár az bolond, vagy valami olyan ingatlant árul amitől nagyon nem tud szabadulni. Gondoljuk csak végig, ha a vásárló bármikor meggondolja magát akkor hoz egy papírt, hogy nem kapta meg a hitelt xy banktól és ennyi volt, neki visszajár a pénz, az eladó meg tartotta neki az ingatlant hetekig-hónapokig. Ha meg az eladó gondolja meg magát, akkor meg bukja a foglalót. Van hitel előmindősítés, illetve ki lehet hívni az értékbecslőt foglalózás előtt. Ha ezt a vevő nem tette meg ő baja. Bár a leírásból lenne pénze az ingatlanra, csak meggondolta magát. Inkább az lehet a szitu, hogy az áresésre játszik, vagy valahol talált jobbat. Ilyennek foglalót nem kell visszaadni, így járt. Felnőtt ember, viselje a jogkövetkezményét a döntéseinek.
Erdekes vevod volt,eleve ugy szoktak a hitelhez kotott veteleket megfogalmazni amennyiben nem kap hitelt a vevo,a foglalo visszajar.....ezt a vevo ugyvedjenek tudnia kellett volna. Lehet meg gondod ezekkel. Map+ az jo,mert likvid.
Egyetertek az arazassal Azzal a kitetellel hogy ez az ar a dollarerosodes felhajtoerejet,es az inflat is tartalmazza,tehat benne van egy premium. Ettol a szinttol tiszta buborek,lufbalon ar!
Semmi:) akkor fog zavarni ha senki nem csokkent arat. Egy nagyobbat akarok venni rafizetessel ugyhogy annyira nem erdekel engem hogy mennyiert viszik el. Csak az szamit hogy ne csak en csokkentsek arat:) ez szerintem nehez menet lesz nezve az itteni forumosok jo reszet is aki meg mindig azt hiszi hogy egy elso lajasvasarlonak van penze es hitele a 2500-3000eur nm arra:) ugye mas meg nincs a piacon illetve befekteto nelkul mas szegmens is padlozik az elso vasarlok hijan...
Mi köze ennek a nyárhoz??? A nyár az ideális évszak a lakásváráslásra: könnyű megtekintési időpontot szervezni, mert reggel és este is lehet még látni, lehet reggeltől estig felújítani, lehet fűtéskorszerűsíteni... itt is látható ez a tendencia: https://dunahouse.com/files/ckfinder/files/DHTB_2018%C3%A1prilis.pdf A nyár nem hogy nem nehezítő hanem felhajtó tényező, már ami a tranzakciószámot illeti. Uraim, októberre várjuk a rallyt, na ne szórakozzatok velem:)...
A csédé-nek van egy jó youtube videója erről és egyetértek vele. Azt mondja, hogy nem egy dolog okozza a vevők eltünését, hanem több dolog összeadódik. MÁP+, nyár, a rally miatt sokan eladósodtak és kiköltekeztek és a babaváró, meg a csok miatt is van egy kivárás. A babaváróról én mindig is azt gondoltam, hogy csak egy része fog ingatlanba kerülni, mert elköltik inkább az emberek. A józanabbak berakják MÁP+-ba és majd 5 év múlva a nyereséget költik el, de ők lesznek a kisebbség. A többség meg régi, ki nem elégített vásárlási vágyát fogja kielégíteni a babaváróból, amikor rászakad 10m szabadon elkölthető összeg, ami végtelen tűnhet. Mire rájönnek, hogy nem végtelen, addigra már késő lesz. Ismerek olyan családot, ahol eladtak egy lakást 28m még tavaly és először a nő mondott fel, mert olyanja volt, hogy az a munkahely nem neki való, de azóta sem dolgozik tudtommal. Nemrégen hallottam, hogy a férje is felmondott januárban és munkát keres már fél éve, de nem kapkodja el gondolom, hiszen van 28m (mínusz az azóta elköltött). Ellenben nyaralás biztosan befigyelt, akár több is, majd ha találkozok velük rákérdezek, de szinte biztos vagyok abban, hogy költik, ahogy a csövön kifér.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link