PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pelikan_Jozsef 2023. 01. 25. 13:23

Előzmény: #189796 sztiv

#189800

Aki ezeket a cikkeket elhiszi, az vessen magára.

Paja1975 2023. 01. 25. 13:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#189799

Normal piaci viszonyok kozt , a berleti dijjaknak most kellene emelkedni, legalabbis angliaban ez tortenik, mivel a mortage drasztikusan emelkedik, a foberlo vagy emel, vagy elad. Ha reccsen a piac, akkor majd a berlet is csokken, de egyenlore csak enyhe ese van.

Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 13:13

Törölt hozzászólás

#189798

ehe 2023. 01. 25. 13:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#189797

A covid alatt a bérlők hány százaléka váltott-alkudott a meglévő szerződésére szerinted az akkor eléggé szemmel látható bérletidíj csökkenés hatására?
Én egy bérlőt kísérek figyelemmel, Ő szerintem még csak gondolni se mert volna rá...

sztiv 2023. 01. 25. 12:40

Előzmény: #189792 gyula1971

#189796

írja ezt egy minél magasabb lakásvásárlási tranzakcióban érdekelt cég elemzője....

Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 12:35

Törölt hozzászólás

#189795

Bolton01 2023. 01. 25. 12:17

Előzmény: #189793 Benzedrine

#189794

Egy időben gondolodtam budapesti "nyaralóban" is, végül kimaradt. Mentségemre szóljon, kb 2 órányi autóútra lakom Budapesttől, de kb hasonlóak voltak a célok. Azóta az árak sokat emelkedtek, havi 1-2 éjszakára lehet luxus is lenne 1 lakást tartani ...

Benzedrine 2023. 01. 25. 12:06

Előzmény: #189790 Bolton01

#189793

Nekem Budapesten van külföldön ingatlanom de még nem untam meg, mindig van jó koncert, színház, kállítás és olcsóbbak az éttermek mint itthon.

gyula1971 2023. 01. 25. 12:02

#189792

https://bankmonitor.hu/cikk/bezuhant-az-uj-lakaspiac-de-vajon-csokkennek-majd-az-arak-is/?utm_source=facebook&utm_medium=SOCIAL&utm_campaign=lakashitel
Nem várható árcsökkenés A kereslet megtorpanása és az összességében bizonytalanná váló piaci környezet ellenére sem látszanak jelek az újépítésű lakások árának mérséklődésére. A beruházók inkább kivárnak az értékesítés indításával, emellett jogosan bízhatnak abban, hogy az ősszel a lakáspiac slágertémájává váló rezsiteher-növekedés hatására összességében nagyobb szeletet tudnak majd kihasítani a piaci forgalomból az energiahatékony új lakások.

Benzedrine 2023. 01. 25. 12:02

Előzmény: #189786 szieszta

#189791

Ez az amit mindenki máshogy csinál, én valahol a két véglet között vagyok. Ha szeretsz napi nyolc órát a tengerparton feküdni, azt miért ne lehetne mindig ugyanott?

Bolton01 2023. 01. 25. 11:50

Előzmény: #189786 szieszta

#189790

Picit árnyalnám annyival a dolgot, hogy nem vagy beszorulva a lakásba külföldön se, 20-30-50 km-es körzetben rengeteg mindent felfedezhetsz ha nyitott vagy, illetve mehetsz messzebb is, a lakást bázisnak használva, max 1-2 éjszakára távolabb szállást foglalva. Legalábbis így képzelem, ha meglesz a saját tengerparti lakás, majd elmondom hogy valósultak meg a tervek :)

ehe 2023. 01. 25. 11:50

Előzmény: #189781 slash

#189789

Van benne rizikó, de persze logika is, nincs egy objektív abszolút igazság a kérdésben ;)

slash 2023. 01. 25. 11:41

Előzmény: #189768 Törölt felhasználó

#189788

köszönöm. ez jó végszó nekem. mára ennyit:-)

Bolton01 2023. 01. 25. 11:40

Előzmény: #189784 szieszta

#189787

Ja, tipikus ... van 3 befektetésre vett háza, de panaszkodik ... és azt hiszi majd mindenki sajnálja majd ...
Eltorzult valóság-érzékelés ...
Fiatalok nagy részének az életét oldaná meg 1 db ház (jelenleg kb elérhetetlen sokaknak), neki van 3 + 1 gondolom amiben lakik, és 4 házzal sír ...
No comment

