Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 04. 04. 15:43
Előzmény: #39077  1kor13
#39080
újabb ötletelés helyett inkább a kiváltó okokkal kéne foglalkozni...
Láma
Láma 2019. 04. 04. 14:38
Előzmény: #39076  johai
#39079
Hetek (hónapok?) óta a vízcsapból is a falusi CSOK folyik. Ennek ellenére - közvetlen tapasztalat - , a kedvezményezett települések listáján szereplő faluban NULLA érdeklődés van egy amúgy jó állapotú házra, ami maximálisan megfelel a feltételeknek (ár, alapterület). Gyanítom, hogy azokhoz a családokhoz, akik számára ez megoldást jelenthetne, el sem jut a lehetőség. De ha maga a hír el is jut a Kossuth rádió híre erejéig, arról semmit nem tudnak, hogy miképp vehetnék ezt igénybe? Az önkormányzatokat ez nem érdekli, pedig a lakosságszám megtartása elemi érdekük. Az ingatlanközvetítőket pedig nem csigázza fel egy öt millió forintos ügylet.
Nem tudom, ki jöhetne még szóba, aki információval, ügyintézéssel támogathatná ezt a szegénységben és reménytelenségben élő réteget?
1kor13
1kor13 2019. 04. 04. 14:14
Előzmény: #39077  1kor13
#39078
Az egyértelműség kedvéért: a gyerekvállaláshoz közvetlenül kapcsolódó dolgokra lehetne elkölteni a jegyet, nem szabadfelhasználású hitelekkel meg lakásvásárlás támogatásával bohóckodni. És persze tökéletesen mutatja az ellenzékünk inkompetenciáját is, hogy nem találkoztunk ilyen "ellenprogrammal". Szóval a nemzeti eszközlufi fújásához ők is asszisztálnak! 
1kor13
1kor13 2019. 04. 04. 14:07
Előzmény: #39076  johai
#39077
Ja igen, persze, családtámogatást nem is lehet másképp csinálni a birkák szerint. Elmondom mit kéne, 12. hét terhesség után minden nőhöz "hozzávágni" 1.000.000 forint babajegyet, amit el lehet külteni pelenkára, ultrahangra, magánkórházra, szűrésekre, terhesgondozásra, popsitörlő kendőre, babaútorra, tápszerre, gyógyszerekre,  jogosultsági feltétel NINCS! Aki nem törődne a gyerekkel, az ezért nem fog gyereket vállalni, akinek meg az anyagiak jelentik a korlátot, annak óriási segítség lenne. De lehetne gondolkodni 5.000.000-ban is, amiben benne lehet a logopédustól kezdve az ortopéduson át elég sok szolgáltatás, a gyerek 10 éves koráig.  Hogy akkor nem tudnák az egész támogatási rendszert "elspekulálni", és lehetne segíteni??! Az általam javasolt támogatási rendszer pont megadná azt a biztonságérzetet, hogy "ha kirúgják apát a munkahelyről, akkor is meg tudunk adni sok mindent a gyereknek." Na ekkor kezdenének el születni a gyerekek, nem az egész életet elbizonytalanító hitelszerződésektől. 
johai 2019. 04. 04. 13:12
Előzmény: #39075  lohran
#39076
Most a nepesseg novelese az elsodleges cel.
A csok 1 nem jott be,kudarc volt.
A csok 2 mar brutal kedvezmenyeket ad,10 milliot  kapnak a 40 ev alatti bevallalos nok,csaladok ezzel elni fognak,legfeljebb orokbefogadnak 1 gyereket,vagy kitalalnak valami mast,a Magyar lelemenyes nep.
*
Problema a minosseggel lesz,jelenlegi is egyre no a terhelt,gyengebb kepesegu gyerekek szama az orszagban,akik eletuk vegeig tamogatasra szorulnak.....ez nagyreszt a nem gdp novelo agazatok alulfinanszirozasanak a folyamodvanya.
