Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"megtagadhatnák az adósság visszafizetést..." próbálták... Nem lehet .. Kisbüfiknek (magánszemélyeknek)is lehet nyugdíjalapokank is Olasz Görög kötvénye.. Mit szolnál , ha az életed állampapír megtakarítását egy tollvonással eltüntetnék? Nem fognak a németek helyettük fizetni nem akkora barmok. Államadósság elengedése sehol se játszik mindenki bukna rajta a kisember is az elinflálás az egyetlen út.
a valódi megoldás az állami szektor leépítése lenne + esetleg nyíltan is megtagadhatnák az adósság visszafizetést... az inflálós játék kb. sehová sem vezet...
ha minden ilyen "szuper" akkor semmi akadálya sincs annak, hogy az MNB a hivatalos 3,5%-os infláció fölé emelje az alapkamatot, illetve a betéti kamatokat... nálunk sokkal magasabb a negatív reálkamat mint Görögországban vagy Olaszországban...
Olvastam már.. Nem véletlenül nem álltak még talpra és nem is fognak . 180 % os GDP arányos államadósságot nem lehet ledolgozni és folytja a gazdaságot , úgy ahogy az Olaszok se fognak tudni 130 % ot ledolgozni. ( adósság csapda ) Soha nem tér magához se a tőzsde se az ingatlanpiac ott. Csak egy út vezetné őket ki ha elinflálnák az adósságot és kilépnének az euro zónából (saját pénz ) , de akkor még drasztikusabban esne az életszínvonal ( elértéktelenedne mégjobban az ingatlan és a bér )
Nézzétek meg a stagnáló Görög vagy Olasz gazdaságot.. Mi van az ingatlan piacon? Semmi! stagnálás. Az ingatlan piac a gazdaság tükörképe együtt sírunk együtt nevetünk ha tetszik ha nem..
Gondolom nem vagy közgazdász ezért írod ezeket a sorokat.Amerikában is a 2008 as válság az ingatlanok áresésével kezdődött aztán begyűrűzött az egész gazdaságba. Emlékszünk még rá nem mi volt ? Egy csökkenő ingatlan piacra nem fektet be a kutya se (sőt még a lakosok sem - inkább bérelnek) , mert nincs értelme egy eső piacba fektetni, hogy évről évre kevesebbet érjen a vagyonod ( és csak a sok hitel maradjon ) valamint nem is fog senki se építkezni az fix! A hozzá kapcsolódó szolgáltatások száma pedig számtalan ( bútor - építő alapanyag - lakberendezés - ingatlanosok , ügyvéd , banki munka stb ) Aki eső piacot akar látni az recessziót akar és válságot .. Vigyázzatok mit akartok, mert még a munkátok bánja a végén ha nincs szerencsétek.. De ha elmarad az évenkénti béremelés se sírjon senki majd . De nem kell elhinni amiket írok majd úgyis az idő eldönti kinek lett igaza..
Ha csökkennek a lakásárak, miért okozna recessziót? Itt azt olvastam, hogy a befektetők tömött pénztárcával várják, hogy jól bevásároljanak. Ha ők nem vennének, akkor azok vennének akik ténylegesen lakni szeretnének benne. A maradék pénzüket pedig költenék felújításra stb.
4 szereződő lakás ár nem jelentős növekmény? Pótfedezet egy biztosíték a bankoknak ha baj van akár 5 vagy 10 év vagy akármikor kérhet egy újabb ingatlan felülvizsgálatot ( jelentős ingatlanpiaci ár esés esetén ) és kérhet pótfedezetet Nyilván nekik se buli ennyi ingatlant eladni egy vész forgatókönyv esetén , mert a piac beomlik és még több adós lesz bajba a csökkenő árak miatt. Bérlakások és a bérleti díjakra gyakorolt hatása pedig egyértelműen (szerintem nem lesz belőle míg Fidesz van semmi belőle )az ingatlan árakat is beomlasszák .( Sok lakáshiteles család már csak ezért sem fog ellenzékre szavazni ) Ez kezdetben csak az ingatlan hiteleseknek fog fájni (fedezeti arány csökken = csökken a vagyonod ), de később mindenki megérzi, mert az építő ipar és áttételesen a hozzá kapcsolódó szolgálatások jelentős részét teszik ki a GDP nek. Ha pedig beomlik az ár nem kell építeni nem kell felújítani nem kell ingtlanközvetítő nem kell annyi hegesztő , kőműves stb.. (Ezt hívják recessziónak ) Soroljam még.. Tehát munkanélküliség lesz és a bérek se fognak emelkedni hanem munkahelyek megszűnni.. Aki ezt várja az egész nemzet kárát várja csak jó ha tisztába vannak itt a sok hurrogók ezzel! Nézzétek meg a fejlett világot milyen ingatlan árak vannak és fizetések. Ha itthon is olyan fizetések lesznek itthon is fél millió euró lesz egy lakás.. Ez természetes a ország fejlődésével jár.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link