szieszta 2023. 01. 25. 11:40

Előzmény: #189783 Benzedrine

#189786

Én megőrülnék, ha mindig ugyan oda kellene mennem nyaralni. Még így is, hogy mindig máshova megyünk a 3. napon már unatkozok. Akkor már otthon is kiülhetek a teraszra.
Csodálkozva nézem az egyik ismerősömet, akik 15 éve járnak Egyiptomba, ugyanabba a hotelbe. "mintha haza mennének". Akkor otthon is maradhatnának. Csak azért utaznak több ezer kilométert, hogy otthon lehessenek. Két hétig élvezik a kényeztetést, egyszer-kétszer kimozdulva, megnézni, változott-e valami. :-)

tothjoco 2023. 01. 25. 11:37

Előzmény: #189778 Bolton01

#189785

Hitelem életemben nem volt és semmilyen állami támogatást nem kaptam! Perze, nem érdekel, nem akarom eladni csak ha találok valami jó házat.

szieszta 2023. 01. 25. 11:32

Előzmény: #189773 Törölt felhasználó

#189784

Nekem is van olyan ismerősöm, aki bádogos és látta a lakásfelújítók sikereit. Három éve belevágott ő is, vették a lakást, felújították és volt mikor kétszeres áron el tudták adni. Aztán gondolt nagyot és nekiálltak házakat venni és felújítani, így a szakmája is jól jött a tetőcseréhez. Óriási boldogság volt, mikor ilyen házat háromszoros áron tudtak értékesíteni. Most 3 házat árul, mondtam neki, hogy miért nem enged az árból. Elpanaszolta, hogy nem nagyon engedhet, mert már annyiba került a felújítás, hogy szinte semmi nem marad rajta.

Benzedrine 2023. 01. 25. 11:32

Előzmény: #189782 Bolton01

#189783

Saját használatút pont ezért én sem tekintem befektetésnek, nem tudod csak az anyagi oldalát nézni. Rengetegen imádják a kis hétvégi telkeiket is, pedig ami pénzt beletesznek abból az ott töltött idő helyett szállodába mehetnének szebb helyre, félpanzióval.

Bolton01 2023. 01. 25. 11:28

Előzmény: #189779 slash

#189782

Picit irigyellek a tengerparti ingatlan miatt, nekem is régi álmom ... Megtérülést felesleges saját használat mellett nézni, a világ kamata nem kárpótolhat az élményekért ... Grat a megvalósításhoz :)

slash 2023. 01. 25. 11:27

Előzmény: #189776 ehe

#189781

nem csepelen van, a nyóckerben. beküldeném őket mert nem Budán kell kezdeni az életet. éljenek csak a kemény világban egy kicsit. a fiatalok amúgy is szeretik a belvárost.

Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 11:24

Előzmény: #189775 tothjoco

#189780

Ajjaj. Az én ismerősöm betonbiztos háttérrel csinálta, éveken át, egyszerre több lakással, kp-val, de 2019-ben leállt vele. Még jobban megszedte magát. Azt mondta, a felújítás költsége nem fedezi azt, amivel drágábban el tudja adni, és még nyereség is maradjon. És nem bazírozott ingatlanpiaci áremelkedésre, csak egy-két hónapig volt nála a lakás. Kőkemény üzleti gondolkodás, azonnal leállt vele.

slash 2023. 01. 25. 11:24

Előzmény: #189768 Törölt felhasználó

#189779

köszi. akkor megnyugodtam. nagyjából. :-) nekem jó érzés hogy legurulunk a tengerhez egy kis saját kecóba , asszony imádja, most idegeljem magam mit fizetne ez MÁPban? mit kezdjek vele? ott is van értéknövekedés+ hasitasi euro , csókolom. ha rábasztam a tengernél basszak rá.. :-)

Bolton01 2023. 01. 25. 11:22

Előzmény: #189769 tothjoco

#189778

Ha komolyan írod hogy van 6 saját lakásod (hitelmentesen) Balatonfüreden, nem is értem a beírásod ... gondolom szarkazmus ... sokan nem fognak sajnálni a bukód miatt :)

Bolton01 2023. 01. 25. 11:20

Előzmény: #189764 Paja1975

#189777

Te Ausztriát pl. hova sorolod, ne haragudj ... a legszegényebbek közé... ? Ne veszitsük már el a realitás-érzékünket ... És osztrákok egy része is fanyalog, mert Svájc még jobb ... 10+ éve Svájcban élő barátom néha meséli hogy onnan meg van aki Norvégiába megy, ott picit még többet lehet keresni... holott ez csak az emberi kapzsiságról szól már, semmi egyébről ... semmi nem elég ... semmi se elég jó ...

ehe 2023. 01. 25. 11:19

Előzmény: #189774 slash

#189776

Beküldenéd őket a csepeli gettóba?