Egeszsegugy,oktatas,szoc kiadasok.
Ugy latom csak gdp novelesi szempontbol lesz sikeres a csok 2,ov nagy banatat nem fogja orvosolni ez sem,egyre kevesebb lesz a munkakepes ember az orszagban.
A vegen nem marad mas hatra mint a betelepites.
lohran 2019. 04. 04. 12:47
Előzmény: #39069  johai
#39075

a Fidesz pártolok gondolkodása sablonos, betanult ,mesterkélt és aki nem úgy gondolkodik azt hülyének nézik
 vagy fizethet mint a katonatiszt fenntarthatja a rendszerüket vagy beáll a sorba , ha tud vagy akar.
náluk a családtámogatás az ,hogy kiosztanak felelőtlenül egy rahedli pénzt a lakosság töredékének, főleg azoknak akik gazdagok a többi meg bámul és nézi.
a nyugdíjérték megőrzése az évi 0-2% os nyugdíjemelés meg néha 10 ezer Ft utalvány pedig a bérek és az árak elvonatoztak a nyugdíjaktól ezt Én leszakadásnak hívom.
az igazságos adórendszerük meg a többi maszlag ,teljesen más gondolkodás a világról az igazságról.
mintha nem is emberek lennének...
johai 2019. 04. 04. 12:43
Előzmény: #39073  sakal83
#39074
MNB-tol ne is varj mast.
Fiskalis oldalrol jon a szabalyozas,ha nem vallik be retorzio,de mivel 2/3 van gondolom eleg a szabalyozas.
Es alaptorveny a profitrealizalas spekaknal,most jar le az 5 ev.
sakal83 2019. 04. 04. 12:20
#39073
:) ennyit a fékről:*"Az MNB szerint a hitelpiac egészséges szerkezetben bővül, ezért rendszerszintű túlfűtöttséget mérséklő eszköz alkalmazását továbbra sem tartja indokoltnak. A ciklikus rendszerkockázatok szintje az aktuális hitel- és ingatlanpiaci trendek mellett is alacsony"
pitcairn2 2019. 04. 04. 11:47
Előzmény: #39069  johai
#39072
szvsz
az extrém válság nagyon jó a szupranacionális politikai integráció további elmélyítéséhez...
sakal83 2019. 04. 04. 11:27
Előzmény: #39069  johai
#39071
Nem volt más lehetőség a válság után. Vagy kiürülnek az ATM-ek az társadalom pedig összeesik. Vagy ez.
sakal83 2019. 04. 04. 11:25
Előzmény: #39068  sakal83
#39070
ezért is jutottunk el a régi kapitalizmus végéhez. Most a jegybankok és több helyen összefogva a politika által vezérelt gazdaságok korát éljük, A 2008-as válságnak még nincs vége, ez az utóhatása. Nézd a svájci frankosok hitelét is rég elinflálták, és ezt meg kell fizetni mindegyikünknek.Példa: 10más panel 160as árfolyamon hitelből. Emberünk fizetgette, mert pénze nem volt. Még a kamatot sem fizette meg, de már forintosították (itt is nyert, mert 280 volt az árfolyam!!), majd a panelja már 30 millát ér. 10 év alatt kifizetett cirka 12 milliót és van neki még 6 millója tartozásnként. De közben a keresett rajta 12 milliót:) És persze nagyságrendileg nem fizetett többet, mint az albérleti díj!! Ja és ruppótlan volt az elején és most van 12 millája, közben hozzáadott értéke ZÉRÓ,Ez volt a kimentés:) és azzal mentették ki, hogy leszivárgott a nyomtatott pénz...Szerinted reális?:)
johai 2019. 04. 04. 11:20
Előzmény: #39065  sakal83
#39069
Eszkozar lufit csinalnak.
