Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"A jegybank honlapján közölt összeállításban ismertetett adatok szerint a második negyedév végén devizahitelből fennálló TŐKEtartozás 3.855 milliárd forintra csökkent a megelőző negyedévi 3.991 milliárdról. A forintban nyújtott jelzáloghitelek TŐKEtartozása 1.886 milliárdra csökkent 1.897 milliárdról"
2012 dec.
Még egyszer beidéztem TŐKETARTOZÁS ergo a nettója, a teljes ennek több mint duplája és ezért van 40% körül ha pedig figyelembe vesszük a gdp lakossági arányokat akkor már 80hoz közelít!
Magyarországi betétállománynak közel felét a felső 50K birtokolja legóvatosabb becslés szerint is ergo a gdp arány is e körül kell, hogy legyen. Sajnos az elmúlt 25 év politikailag támogatott rablógazdasága oda vezetett, hogy totálisan tönkretette a masszív középréteget ami potenciális hajtóereje kell, hogy legyen egy ingatlanpiacnak, ez most is jelenleg is masszív adósságban ül. Ma 10-ből 9 ember semmi pénzért sem venne fel hitelt a maradék 1 meg nem tud mert nincsenek meg a feltételei.
Bőven van? alig két órája kaptam a hírt egyik ismitől, hogy végre a 4. banktól kapott hitelt lakásra természetesen a legmagasabb kamattal. 3 milliót vett fel csak és alig akarták megadni, pedig nem Isten szegénye.
azaz a lakossági teljes hitelállomány, beleértve a lakáshiteleket, a jelzálogalapú fogyasztási hiteleket, egyéb fogyasztási hiteleket, MINDEN hitelt 5.800 milliárd Ft-ot tesz ki.
5.800/34.000=0,17 ---> 17%.
figyelj, én addig rugdoslak tökön, amíg hazudozol, marhaságokat állítasz, stb...
"A jegybank honlapján közölt összeállításban ismertetett adatok szerint a második negyedév végén devizahitelből fennálló tőketartozás 3.855 milliárd forintra csökkent a megelőző negyedévi 3.991 milliárdról. A forintban nyújtott jelzáloghitelek tőketartozása 1.886 milliárdra csökkent 1.897 milliárdról"
2012 dec.
"A háztartások hitelállománya - tranzakciókból eredően - 20,5 milliárd forinttal, mintegy 6125 milliárd forintra csökkent júniusban a kiigazítatlan adatok szerint, és a háztartások betétállománya is mérséklődött: 40,1 milliárd forinttal, 6823 milliárd forintra csökkent - derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) honlapján pénteken közzétett adatokból."
2015 június
Tehát 3 év alatt nőtt a nettó tőketartozás is 5752-ről 6125-re.
Amit linkeltem az a teljes hitelállományra vonatkozik és nem csak a tőkére.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link