tothjoco 2023. 01. 25. 11:15

Előzmény: #189773 Törölt felhasználó

#189775

Igen/ Ők már 3 éve csinálják, asztalos a srác. Ügyes! Állnak most tanácstalanul, mondtam kicsit engedjenek és gyorsan pattintsák! Ők folytatni akarják...Hitelből veszik, lóvé nem nagyon van, most is albérlet, 3 gyerek. Bátraké a szerencse

slash 2023. 01. 25. 11:15

Előzmény: #189771 macisajt

#189774

a pesti panelem nem ér annyit 25-30M között van. ebben a pokolban csak alkukirályok jönnek szarért viszik el. le van lakva . a vételárat hozzácsapják az SZJA-mhoz abból keményen adózni kell. a nagyfiam most hozott kislányt a házhoz lehet nekik kell első lakásnak. nem olyan egyszerű ez.

Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 11:13

Előzmény: #189772 tothjoco

#189773

Akkor ez 20% körüli esés, mármint nem a hirdetési árhoz, hanem a talán megvalósuló tranzakcióhoz viszonyítva. Ez szemmel látható, és valószínűleg a konkrét lakás esetében komoly veszteség volt.
Egy ismerős foglalkozott ugyanezzel, olcsón vettek lepukkantat (ő adta bele a pénzt), felújították (ismerőse felújította, ehhez adta a szakértelmet), aztán szép haszonnal eladták, de ők jó pár éve leálltak vele Budapesten, azt mondta, hogy már nem éri meg. Ezek szerint ez a modell Veszprémben egészen tavalyig sikeres volt?

tothjoco 2023. 01. 25. 11:07

Előzmény: #189770 Törölt felhasználó

#189772

45m

macisajt 2023. 01. 25. 11:06

Előzmény: #189766 slash

#189771

Akkor most rajtad a sor, gondolkozz.....
Ha eladsz most egy ingatlant mondjuk 40 millkáért, akkor annak a havi kamata 16 %-os MÁP-ba téve
530 ezer Ft havonta.
Fizetnek ezért a bérlőid ennyit trágyavalutában?

Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 10:57

Előzmény: #189767 tothjoco

#189770

Tavaly ez mennyiért ment volna?

tothjoco 2023. 01. 25. 10:57

Előzmény: #189766 slash

#189769

Nekem is maradt 6 lakásom és 5 garázsom Füreden. Ki se merem számolni mennyi a bukó forintban! Abban bízhatunk hogy lesz jobb világ újra. A kérdés a mikor....

Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 10:54

Előzmény: #189766 slash

#189768

Miért cseszted volna el? Jelentősen növelted a vagyonod az elmúlt években. Ha már csak ingatlan, mert neked az komfortos, akkor azon belül több lokáció. Most esetleg 1-2 évig nem a te sávod halad gyorsan az úton, de attól még jó a stratégiád, 10 év távlatában nagyon is.

tothjoco 2023. 01. 25. 10:52

Előzmény: #189765 Törölt felhasználó

#189767

Nem hiszem hogy az ingatlan szitokszó! de: Az egyik szomszédom eddig hitelre vett, felújította szépen és eladta. Keresett! Most ezt árulja!
https://ingatlan.com/veszprem/elado+lakas/panel-lakas/33290459
Egy hónapja....1-2 telefon, néhány túrista
Szóval most nem könnyú eladni...

slash 2023. 01. 25. 10:47

Előzmény: #189763 Törölt felhasználó

#189766

Értem. nekem most minden ingatlanban van, lehet elcsesztem. .. nem akarok több ingatlant, elég volt. most gyűjtenék pár millát MÁPra de mire ősszegyűlik az is elfog baszódni akkorra...:-) mindig az időzítés. :-)

Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 10:44

Előzmény: #189764 Paja1975

#189765

Ott kezdődik, hogy egy született osztrák képes kiválogatni a szelektív hulladékot. Nálunk ezt a többség nem tudja megugorni. Tartjuk a kulturális távolságot, ilyen tekintetben az évszázadok alatt nem sok történt.
Máshol is így van, USA-Mexikó, Spanyolország-Marokkó is közel van egymáshoz, mégse lesznek egyenlőek kb sose.

Paja1975 2023. 01. 25. 10:38

Előzmény: #189757 Bolton01

#189764

Mitol bolygo felso szintje ausztria, miert kellene Magyarorszag ot Ethiopia hoz hasonlitani? Europa kozepen elsz, ausztria mellett.

Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 10:33

Előzmény: #189760 slash

#189763

Úgy tudom, Tihamér gyűjti az aprót CHF-ben is, kicsit többet pedig állampapírban. A maga módján diverzifikál, bár inkább várja a jó beszállót. Lehet őt szidni, de úgy látom, egészen sikeresen építette fel azt, ami van neki, van egy következetes és viszonylag egyszerű stratégiája, és eléggé fegyelmezett is.

slash 2023. 01. 25. 10:24

Előzmény: #189757 Bolton01

#189762

Én nem gyalázom az országot én is itthon vagyok, ftban kapom a fizetést. Nekem is jó ez a "jó árfolyam" . csak azért még ne kezdjünk táncolni mert nincs mire.

mr_bob 2023. 01. 25. 10:22

Előzmény: #189755 Törölt felhasználó

#189761

köszönöm, végre valaki leírta!

slash 2023. 01. 25. 10:21

Előzmény: #189755 Törölt felhasználó

#189760

Igen az egyik igen, a másik már Eus. Nem arról van szó. A Tihamér által előadott hatalmas önbizalom ami furcsa számomra. mindegy hagyjuk. ugyanaz van mint 2009-2013 között. az ingatlan szitokszó. ki kell várni nekünk is . kész.

Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 10:04

Előzmény: #189746 slash

#189759

1% visszaváltási büntetővel bármikor lehet belőle venni ingatlant, ki mondta, hogy kötelező várni vele 4-5 évet? Ha valami miatt még 4-5 év múlva se lenne jó a helyzet az ingatlanpiaci belépésre, akkor csak lesz valami, amibe érdemes tenni a pénzt továbbra is.

Bolton01 2023. 01. 25. 09:55

Előzmény: #189754 Pelikan_Jozsef

#189758

A részvénypiacról, így általánosságban beszélni kb annyi értelme van, mint az ingatlanpiacról, úgy általában. Ha mondasz konkrét részvényt vagy indexet és időtávot, akkor összehasonlíthatjuk majd egy befektetési panellel. Utólag persze, előre nem iszunk a medve bőrére ....

Bolton01 2023. 01. 25. 09:52

Előzmény: #189753 slash

#189757

Véleményem szerint sokszor "divat" fanyalogni meg gyalázni az országot, de ha picit objektívan nézzük, a Bolygónkon még mindig a felső kb 10%ban benne van Magyarország. A frenkventáltabb megyék és helyek megkockáztatom hogy a felső 5-7%ban is bele férnek. Szóval mégis miért kéne itt "zuhanjon" az ár, vagy meneküljön innen bárki. A Földön kb 5 milliárd ember vakon cserélne szinte bárkivel az országban.
Ami félreviszi sokszor a mércét, hogy sokan Ausztriát meg Svájcot veszik "alap"nak, pedig az aztán végképp a Bolygó felső 1-2%-a. Ja és az ingatlanárai többszörösek a magyarnak, itteni pénzben szinte értelmezhetetlen összegek ...

kkv14 2023. 01. 25. 09:36

Előzmény: #189749 tothjoco

#189756

Azért van remény, hiszen nem mínuszokat kaptál! Sőt!
Lehet mégsem hátrafelé ülünk a lovon?

Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 09:30

Előzmény: #189753 slash

#189755

A kiadott lakásod is egy trágyavaluta országban van éppen, és trágyavalutában szeded a bérleti díjat. Készítheted azt a zsepit.

Pelikan_Jozsef 2023. 01. 25. 09:23

Előzmény: #189753 slash

#189754

Van aki erre fogad, van aki arra.Az idő majd eldönti, hogy ki rakott jó lóra XD.Én biztos nem vennék most ilyen árakon ingatlant.A részvénypiacban 1-2 éves távon szerintem jóval nagyobb potenciál van.

slash 2023. 01. 25. 08:53

Előzmény: #189747 Ishar

#189753

jó, most nem kell ingatlan, a MÁP a menő. megértem. és ez a "király" árfolyam szerinted meddig tart? ma du 1kor kormányinfo.. minden vagyonod egy régiós trágya valutában? olyan híreket olvasok a külföldi oldalakon a magyar gazdaságról hogy a zsepit be kell készítenem.

Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 08:09

#189752

kellemesebb gond a megtakaritasok ertekmegorzesen agyalni :))

Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 08:04

Előzmény: #189749 tothjoco

#189751

rengeteg lovetta van a lakossagnal foleg a 7-10.jovedelmi tizednel ott csucsulnek rajta. A tobbi meg nem oszt szoroz elvannak a napi megelhetesi gondokkal es a hiteleik kinyogesevel

