Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A valóságban sok minden nem úgy működik, mint a könyvekben. Budapestről éppen kivándorlás volt, amikor virágzott az újlakáspiac.
Azóta halott a piac, amióta ez a trend megfordult.
Az pedig egy teljesen másik téma, hogy ha lesz megint újlakáspiac, az milyen rétegeknek fog megoldást/alternatívát jelenteni a lakáspiacon. Az újlakások sajátossága, hogy nagyon drágák és valószínűleg újra azok lesznek.
Amit eddig olvasni a témában, a fejlesztők ÁFA csökkentési lobbija is inkább azt a célt szolgálja, hogy az új lakások árai legalább ne legyenek drámaian magasak. De akkor is pislogás lesz, hogy ha Budapesten 500e Ft/nm alatt sehol sem lesz új építésű, esetleg csak peremkerület szélén.
A spekuláns kifejezés sem helytálló sok esetben, hiszen sokan egyszerűen biztonságban akarják tudni a pénzüket. A brókerbotrányok mellett ütős volt a takarékszövetkezetekkel kapcsolatos felfordulás és a média hathatós pánikkeltése, gondoljunk csak az "Orbán (Demján) ráteszi a kezét a takarékszövetkezeti vagyonra" jellegű szalagcímekre. Én azt csodálom, hogy csak ennyi pénzt fordítottak ingatlanra az emberek.
Valóban nem lehet legyinteni a kivándorlásra és a népességcsökkenésre, ezek ugyanis a legfontosabb ármeghatározó tényezők. Emiatt 30-50-éves távon a magyar átlagos ingatlanár a magyar fizetésekhez képest valószínűleg csökkenni fog. Ezen szerintem nem érdemes vitatkozni, mert majdhogynem közgazdasági szükségszerűség.
DE!
Azokon a területeken ahova bevándorlás van, ott, addig amíg bevándorlás van, új lakások jelentős építése hiányában az árak felfelé tolódnak. Ez is közgazdasági szükségszerűség, egyszerű kereslet-kínálati egyensúlytalanság miatt.
Ha annyira negatív lenne/lesz a migráció hogy már a hazai nagyvárosokból is kifelé áramlik a nép, akkor lehet kongatni a vészharangot. Addig azonban egyszerűen a tények figyelembe nem vétele csak.
Túlságosan magabiztosak vagytok ebben ez is buktató jel! :D
Persze de hát mikor 2008 májusában haverom ismerősöm is lakást házat vett mindenki legyintett itt csak felfelé mehetnek az árak aztán meg 2 évvel később már egyiknek sincs kecója csak adóssága!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link