Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A valóságban sok minden nem úgy működik, mint a könyvekben. Budapestről éppen kivándorlás volt, amikor virágzott az újlakáspiac.
Azóta halott a piac, amióta ez a trend megfordult.
Az pedig egy teljesen másik téma, hogy ha lesz megint újlakáspiac, az milyen rétegeknek fog megoldást/alternatívát jelenteni a lakáspiacon. Az újlakások sajátossága, hogy nagyon drágák és valószínűleg újra azok lesznek.
Amit eddig olvasni a témában, a fejlesztők ÁFA csökkentési lobbija is inkább azt a célt szolgálja, hogy az új lakások árai legalább ne legyenek drámaian magasak. De akkor is pislogás lesz, hogy ha Budapesten 500e Ft/nm alatt sehol sem lesz új építésű, esetleg csak peremkerület szélén.
A spekuláns kifejezés sem helytálló sok esetben, hiszen sokan egyszerűen biztonságban akarják tudni a pénzüket. A brókerbotrányok mellett ütős volt a takarékszövetkezetekkel kapcsolatos felfordulás és a média hathatós pánikkeltése, gondoljunk csak az "Orbán (Demján) ráteszi a kezét a takarékszövetkezeti vagyonra" jellegű szalagcímekre. Én azt csodálom, hogy csak ennyi pénzt fordítottak ingatlanra az emberek.
Valóban nem lehet legyinteni a kivándorlásra és a népességcsökkenésre, ezek ugyanis a legfontosabb ármeghatározó tényezők. Emiatt 30-50-éves távon a magyar átlagos ingatlanár a magyar fizetésekhez képest valószínűleg csökkenni fog. Ezen szerintem nem érdemes vitatkozni, mert majdhogynem közgazdasági szükségszerűség.
DE!
Azokon a területeken ahova bevándorlás van, ott, addig amíg bevándorlás van, új lakások jelentős építése hiányában az árak felfelé tolódnak. Ez is közgazdasági szükségszerűség, egyszerű kereslet-kínálati egyensúlytalanság miatt.
Ha annyira negatív lenne/lesz a migráció hogy már a hazai nagyvárosokból is kifelé áramlik a nép, akkor lehet kongatni a vészharangot. Addig azonban egyszerűen a tények figyelembe nem vétele csak.
Túlságosan magabiztosak vagytok ebben ez is buktató jel! :D
Persze de hát mikor 2008 májusában haverom ismerősöm is lakást házat vett mindenki legyintett itt csak felfelé mehetnek az árak aztán meg 2 évvel később már egyiknek sincs kecója csak adóssága!
Tökmindegy kinek a kezében van a lakás, spekuláns vagy nem. csak egy dolog számít: mennyi család van és mennyi lakás. Akárhogy is variálod, Bp-en és néhány nagyvárosban nem nő a lakásszám, miközben nő a családszám. Ez hajtja fel az árakat. Akár az összes lakás is lehetne spekulánsok kezében, ez nem változtatna semmin, ugyanis nagyobb lenne továbbra is a kereslet, persze ezúttal a bérlakáskereslet, mint a kínálat.
Bátyámnak például volt pénze, mikor kiment, és azóta itthon vett is egy lakást befektetésnek, igaz jó helyen.
Amúgy van abban némi ellentmondás, amit írsz. Az itthon maradó fiatalok többsége is szülők, nagyszülők pénzéből veszi a lakást többnyire. Aki kimegy, azok között is sokan vannak akiknek tudna venni a szülő, nagyszülő, de aki kimegy, azoknak nem valószínű, hogy vesznek az ősei. Miért ia tennék? Nyilván egy része ezeknek a pénzeknek befektetésként megy lakásba, de csak egy része.
A másik fele, hogy azon fiatalok, akiknek viszont végképp nincs pénze, bérlőként jelennének meg, ha maradnának. Ha sok a potenciális bérlő, mennek fel a bérleti díjak, ami vonzza a befektetőket. Az ellenkezője meg elriasztja.
Szóval nem legyinthwtsz a kivándorlásra, hogy azoknak úgysincs pénzük, mert az igenis ingatlan árcsökkentő tényező. Ettől persze még mehetnek fel az árak, rövid távon fognak is még egyértelműen, csak az a baj, az ingatlan befektetés alapvetően hosszútávú biznisz.
Ott a pont! Pont ezért lesz ez az áremelkedés tiszavirág életű! :)
Spekuláns büfi ha megáll az áremelkedés és nem tudja kiadni sem el fogja adni, míg egy családot aki élni szeretne benne ez nem fogja érdekelni.
Nem te írtad először, de el kellene felejteni azt a baromságot, hogy Budapestről kivándorlás volt. Ilyen nem volt soha. Az agglomerációba költöztek ki sokan, amely települések valójában ugyanúgy külvárosai Budapestnek, mint a külső kerületek, mert dolgozni továbbra is Budapestre jártak. Helyettük meg még több be nem jelentett vagy átmeneti lakos jött a városhatáron belülre.
"ki fog venni lakást, ha a fiatalok külföldre mennek"
Akik külföldre mennek, azoknak nincs pénzük (majd idővel lesz). Azok a potenciális ingatlanvásárlók, akik 20 ezer mrd forint pénzügyi megtakarítással rendelkeznek, és kezdik unni a 2%-os hozamokat, meg a brókerbalhékat.
csak mert neked is lakásbefektetésed van, azért gondolod így.
ki fog venni lakást, ha a fiatalok külföldre mennek, az itt maradottaknak pedig napi megélhetésre is kevés a fizetése???
Igen kb. 2-2.5 éves generáció talán már járni is tudnak addigra! :D
Túlértékelt hitelből óriásira fújt lufihoz hasonlítjátok az árakat mikor az totál full torz volt a maga idejében! :D
DE MÉG MINDIG NEM ÉRTEM HA OLYAN FASZA A HELYZET AKKOR MIÉRT VÁNDOROLNAK EL VAGY KI AZ EMBEREK? Én itt látom az óriási ellentétet, mikor Pestről kivándorlás volt vidékre emelkedtek az árak mint a meszes miért? Mert volt meló és pénz.
Tulajdonképpen ugyanazt csinálja Budapest a vidékkel, mint a germán országok a perifériával (beleértve Budapestet is). Magasabb bérért elszívják a fiatalokat, a motiváltakat és a gyerekeket(!!!) az elmaradottabb régiókból.
"minden nagy világvárosban: elképesztően magasra mennek a lakásárak"
Én is így látom. A pesti régió önmagában a legfejlettebb régiók közé tartozik Európában. Teljesen elszakadt a vidéktől, illetve felgyorsult az eddigi mérsékelt elszakadási folyamat. A felvándorló emberek fiatalok, munkát keresnek, jobb fizetésért jönnek (mi másért), van pénzük (amit az ősök összekapirgáltak nekik), már az érkezésük pillanatában dobnak a gdp-n. Lakást vesznek, albérletbe költöznek, szerződést kötnek a közműszolgáltatókkal, egyszóval költenek. Hasonlóan Londonhoz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link