Törölt felhasználó 2023. 01. 25. 07:19

Törölt hozzászólás

#189750

tothjoco 2023. 01. 25. 07:11

Előzmény: #189741 kkv14

#189749

A lényeg hogy Te se keress pénzt ha ő bukott! Kb ahány mínuszt kapok erre, annyi itt az irigy ember. Társadalomrajzhoz kiváló. Mondjuk a teljes képet ők nem látják! Mert ugye van amin nyerünk most (állampapír), a lakásainkon viszont mai áron értékvesztést szenvedünk. Ezek aztán kiegyenlítődnek, visszafordulnak! A legtöbben itt diverzifikálunk, próbálunk okoskodni. Már megtanultam itt a fórumon hogy kiszűrjem ki az aki építő és ki az aki romboló....És az "ártó szellemeket", a negatív gondolatokat ki kell zárni az életünkből.
2009-ben tartottam egy megbeszélést a beosztottjaimnak akik az ország különböző pontjain dolgoztak. Mindenki sírt hogy válság van, nem lehet értékesíteni. Felállt egy srác, és megkérdezte: "Milyen válság, nincs semmilyen válság" A többiek: " Hülye vagy, nem nézel tv-t, nem olvasol híreket?" A válasz: "Nem nézek tv-t nem olvasok híreket, és nálunk nincs válság" Kb. kétszer annyi eredményt csinált mint a többiek! Megtörtént. Minden fejben dől el....

Ishar 2023. 01. 25. 06:50

Előzmény: #189744 slash

#189748

Igen, a magyar állampapírba fektetők már alig várják, hogy leessen a kamat aztán mehessenek a boltba tejfölért. Na majd akkor jól elkámpicsorodnak és rádöbbenek, hogy jobb lett volna a kisebb hozamú, de örökké emelkedő árú "panyelka".

Ishar 2023. 01. 25. 06:43

Előzmény: #189746 slash

#189747

Nyilván ingatlant, mi mást? Már alig várják a befektetők, hogy hozzád hasonlóan a hónap elején felcsaphassák a hasitasit, aztán járhassák körbe a bérlőiket tömködni a bankókat a zsebébe. Rakétára felkészülni, egyszer vége lesz az ukrajnai háborúnak és jön az "ingatlanéhség" meg a többszöröződő cementár.

slash 2023. 01. 25. 05:49

Előzmény: #189745 slash

#189746

4-5 év múlva lejárnak a MÁP-ok és mit fognak belőle venni? Ingatlant.

slash 2023. 01. 25. 05:44

Előzmény: #189744 slash

#189745

Talán egyszer vége lesz ennek a kicseszett háborúnak ,Ukrajnát újra kell építeni. A világ összes betonja oda kell majd 5000ft lesz egy zsák cement. Ez talán húzza fel a hazai ingatlanárakat is mert itthon 1-2 év nihil után eljön a béke kisüt a nap, nőnek a gyerekek és jön az ingatlanéhség.

slash 2023. 01. 25. 05:39

Előzmény: #189743 kukor-ica

#189744

Eleve épeszű ember nem vett 430ért eurot. Aki vett meg is érdemli.
A sok ft-ban kapott kamat jól hangzik mindaddig amíg el nem kell vele menni a bótba és leemelni a polcról a 800 ftos tejfölt ami jövö hétfőn 900 lesz.

kukor-ica 2023. 01. 25. 00:26

Előzmény: #189738 kkv14

#189743

Azért kapott mínuszt (nem tőlem ugyan), mert kérkedik vele, hogy bezzeg a sok hülye...
Én is így csináltam amúgy, és végig PMÁP-ot vettem, de abban is biztos vagyok, hogy nem kell keménykedni, lesz még a ft SOKKAL gyengébb, mint 389.
Ezzel együtt én sem adom el most a PMÁP-ot, hogy augusztusig üljek PEMÁP-ban, noha LEHET, hogy ez lenne reális. Akinek kedve van, kiszámolhatja, mekkora év végi és/vagy jövő évi árfolyamnál érné meg most visszaváltani a 16%-os PMÁP-ot, ülni a 2,85%-os PEMÁP-ban, ami augusztustól majd hoz 9,3%-ot.

kukor-ica 2023. 01. 25. 00:17

Előzmény: #189726 zapponlack

#189742

Biztos lesz ilyen IS.
Eddig az itt is szereplő Illés utca volt az általam észrevett jó vétel a max 2 szobás kategóriában. "Élt" is vagy 8 órát - itteni kollégák elmondása szerint.
Abban senkinek ne legyen illúziója, hogy a jó adottságú ingatlant nem kell ugyanúgy vadászni, és kurva gyorsnak lenni...

kkv14 2023. 01. 24. 22:21

Előzmény: #189739 Törölt felhasználó

#189741

Ja , értem, ezek szerint nem a pénzkereset számít, akkor én is tévúton járok.