Nem ertem kinek jo ez,egy ideig megy csak,aztan pukk:)
Nehogy mar egy atgondolatlan rendszer legyen az uj vilagrend,ami a fogyasztas tovabbi fokozasan alapul,egeszen az elkerulhetetlen osszeomlasig.
Nem veszi figyelembe az alsobb osztalyok ellehetetlenuleset,az egesz 60-80-100 millas lakasarviziok egy szuk kinalati retegre vonatkoznak.
A tobbseg meg tetelenul nezi,es tapsikol hozza:)
sakal83 2019. 04. 04. 11:16
Előzmény: #39067  Criscito
#39068
akkor tudok kamatot kérni, ha Te anyit tudsz termelni, hogy megérje Neked. Ez kicsiben. Ha nem tudsz annyit TERMELNI, hogy fisszafizesd, akkor nem is tudok annyi kamatot kérni. Jelenleg a gazdaságban a méretek uralkodnak. Minél nagyobb vagy annál kisebb haszonkulccsal tudsz dolgozni. Viszont a nagyoknak ninc szüksége hitelre, mert akkorára nőttek:) a kicsik bővíteni tudnának, de ahhoz munkaerő kell, ami drága és balfasz. Ezért még egy út van, a gépiesítés. De a nagyok már gépiesítettek, és nem tudsz versenybe szállni:) Szép kör. Ezért is következik ebből, hogy egy idő után újrelosztást fog a társadalom kikényszeríteni:)Nagyban pedig annyi pénzt nyomtattak, hogy nem tőlem fogsz kérni kamatot, hanem ebből a pénzből. Ami gyakorlatilag leszivárgott a közhöz. A köz, pedig nem adja oda kis kamatért, inkább eszközt vesz, mert megy fel az ára, mert a többi is azt veszi:)Ezért van reális esélye a nagy inflációnak, mert a sok nyomtatott pénzt el kell értkteleníteni, ami nagyüzemben zajlik is, csak nem mutatják ki. Az is forgatókönyv, hogy az eszköz van reálisan árazva:) tehát megfelezték a fizetésed:)
Criscito 2019. 04. 04. 11:06
Előzmény: #39065  sakal83
#39067
Mi az, hogy nincs értelme a kamatnak? Nekem nincs pénzem, neked van. Miért adnád nekem kölcsön ingyen, vagy negatív kamatért? 
sakal83 2019. 04. 04. 11:05
Előzmény: #39064  Criscito
#39066
államkötvényt, amire a kamatot te fizeted. :) és elértük matolcsy álmát. Az MNB kvázi kereskedelmi bank, a bankok pedig a fiókjai:) és za ország érdekében a népnemzeti hittel együtt kialakul a ZEN:) Bár pár éve még háttérhatlaomnak hívták a konteosok, de még nem tűnik fel nekik a MESTER:)
sakal83 2019. 04. 04. 11:02
Előzmény: #39063  hellforceone
#39065
a kamatot, mint passzív jövedelem szerintem is el lehet felejteni. Nem is értettem sokáig, hogy mi az alapja:) persze tudom, de van pozitív és negatív oldala is. De a negatív oldal az elég kemény, mert ahol a tőke összpontosul, ott kvázi adót fizetsz. 2008-as válsággal a régi rend megszűnt. Pitcaim is állandóan arra hivatkozik, de feleslegesen. Gyakorlatilag lenyomták a nagy jegybankok a hitelezők torkán, hogy többet nem kaszáltok, más választásuk nincsen, mint elfogadni. A brutál sok tőke meg az eszközökbe megy, mert több a hozam. A maradék meg fogyasztásra. Ennyi. Ebben kell élni, és alkalmazkodni. Ha nagy kamatemelés lesz, az egy újabb durranáshoz fog vezetni, és újraindul a műsor. A sok  befeketési alap meg dúskál a pénzben. A bankszektorhoz meg köze sincs. A kedvencem a DH ingatlanalap 74 lakás kiadásával:)
