Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nemrég beszéltem több ingatlanossal. Egyértelmű véleményük, hogy kereslet van, de nem ezen az áron. Az eladők irreál árakat szabnak, többet már FEL SEM VESZNEK a kínálatukba. Nem tudják őket meggyőzni, hogy egy 50nm-es panel max 27-ért megy el, nem 35-ért. A piacon újra előjött a min. 10%-os alku. Érdekes, én is néztem pár kéglit, és az eladók szerint az, hogy 2 hónapja hirdetik csak, és már kettten jelentkeztek :), az nem jelenti azt, hogy árat kellene csökkenteni. Két ingatlannál már engem hívogatnak az eladók..., hogy rábeszéljenek és a fix áruk már 10-15%-ot ment lefele. A mai naptól a budapesti ingatlanpiac ezeken az árakon szerintem kioffolódik, ha az eladó 5%-os hozam alatti árat határoz meg. Óvatos lennék most a "nagy" DEAL-ekkel. Szerény véleményem szerint egy sültmarha, aki képes 5% alatti hozammal ingatlant venni. Árnövekedésre nem számítanék már rövidtávon.
üdv Mindenkinek! Szerintem nem fognak lejjebb menni az árak! több dolog miatt sem.. Az élelmiszerárak mennek felfele mint a rakéta. Míg egy nagy bevásárlás napjainkba lazán 40-50 ezer és akkor még nem is mondtam sokat, addig egy havi lakáshitel törlesztés 30-50-70 ezer sem a világ vége... A fizetések sem az ezelőtti 10 éves szinten vannak, nagyon nem(!) nem beszélve az igénybe vehető adó kedvezményekről fix előre látható költségű hitelekről...(már akik persze nem minimálon vannak..) nem nehezebb most megvenni egy 20-30 millás lakást mint mondjuk a válság előtti években egy 10-15 millást… ja és akkor ott a két kezű szakmunkás hiány, ami által egyre drágább munkaerő, valamint egyre kevesebb új projekt... ja és velük együtt az építési telek árak is mennek, persze azok csak ott ahol még van szabad telek.. mert mi felénk Sopronba már az is elfogyott!!
Itt mar csak a fideszes Csokosok es egy koszos befekteto spekulans banda vasarolja fel a lakasokat hogy senki masnak eselye se legyen. Ezek 10 es 40 millioert tonkreteszik onmagukat es bennunket is. Fergek
Japán kapcsán az alábbi is érdekes: https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_foreign-exchange_reserves kb. emiatt tudnak több mint 25 éve ellavírozni az extra-laza monetáris politikájukkal ami mellett egyébként ma a részvény és az ingatlanpiac sokkal mélyebben van nominálisan is mint 1990 táján
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link