Orsos_Gyorgy 2023. 01. 24. 22:12

Előzmény: #189735 HPPapa

#189740

Én 2db 4 lakásos projektről tudok ott, amit most indítanak, de új árajánlatokat kérnek be az alvállalkozóktól, "mennyit engedsz a feliből?" jeligével.
Építőanyagok egy része viszont már lekötve.

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 21:48

Előzmény: #189738 kkv14

#189739

Azért kapott mínuszt, mert pénzt keresett valamin, es mellette még nem volt államcsőd sem, aztán ez a kombináció valakinek nem jön be.

kkv14 2023. 01. 24. 21:45

Előzmény: #189736 tihamer

#189738

igazad van! jól csináltad ,nem vagy egyedül.
De hogy ez miért kaptál mínuszt azt te fejtsd meg, mert én nem értem.

zapponlack 2023. 01. 24. 21:34

Előzmény: #189731 lacikonyha

#189737

"akkor ez két ellenőrizhetetlen egyedi eset
és
az abból levont általános érvényű helyzetértékelés"
Így van. Egy logikai alapművelet az indukció, az egyedi esetekből az általánosra következtetés.
Másrészt a fórumokon nem szoktunk "ellenőrizni". Ez a "hivatásos" progresszív tényellenőröknek sem sikerül általában. Felesleges is a követelőzés. Mindenki eldönti maga, mennyire hihető a beírás, mennyire tud egyet érteni vele.
Egyébiránt mi nyugtatana meg? Hivatalos statisztika ingatlanos cégektől, belinkelt hirdetéshez kapcsolt hivatalos adásvételii szerződés-másolat?

tihamer 2023. 01. 24. 21:17

Előzmény: #189721 Törölt felhasználó

#189736

Erősödik is a forint árfolyama, szépen.
1 euró 389,- HUF.
Jópár ismerős meg pánikszerűen vásárolta az eurót 420-430,- körül. Nekem meg csendesen kamatozik szépen PMÁP-ban azóta is. Tavaly szeptember 29-en vásároltam a PMÁP 2029/I -t. Akkor 420,- körül volt az euró. Sokan azt vették. Én PMÁP-ba fektettem szép összeget.
És nyugi van. 💰😊💰

HPPapa 2023. 01. 24. 19:46

#189735

Folyamatosan figyelem a budai újépítésű lakáspiacot, zöld hitel bevezetése után rengeteg lakást eladtak. Mióta kifutott a ZOP, teljesen lenullázódott a kereslet. Szomorú, hogy már csak olcsó hitelekkel lehet pörgetni a szektort, megtakarítani mit sem ér.

hunball 2023. 01. 24. 19:38

#189734

Szeretem ezeket az emailben jövő értesítéseket:

A hirdető csökkentette az árat:

Budapest, 10. kerület, (Újhegy - Rózsaliget-lakópark), Tavas utca 1.

3 szoba

81 m²

Régi ár68,8 M Ft

Új ár66,8 M Ft

Murdoch 2023. 01. 24. 17:49

Előzmény: #189731 lacikonyha

#189733

https://hu.wikipedia.org/wiki/Elh%C3%A1r%C3%ADt%C3%B3_mechanizmus

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 17:38

#189732

https://www.youtube.com/watch?v=UF2MXOOHSdI
Érdemes hitelből lakást venni?
Pénzügyi Fitnesz 130
3 éve
hat a Peti is tevedett. Ez van

lacikonyha 2023. 01. 24. 17:33

Előzmény: #189726 zapponlack

#189731

ok akkor ez két ellenőrizhetetlen egyedi eset
és
az abból levont általános érvényű helyzetértékelés
így már mindent értek

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 17:28

#189730

https://www.youtube.com/watch?v=3R4nNe4NzF0
A válság és a társadalom szétszakítása - Csath Magdolna
Ultrahang
--
o meg a szemelyes kedvencem sok sok sok eve. Talan nincs is olyan nyilatkozata amit ne hallgattam volna meg

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 17:24

#189729

https://www.youtube.com/watch?v=MZ5ixcCsa9I&t=198s
1350 Az ingatlanpiacon csak érdeklődnek vagy vásárolnak is? - Kőházi Csaba ingatlan befektetés
56 millas gyori panyel :)))
neki is vannak jo neglatasai szoktam hallagatni a hatterbe , sot neha egesz jol beletrafal a jovobe

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 17:20

Előzmény: #189725 zapponlack

#189728

https://www.youtube.com/watch?v=vgnlSwmUdQA&t=7s
Kiszámoló Akadémia 1. előadás 1. rész - felirattal
ez elmult evekben parszor mar meghallgattam ott is ezt mondjak

