Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A BÜFIKNEK AZ LENNE JÓ HA ELÉRHETETLEN LENNE A BÉRLŐKNEK A LAKÁSVÁSÁRLÁS! EZ JÚLIUS 1.-TŐL TOTÁLISAN MEG FOG SZÜNNI EGY CSAPÁSRA! BÁRKIVEL FOGADOK 1 MILLIÁRD FORINTBA HA VAN TÖKE LETENNI IDE ELÉM MERT ÉN LETESZEM HA KELL A DUPLÁJÁT KP-BEN!
hát akkor ezzel az instant babaváró önerővel nem azt adja ki a képlet hogy itt a híres Mo-n ahol mkinek van lakása csak a fiataloknak nincs mert ők bérelnek hogy a befeketőknek ez lesz az eladási pont hiszen a sok fiatal albis kirepül és vesz sajátot az a réteg ami a bérlői piac 50%+-át adja.... TEHÁT NEM 50%-al FOG CSÖKKENI A BÉRLŐK SZÁMA! a befektetőkenk ez lesz az utolsó esélyük kitárazni mert utána már nem lesz aki kivegye a kecójukat csak a kisebbség és az egyedül álló fiatalok ami elég gyengüs közönség...
Jajj, ne már, te ettől sokkal alaposabb szoktál lenni. Nézted ezt a bécsi projektet? Én megnéztem. A bécsi projekt a belváros közvetlen közelében, a nagykörúttól 2 km-re épül közvetlenül (!) a Duna-parton, a tetőn medencével, concierge-el, könyvtárral, saját étteremmel, stb. Ez kerül m2-enként 1,6-2 millióba. Ehhez képest a magyar projekt a körúttól 8 km-re van Újpesten, NEM (!) a Duna-parton, és medence meg a bécsihez hasonló szolgáltatások sincsenek, 1 millió Ft/m2-ért. Ez eléggé almát a körtével... valószínűleg PR-cikk.
Egy újabb csúsztatás. A cikk sem a használt lakások árát hasonlitja össze az új lakásokéival. Azt meg mindenki tudja, hogy az 5. kerületben azért ilyen drágák az új lakások mert ott szinte lehetettlen már épitési telket kapni és egy műemlékjellegű lebontására még Mészárosnak is nehezen adnának engedélyt. Ez pont az ellenkező torzitás mintha a Stefán dom melletti lakásárakat próbálnád összehasonlitani mondjuk egy csepeli panelével. (Nyugodj meg ott nincs új lakás, de ha lenne nem kapnád meg 10 millióft /nm alatt.)
Az egesz egy hazugsag. Budapest telesen toppon van az arazasban. A cikk a szaros Budafoki utrol ir. Ezt legfeljebb Becs legszarabb helyehez lehet hasonlitani. Budapest elerte a Becsi szintet dragasagban. Az V kerben egy uj lakas 3 millio per m2. A hasznaltak se dragabbak Becsben hasonlo utcakban.
Családpolitika ehhez édes kevés abból nem élnék meg. és csak annak jár aki csinál valami gazdasági tevékenységet.. A vagyon és az általa termelt passzív jövedelem. Lehetne ezt tőzsdei osztalék hozam is , de én az ingatlanból többet ki tudok hozni.. Egyébként számítottam a rosszindulatú megjegyzésekre sok az irigy ember ugyanis az magyar honba..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link