PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9624
9625
9626

consonance 2019. 06. 27. 00:21

Törölt hozzászólás

#42700

consonance 2019. 06. 26. 23:16

Törölt hozzászólás

#42699

impudent 2019. 06. 26. 22:00

Előzmény: #42697 elemerorsos

#42698

De a paraszt aki allami penzen vesz ez eszebe se jut.
Ketto: aki a lakasat is tobbert adja az uj lakasat is emelt aron veszi.
Ez egy vegtelen spiral

elemerorsos 2019. 06. 26. 21:26

Előzmény: #42696 2345678

#42697

Ma már minden brutál drága. Max. 5% bruttó hozamot tud egy új lakás. Ami üresen állással, adóval, karbantartással, esetleges ingatlanos jutalékkal 3% környékén van. Itt vásárolni már nagyon-nagy merészség kell. Nehéz lesz nagyobb bolondot (greater fool) találni. És tényleg, sok fejlesztő úgy adja el ezeket az árakat, hogy gyorsan vegyél mert elfogy :-)

2345678 2019. 06. 26. 17:08

Előzmény: #42694 buyandhold

#42696

Csak az abszurd bérleti díj plafon kapcsán vetettem fel ezt a másik abszurditást. Persze,hogy nem gondoltam komolyan.De tényleg letaglózó egy átlag embernek a mostani lakásár. 2019.február végén kaptam egy lakáslistát egy fejlesztőtől. Írtam nekik,hogy mi újság ? Azt írták vissza,hogy leállították az értékesítést,mert átárazzák az eladatlan lakásokat, ha kitalálták,hogy mennyi legyen az ár, majd küldenek egy új listát.Hát eddig is drágállottam.

signal2 2019. 06. 26. 16:56

Előzmény: #42693 buyandhold

#42695

Szerintem ilyen nem lesz.

buyandhold 2019. 06. 26. 16:50

Előzmény: #42690 2345678

#42694

lakáspiaci árplafon: nagy marhasag....
szerinted mihaz igazitanak a plafont: a panelhez, vagy a luxuslakashoz. Ha a luxuslakashoz, akkor a panel arat nem befolyasolna, mert ugyis joval a plafon alatt van. Ha a panelhez, akkor ki adna el a luxuslakast a panel araban? Kicsit gondold at a kovetkezmenyeket. A plafon raadasul itt is vonzza az alatta levo arakat...

buyandhold 2019. 06. 26. 16:45

Előzmény: #42692 buyandhold

#42693

A berleti dij plafon ketelu fegyver, mi van, ha en 120ert adom ki a a lakast, de a plafon mondjuk 150. Akkor gyorsan felemelem 150re. Aki meg 150 felett van, az papiron lesz 150, a tobbi megy zsebbe... vagy az egesz zsebbe

buyandhold 2019. 06. 26. 16:45

Előzmény: #42690 2345678

#42692

A berleti dij plafon ketelu fegyver, mi van, ha en 120ert adom ki a alakast, de a plafon mondjuk 150. Akkor gyorsan felemelem 150re. Aki meg 150 felett van, az papiron lesz 15

tihamer 2019. 06. 26. 16:28

Előzmény: #1 Hathor

#42691

https://444.hu/2019/02/26/meszaros-lorinc-es-tiborcz-istvan-vagyonkezeloje-30-ezer-negyzetmeternyi-ingatlant-szerzett-meg-tavaly
"Vidám hangulatú közleményt adott ki kedden Mészáros Lőrinc ingatlankezelő cége, amiben tavaly nyáron Tiborcz István miniszterelnöki vej is meglátta a lehetőséget, de mellette az OTP ingatlanfejlesztési alapja is beszállt."
.
"...a kedvező finanszírozási környezet nagyszerű lehetőséget kínál arra, hogy hosszú távon jövedelmező ingatlan portfóliót alakítson ki a társaság."
No comment...

2345678 2019. 06. 26. 12:16

Előzmény: #42689 Törölt felhasználó

#42690

Persze, a kiadás minden ilyen nyűgét megtapasztaltam. Csak az lepett meg,hogy bérleti díj plafon kellene,de nagyon..De akkor miért nincs lakáspiaci árplafon. Mindannyian tudjuk miért.