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 17:19

Előzmény: #189725 zapponlack

#189727

zapponlack 2023. 01. 24. 17:14

Előzmény: #189724 lacikonyha

#189726

"így lesz 10-20-30%-al gyengébb kéglijük"
E helyett: megvehetik azt a lakást(jó lokációban) amire az előző 4-5 évben nem volt lehetőségük - mert nem volt kínálat. És igen, a tavalyi árhoz képest 10-20-30 %-al olcsóbban. Erre két konkrét példám van az elmúlt két hétből. Igaz hogy kb egy hétig voltak fenn a hirdetések.

zapponlack 2023. 01. 24. 17:07

Előzmény: #189714 Törölt felhasználó

#189725

"Napi 2 trogerolas 2 nap alatt lead annyit mint egy 50 millas Bp lakas kiadasa"
Ez a lényeg, az élőmunka relatív felértékelődése, ami folytatódni fog. Egyre kevesebbet lehet kihozni egységnyi megtakarításból(spekuláns pénzből). Ennek az oka kettős. Egyrészt folyamatosan szűkül a hatékony és szakszerű munkaerő(bérköltségek növekedése, középtávon nem hiszek az infláció alatti bérnövekedésben), másrészt a fejlett piaci államok felélték a jövőt, ami a pénzügyi hiányokban, stimulusokban és a pénz inflálásában mutatkozik.

lacikonyha 2023. 01. 24. 17:04

Előzmény: #189723 zapponlack

#189724

mert nyúlvadászatra költötték a pénzt és nem maradt elég a kivánt szinvonalú lakásra
így lesz 10-20-30%-al gyengébb kéglijük
de legalább ettek nyulat

zapponlack 2023. 01. 24. 16:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#189723

Nem tűntek el a vásárlók csak kevesebben és 10-20-30 %-al olcsóbban vesznek.

Zsolt90 2023. 01. 24. 16:39

Előzmény: #189719 Törölt felhasználó

#189722

Vajon átveszi valamikor matolcsy székét?

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 16:16

Előzmény: #189720 kukor-ica

#189721

Tavaly két hibát követtek el. MNB későn kezdett szigorítani, aztán szeptember végén Matolcsy bejelentette, hogy vége a szigorításnak. Monetáris politikai baklövések között mindkettő egyetemi tananyag lesz.
Hogyne, még ma is szigorítottak egy kicsit.

kukor-ica 2023. 01. 24. 16:04

Előzmény: #189719 Törölt felhasználó

#189720

El is hiszem, hogy az MNB tényleg csökkenteni akarja az inflációt, de szembe szélbe nem fog menni nekik.
Egyrészt - ahogy mondod - a kormány elő fog jönni mindig valamivel, másrészt durva az a profit infláció, ami itt zajlik, ennek egy eklatáns példája:
https://telex.hu/gazdasag/2023/01/24/elelmiszer-teszta-ar-barilla-olasz-import-draga
Sajnos kiszabadult a szellem a palackból, és csak egy nagyon-nagyon komoly recesszió tudná letörni.
A kereskedők, forgalmazók pedig addig emelik az árakat, amíg a piac bírja.
Vagy pl. kicsit is kevesebb autó van az utakon, mint az árstop előtt...?

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 15:49

Előzmény: #189718 tihamer

#189719

Végig olvastam a Virág Barnabás beszédet, és eléggé héja. Még az is lehet, hogy tényleg csökkenteni akarják az inflációt. Csak a Marci ne jöjjön elő valami új pénzlocsolóval.

tihamer 2023. 01. 24. 15:28

Előzmény: #189717 tihamer

#189718

https://piacesprofit.hu/cikkek/gazdasag/az-ev-kozepetol-kezdve-csokkenhet-az-alapkamat-.html

tihamer 2023. 01. 24. 15:27

#189717

https://www.penzcentrum.hu/gazdasag/20230124/megszolalt-vegre-a-jegybank-ekkora-lett-az-alapkamat-meddig-lesz-ez-meg-igy-1133338
Ekkora lett az alapkamat.

lacikonyha 2023. 01. 24. 15:24

Előzmény: #189712 kukor-ica

#189716

csak bizonyos, nem túl gyakori esetekben kell megcsináltatni
ha jól szemantikáztam ki

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 14:28

Előzmény: #189714 Törölt felhasználó

#189715

amennyi panyelkat felvasaroltak a befektetok az utobbi evekben hat lenne mit csinalni rajtuk

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 14:26

Előzmény: #189713 Törölt felhasználó

#189714

egy 2db olvadobiztositekos guman tablas 50 eves eloszto csere fi relevel csengomodullal idoben falon kivuli elosztoval szerelve 3 ora munka nagyon szep kenyelmesen. 45k munkadij. Napi 2 trogerolas 2 nap alatt lead annyit mint egy 50 millas Bp lakas kiadasa es meg van 20 munkanap a honapban

