PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9810
9811
9812

consonance 2019. 04. 03. 22:33

Törölt hozzászólás

#39040

vincit 2019. 04. 03. 22:27

Előzmény: törölt hozzászólás

#39039

„ha valakinek a figyelmét elkerülnék a mai események és nem látnák a tendenciát...” Azt látjuk, hogy vissza utasítottad a fogadást. Nem nyuszi vagy hanem egy nyuszi horda. A spekulánsok elleni kirohanásaidra meg ajánlom 888-at, ott jobban tapsolnak rá.

consonance 2019. 04. 03. 20:19

Törölt hozzászólás

#39038

MrLajos 2019. 04. 03. 18:24

Törölt hozzászólás

#39037

tihamer 2019. 04. 03. 18:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#39036

De vicces vki.

tihamer 2019. 04. 03. 18:12

Előzmény: #39023 sakal83

#39035

"ez 5,4% avg hozam, úgy a hogy a névérték marad a végén. Ez nulla. "
Pláne, hogy a valós infláció alsó hangon is legalább 6 %, és akkor lehet, hogy keveset írtam.

MrLajos 2019. 04. 03. 18:11

Törölt hozzászólás

#39034

tihamer 2019. 04. 03. 17:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#39033

" De szerintem nagyobb az esély hogy a kormány megunja az érték nélküli növekvő áron kezet cserélt ingatlanokat"
.
Szvsz a kormány nem ezt bizonyítja, további ingatlan értéknövelő állami támogatások:
.
"Weingartner Balázs az alprogramról elmondta, a támogatás maximális mértéke az elszámolható bruttó költségek 60 százaléka, akár 750 000 forint is lehet. Az államtitkár hangsúlyozta, az alprogramban nem csak a konvektorok cseréjére, hanem már a teljes fűtési rendszer korszerűsítésére is lehet pályázni."
https://24.hu/kozelet/2019/04/03/konvektorcsere-otthon-melege/
"Folytatódik az Otthon melege program konvektorcsere alprogramja, amelynek keretösszege 2 milliárd forint lesz, az érdeklődők pályázataikat országosan május 20-tól küldhetik be - jelentette be az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) fenntarthatóságért felelős államtitkára a Construma építőipari kiállítás részeként felépült ÖkoCity bemutatóház megnyitóján szerdán Budapesten.

tihamer 2019. 04. 03. 17:06

Előzmény: #39030 tihamer

#39032

A tavaszi nyári hónapokban bővül az ingatlan kereslet, adás-vételek száma.
A téli hónapokban mindig is kisebb volt a kereslet az ingatlanok iránt. Az évszakoknál is megfigyelhető a ciklikusság. Én általában a téli hónapokban vásároltam, amikor is olcsóbbak viszonylag az ingatlanok.

tihamer 2019. 04. 03. 17:02

Előzmény: #39029 Criscito

#39031

Valószínűsítem, hogy az első lakás vásárlóknak nulla lesz a vagyonszerzési illetéke.
Ez pedig a kisebb 1, és 1,5 szobás lakásoknál, garzonoknál vált ki fizetőképes keresletet ezáltal ingatlanár emelkedést, szvsz.

tihamer 2019. 04. 03. 16:59

#39030

https://www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/fordulat-keszul-iden-vege-lehet-a-lakashitelek-faklyas-menetenek.319723.html
"A jegybank friss adatai szerint a háztartások februárban

60,7 milliárd forint új lakáshitel-szerződést kötöttek, ami 14%-kal több az egy évvel korábbinál,
41,5 milliárd forint új személyikölcsön-szerződés jött létre, ami pedig 37%-os éves növekedést jelent."