Törölt felhasználó 2019. 06. 26. 10:29

Előzmény: #42687 2345678

#42689

A média mögött a hirdetők állnak, az ingatlanos cégek meg a fejlesztők. Az ingatlanos szakértők nagy része szintén nem független. Ők mind örülnek a magas áraknak és szinte alig lehet olvasni vagy hallgatni normális, nem elfogult írást.
Ha drágábbak a lakások, akkor a bérleti árakat is próbálják feljebb tornászni a tulajdonosok, de hogy ez miért lepi meg a szakértőket, azt én fel nem fogom. A bérlők felé viszont egyáltalán nem biztos, hogy a magas árakat érvényesíteni lehet olyan könnyen, ahogy a vásárlók felé a növekvő vásárlási árakat. Én a bérlőimnek nem emeltem soha, de ha elmentek, akkor körülnéztem és a környéken a piaci ársáv alsó részét céloztam meg. Ez eddig mindig emelést jelentett természetesen. Tehát van ebben némi tapasztalatom de miközben a lakás ára kb 150%-al ment fel 2013-tól, addig a bérleti díjak maximum 40-50%-al. Angyalföldön legalábbis. A többi környéket nem figyeltem ennyire.
Én bankos pár éves gyakorlattal rendelkező (= de még így is viszonylag jól kereső) ismerőst már hallottam panaszkodni, hogy a 170e forintos bérleti díj + rezsi neki már sok és nem tud feljebb menni, pedig a tulaj már nagyon szeretné. Ha nem tudnak megegyezni, akkor költözik a belvárostól kifelé valahova.

oldmeg 2019. 06. 26. 07:58

Törölt hozzászólás

#42688

2345678 2019. 06. 26. 07:58

Előzmény: #42684 Törölt felhasználó

#42687

Ez mind igaz . De vajon a lakás értékesítés is így működik ?Mert a magas értékesítési árakon messze nem nyavalyog annyit a média,mint a bérleti díjakon.

Vortex 2019. 06. 26. 00:04

Előzmény: #42685 Criscito

#42686

Tudom, hogy 2018-as. De akkor is nagy az eltérés.
Itt egy ingatlan.com-os statisztika. 2018. februárban 140 ezer volt a kiadó lakások átlagos havi bérleti díja.
https://4cdn.hu/kraken/image/upload/s--pjZ8mVK---/77LXdRJ3EKZUFkAHs.png?_ga=2.197567338.490663284.1561499284-1030792983.1559944074
Két dologból adódhat az eltérés. Az egyik, amit unison is írt, hogy gyakorlatilag csak az olcsóbb lakásokat adják ki.
A másik, hogy nem a teljes összeget vallják be a NAVnak. De ilyen kedvező adózás mellett nem érdemes csalni.

Criscito 2019. 06. 25. 21:39

Előzmény: #42683 Vortex

#42685

2018-ról szól a statisztika!

Törölt felhasználó 2019. 06. 25. 20:55

Előzmény: #42683 Vortex

#42684

hirdetgetni lehet akármennyiért de még az itteni emberek ismind bevallják hogy aki kiad az a hirdetési ár alatt teszi maximum egy cumi jár még mellé mérnök hallgató fiuktól...ha még emlékeztek sakal-ra :D.... de ennyi mindenki ár alatt teszi aki az fölött az vár áll nem akarja kiadni

Vortex 2019. 06. 25. 19:00

#42683

KSH lakbér adatok:
http://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakber18.pdf
Budapesten a piaci lakbér átlaga 120 ezer a medián 110 ezer.
Az ingatlan.com-on rákeresve Budapesten összesen kb. 9800 kiadó lakás van.
110 ezerig: 385 lakás
120 ezerig: 686 lakás
Úgy érzem a KSH adatok egy kicsit pontatlanok.

Criscito 2019. 06. 25. 13:13

Előzmény: #42679 Törölt felhasználó

#42682

Ha az MNB megvizsgálja az adott bank hitelezési tevékenységét, akkor majd szépen bírságol, amennyiben hiányosságot talál például a JTM nem megfelelő alkalmazása esetén.