Criscito 2019. 04. 04. 11:02
Előzmény: #39060  buyandhold
#39064
Szerintem értem, hogy miért száguldoznak az eszközárak ennyire és te is leírtad ennek az okát. Mert ugye nincs más. Részvény, ingatlan. Ha nem ebben utazol, veszítesz. Ha marad ez a kamatszint, akkor az eszközárak emelkedése addig fog tartani, amíg kialakul majd az új egyensúlyi árszint, ahol ezek az eszközök pontosan ugyanannyit fognak hozni, mint amennyit a bankban adnak a pénzedért, vagy amennyit sok országban az állampapírért kapsz, ez pedig gyakorlatilag 0%. Tehát elérünk majd oda, amikor majd pár év múlva Budapesten 60-70-80-150 milliós lesz az átlagos lakás, ahonnan már nincs feljebb, mivel a bérleti hozam 1% körülire/alá esik, na akkor mi lesz szerinted Akkor mit veszel? A 0%-kal kecsegtető bankot választod, a 0%-ot hozó ingatlant vagy netán a 0%-ot hozó állampapírt? (...) Vagy így, vagy úgy, de újra lesz értéke a pénznek előbb-utóbb, ettől nem kell aggódnia senkinek. Valószínűleg lesz egy elég rázós átmenet, de végül minden a helyére kerül. Utána kezdjük az egész ciklust az elejéről, mert ugye emberek vagyunk. 
hellforceone 2019. 04. 04. 10:35
Előzmény: #39056  Criscito
#39063
óóóóhhhh, ne mondd, hogy nincs lentebb... nem vagyok egy pitcairn féle konteós, de bizony egyre több helyen olvasgatom már, hogy az okosok milyen elképzeléssel vannak a negatív kamatokat illetöen. A pénzed a számládon szépen elveszíti az értékét majd, nem lesz más választásod, minthogy fogyassz, mintha nem lenne holnap. Nem értem a mai világot, pedig még csak öreg sem vagyok, de kezd elegem lenni a mai társadalomból, pontosabban abból a fajta felfogásból, amibe a társadalmat bele akarják kergetni. Akkor vagy valaki, ha fogyasztassz, mint a gép. Szép ház, lakás, új autó, évente két nyaralás stb. Ez lenne lassan már nálunk is a norma... Mindezt úgy, hogy már 30 évesen finanszírozod ezeket a dolgokat, amit az elözö korosztályok elértek talán 50 évesen - úgy értem visszatörlesztett ingatlanhitel, új autó stb... Mit gondolsz, lesz itt még valaha igazi kamatemelés??? Már most látni sajnos, hogy az amcsik is megtorpantak. Ennek a globalizált világnak bizony vannak ám elég nagy hátulütöi, ahogy kezd éppen körvonalazódni. Ha igazi kamatok jönnének, akkor valóban satuféket húzna a gazdaság...
sakal83 2019. 04. 04. 10:24
Előzmény: #39061  sakal83
#39062
persze 30-40%-os áron úgy, hogy közben a fedezetek duplázódtak minimum:) Gyors számolás, és elég durva matek jön ki.
sakal83 2019. 04. 04. 10:23
Előzmény: #39057  buyandhold
#39061
Pontosan. Arról meg senki ne m beszélget, hogy az MNB olyan tartalékrátát határozott meg a Bankoknak, hogy el kellett adniuk a nemteljesítő hiteleiket fedezettel együtt töredékáron. És no, vajon ki vette meg a több százmilliárdnyi portfóliót:? ) Ki büszke rá, hogy mennyire lecsökkentek a nemfizető hitelek arányai?:) (persze, mert kikeültek a mérlegből:) )Na ők spekulánsok voltak/vannak. Erről valahogy senki nem beszél, nem cikkezik. Lehet azért mert nem érthető, pedig nem atomfizika:)