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 14:17

Előzmény: #189712 kukor-ica

#189713

pedig az lenne am a kanaan :)
ezek az ostoba koszos prolik degeszre keresnek magukat
megjobban

kukor-ica 2023. 01. 24. 14:11

Előzmény: #189699 bpwjk

#189712

Embert nem láttam, aki megcsináltatta volna...

lacikonyha 2023. 01. 24. 13:45

Előzmény: #189709 Ishar

#189711

na itt vagyok, nyert a Tsitsipas, szójátékozhatunk
te jössz, mit játszunk?

lacikonyha 2023. 01. 24. 13:15

Előzmény: #189709 Ishar

#189710

szóval szokott lenni különböző szempont
pl talán most is vannak, de biztosan voltak kedvezmények új lakásvásárláshoz kötötten, ahol az új lakásnak az számított, aminek a használatba vételi engedélyét követő első tulajdonosnak kellett lenni, akkor volt valaki új lakás vásárló, függetlenül attól hogy hány éves a menyasszony
ez egy korrekt lekövethető új lakás fogalom
a többi már csak szójáték,de most a tenisz meccs kicsit jobban leköt

Ishar 2023. 01. 24. 13:05

Előzmény: #189708 lacikonyha

#189709

Ám legyen: egy új építésű lakás meddig számít új építésűnek, ha azt hosszabb ideig nem értékesítik? Az értékesítés indításáig történő kivárás ideje alatt a beruházók elvégzik az épület állagmegőrzéshez szükséges munkálatokat?

lacikonyha 2023. 01. 24. 12:48

Előzmény: #189705 Ishar

#189708

M Tamás külügyi csicskához képest rendkívül amatőr szemantikus vagyok, általában több a kétségem mint a bizonyosságom őhozzá képest
arra viszont emlékszem hogy a legtöbb új barátnőm valaki másnak a régi barátnője volt, ebből kiindulva, csak óvatosabban mernék szemantikailag szakvéleményezni, mert az újdonság megítélése mint az előző példa is mutatja, relatív
talán ha pontosítanád a kérdésed, nekifuthatnék

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 12:48

Előzmény: #189692 Kgabi

#189707

6-8 advet az szep, nekem is volt mar jopar darab, jo mani van benne ha felujitassal parosul.A kiadas nem erint nagyon tavol tartom magam attol a vilagtol

Törölt felhasználó 2023. 01. 24. 12:41

Előzmény: #189705 Ishar

#189706

A beruházó nem a saját pénzéből építkezett, hanem valamilyen hitelből, ami talán 5% alatt ketyeghet neki, és simán meg tudja újítani valami éppen aktuális állami támogatású hitellel. Legfeljebb egy év múlva fogja eladni mai ár + 5%-ért, vagy 2 év múlva mai ár + 11%-ért, neki aztán mindegy.

Ishar 2023. 01. 24. 12:35

Előzmény: #189703 lacikonyha

#189705

Látom ma a szemantika került a diskurzus középpontjába, ezért azt kérdezném, hogy egy új lakás meddig tekinthető új lakásnak, ha azt - mint a cikkben írják - nem értékesítik? --- "A kereslet megtorpanása és az összességében bizonytalanná váló piaci környezet ellenére sem látszanak jelek az újépítésű lakások árának mérséklődésére. A beruházók inkább kivárnak az értékesítés indításával..."

Murdoch 2023. 01. 24. 11:30

Előzmény: #189701 gyula1971

#189704

Alapvetően nem, max. ha jön vmi válságféle, vagy kiszállnak a projektből. Anno én így vettem, de most még nem erről van szó, szvsz. Más kérdés, hogy eseténként olyan szinten irreális árakat lőttek be, hogy évekig mehetnek az értékesítések...

lacikonyha 2023. 01. 24. 11:20

Előzmény: #189701 gyula1971

#189703

nem az alku a kucsfogalom, hanem a kényszerértékeítés
bár nincs megoldás hogy mit is jelent

lacikonyha 2023. 01. 24. 11:12

Előzmény: #189700 Murdoch

#189702

ez még a messiásvárás korai szakasza, kell még sóhajtoznod bőven mire eljön
.
"A kereslet megtorpanása és az összességében bizonytalanná váló piaci környezet ellenére sem látszanak jelek az újépítésű lakások árának mérséklődésére. A beruházók inkább kivárnak az értékesítés indításával, emellett abban bízhatnak, hogy az ősszel a lakáspiac slágertémájává váló rezsiteher-növekedés hatására összességében nagyobb szeletet tudnak majd kihasítani a piaci forgalomból az energiahatékony új lakások – közölte az OTP Jelzálog."