Criscito 2019. 04. 03. 16:58

Előzmény: #39028 tihamer

#39029

"Banai Ádám arra a kérdésre, hogy hogyan tudná az állam visszafogni a befektetési célú lakásvásárlásokat (ahogyan azt az MNB csomag részeként bejelentették) azt válaszolta, hogy ennek egyik része az első lakásvásárlók támogatása lehet, vagy az illetékszabályok módosítása, de más lehetőségek is vannak. " *

tihamer 2019. 04. 03. 16:47

#39028

https://www.napi.hu/ingatlan/lakaspiac-pukkan-a-lufi.681478.html
" A növekvő kínálat sem tud azonban lépést tartani a kereslettel, folyamatosan csökken a budapesti szabadon elérhető új lakások száma. A tranzakciók felénél is kevesebbet finanszíroznak hitelből, emellett viszont a lakáshitelek száma folyamatosan emelkedik és ezzel párhuzamosan a fixált kamatozású hitelek aránya is jelentősen nőtt a változókkal szemben. A GDP-arányos lakáshitelállomány alakulásában azonban van még potenciál Magyarországban, ugyanis nálunk az európai átlaghoz képest még mindig jelentősen alacsonyabb ez az arány - mondta a szakember. Arra a kérdésre, hogy meddig nőhetnek a lakásárak azt válaszolta, hogy bérnövekedést látnak, illetve nagy a megtakarítási hajlandóság is, ami azt jelzi, hogy van még forrás. "

tihamer 2019. 04. 03. 16:22

Előzmény: #39026 tihamer

#39027

Én meg csak szedem be a bérleti pénzeimet nettó 10 % (!) körüli hozammal, unalmasan, ráérősen.
Én kontrollálom , bármikor emelhetek bérleti díjat, bármikor eladhatom, pláne a garázsokat (nagyon nagy rájuk a kereslet), mondhatnám szinte likvid tőke, a lakások nem annyira. No mindegy, most tartás, tőkefelhalmozás (CHF-be!!! szigorúan) és talán 6-8-10 év múlva vásárlás.

tihamer 2019. 04. 03. 16:16

Előzmény: #39025 sakal83

#39026

https://kiszamolo.hu/uj-allampapir-erkezik-erdemes-ra-varni/
"Az első másfél évben az új termék rosszabbul kamatozik, mint most a prémium magyar állampapír, utána azonban nő a kamata a hátralévő időre.Már ha nem száll el az infláció. (Jelenleg is 3,5% a maginfláció, tehát 1,7% felárral már most is 5,2%-ot kellene kamatoznia, ha most lenne a kamatforduló és a maginflációt néznék, nem a fogyasztói árindexet.)Ha várunk három hónapot a befektetéssel, addig is elbukunk 1% kamatot, amit kapnánk a prémium magyar állampapírra júniusig. Ha az új termék lépcsős kamatozású és ugyanúgy kell büntetést fizetni visszaváltásnál, mint a mostani termékeknél, akkor majdnem mindegy, hogy vársz-e. Sőt, ha elszalad az infláció a következő években, jobban jársz most a prémium állampapírral. (Elvileg az MNB beavatkozna magas infláció esetén, de hát most sem töri össze magát a 3% feletti infláció mellett sem, tehát 4-5-6% infláció szerintem gond nélkül belefér a következő évekbe.)Ha küszöbös kamatozású lesz (vagyis visszamenőleg jár a magasabb kamat az egész futamidőre) és ingyen visszaváltható lesz, akkor megéri várni rá.Remélem néhány nap és okosabbak leszünk ezekkel kapcsolatban."

sakal83 2019. 04. 03. 15:15

Előzmény: #39024 impudent

#39025

ha évente nő 0,5%ot és öt év a lejárat és 3.5ről majd egy événl 4%-ról indul, akkor azért nem kell matek profnak lenni, hogy kiszámold:)Nem is értettem a cikkírót hogy lehet ennyire marha.

impudent 2019. 04. 03. 15:13

Előzmény: #39023 sakal83

#39024

Az egyelőre nem világos, hogy az új állampapír a teljes futamidőre biztosítja a 6%-os hozamot lejáratig való tartása esetén, vagy évente a fentiek szerint lépcsőzetesen változik a kamat mértéke.