Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Harmincadjára írod le, hogy "ingatlanos szolgáltás". Ha kerestél már életedben ingatlant, pontosan tudod, hogy mennyire léhűtő, senkiházi népség az ingatlanos, csak akadályoznak, semmit nem tudnak, hazudoznak. Jeligénk: "majd megkérdezem a tulajdonostól". Tényleg ezeket kell táplálni ahelyett, hogy a tanároknak meg a nővéreknek adnának olyan fizetést, amiből félre tudnak rakni, és 20 év alatt össze tudnak spórolni egy panelra valót hitel nélkül? Na majd akkor lesz jó világ, ha a tanár annyit fog keresni, mint az ingatlanos, és ez recesszióban fog eljönni sajnos.
Az Olaszoknál mostanság érték el a GDP arányos 130 % os államadósságot.. Panaszkodnak, hogy most már csak stagnálásra képes az Olasz gazdaság innentől kezdve lesz érdekes a helyzetük , mert 130 % os adósság exponenciálisan nőhet ha nem áldoznak egyre több adóbevételt a megfékezésére. ( Mégjobban lefojtja a gazdaságot ) Görög szintre érkezhetnek 5-10 éven belül . . Ha ingatlan áresés lesz nyugaton akkor az ide is be fog gyűrűzni úgy ahogy 2008 ban történt és nemcsak a lentebb említett építőiparhoz kapcsolódó iparágakat fogja negatívan érinteni, hanem az autó ipart és mindent , mert begyűrűzik a negatív hatás. A veszély reális minden munkás ember számára mégha az autó iparban vagy az IT szektorban dolgozik is ( jó utóbbi lenne a legkevésbé érintett) ! Szép hétvégét a mondandóm egy időre befejeztem van fontosabb dolgom minthogy itt bárkit is meggyőzzek. Az idő eldönti úgyis kinek lett igaza és remélem még jó sokáig nem kerül ingatlan áresésre sor , mert azt minden magyar ember meg fogja érezni.
"(Lakáshitelek a legnagyobb részét képezik a gazdaságnak ezen alapul az egész kapitalista rendszer - hitelpénzen), " kb. erre mondtam, hogy kevered a szezont a fazonnal, amit 1971 óta látunk az inkább a korábbi kapitalista rendszer végső romba döntése lenne... és akkor idézzünk itt vmit Alan Greenspan-től is:) "In the absence of the gold standard, there is no way to protect savings from confiscation through inflation. There is no safe store of value. If there were, the government would have to make its holding illegal, as was done in the case of gold. " Alan Greenspan https://www.constitution.org/mon/greenspan_gold.htm
egy kissé elkanyarodtál az eredeti száltól, mivel én mindössze a "kapitalizmus"-ra való hivatkozásodat vitattam, mivel a mai rendszer a főbb jellemzőit tekintve inkább szocializmus mint kapitalizmus...
Kötelező jegybanki tartalékráta. 2-5 % országonként változó.. A jelenlegi pénz nagyságrendileg hitelpénz fedezet pedig a reál vagyontárgy igen termelő eszköz ingatlan stb.. A legnagyobb banki hitelek az ingatlanhoz köthetőek ( az biztosít ugyanis megfelelő fedezetet és azt finanszíroz szívesen ebből kifolyólag a bank ) Mindegy senkit se kell meggyőznöm mindenki azt hisz úgy él és azt csinál amit akar, de én nem véletlenül tartok ott ahol tartok és te is biztos, azért tartasz ott ahol tartasz ... Sajnos túl sokat töltesz ezen a fórumon ez nem a sikeres ember jellemzője tele vagy negatív energiával ami nem építi az anyagi függetlenséged.
a kapitalista rendszer különben nem "hitelpénzen" hanem valódi pénzen és a termelőeszközök magántulajdonán alapul a részletek kapcsán a legnagyobb élő jegybankárhoz irányítalak: Gold and Economic Freedom by Alan Greenspan https://www.constitution.org/mon/greenspan_gold.htm
kötve hiszem, hogy mindenféle cél nélkül lépett volna érvénybe az uniós államokban a bail-in szabályozás meglesz ennek még a maga szerepe és a teljes elinflálásnál nagyságrendekkel jobb egy 40-50%-os "adósságleírás"
igen felelőtlen túlhitelezés, de ha nem omlik be az ingatlan ár nem alakul ki válság. Beindult a láncreakció.
Törölt felhasználó2019. 05. 17. 22:27
Előzmény:
törölt hozzászólás
#40763
Lebecsülöd az építőipart. .. Építőiparhoz kapcsolódik: bútoripar , ablakipar , építő alapanyag , bankszektor (Lakáshitelek a legnagyobb részét képezik a gazdaságnak ezen alapul az egész kapitalista rendszer - hitelpénzen), ingatlanos - ügyvédi szolgáltatások stb. Minden egészséges (növekvő ) gazdaságnak növekszik az ingatlan piaca..Ha nem egészséges a gazdaság lásd Görög vagy Olasz piac döglődik a tőzsde és az ingatlan piac is.. Olyan nincs, hogy van jelentős GDP növekedés (bérfelzárkózás) , de stagnálnak az ingatlan árak én legalábbis ilyet még nem láttam.
:) Tévedsz. Nem az áreséssel kezdődött, hanem a túlhitelezéssel. 2008-ban nem lett volna válság, ha nincs túlhitelezés. Az árcsökkenés a lufi kidurranása miatt volt (elfogyott a balek, akit be lehetett húzni), ami magával rántotta a bankokat. * "Egy csökkenő ingatlan piacra nem fektet be a kutya se (sőt még a lakosok sem - inkább bérelnek)" A lakáspiacnak elsősorban a lakhatásról kellene szólni, nem befektetésről. Ha mindenki bérelne, akkor a bérbeadók örülhetnek :) win-win A 2013-as árak már soha nem jönnek vissza, de egy árcsökkenés most nem roppantaná meg a gazdaságot. Rengeteg állami építkezés van. Esetleg nem kéne vendégmunkásokat hozni, hanem a magyarok meg tudnák csinálni.Nem 3 hónapot kellene várni egy burkolóra, csak egyet. Emellett aki lakhatási céllal vásárolna, az is könnyebben jutna lakáshoz. * "Aki eső piacot akar látni az recessziót akar és válságot" Ez nem igaz, te mosod össze a kettőt. Attól még száguldhat minden más, hogy a lakásépítések nem pörögnek. A teljes építőipar súlya a GDP-ben kb. 4-5% között van. Az építőiparon belül a lakásépítések aránya kb. 10-20% között lehet. Amúgy ilyen emelkedő árak mellet is messze elmaradnak a lakásépítések a 2010 előtti számoktól. A GDP mégis száguld! Ebből is látszik, hogy nem csak a lakásépítések húzzák a GDP-t. * "Vigyázzatok mit akartok, mert még a munkátok bánja a végén ha nincs szerencsétek.. De ha elmarad az évenkénti béremelés se sírjon senki majd" Sajnos, akkor a bérbeadók sem tudnak árat emelni. Ez senkinek sem lenne jó. * "De nem kell elhinni amiket írok majd úgyis az idő eldönti kinek lett igaza" Na, ebben egyetértünk :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link