Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Annyit hozzá kell tenni hogy
bár nagyon keveset kerestem friss diplomásként ( 120 e ft / hó ) de egy 35 nm es kis panelba kezdtem Pesten (
7 m ft volt az akkori vételára – örökség
szülői korai halál miatt)
De ha nem is 4 , de legalább
most is lenne 2 lakásom ( egy amiben
lakom és 1 amit kiadok )
Oké, Lehet anyuék is lakni egy két évig. Ha nem akkor lehet Hitelt felvenni, lehet munkát váltani lehet extra munkát végezni. Feltételezés azt is hogy ami pénzt feltételek azt a párnába rakjak. Mindenkinek van valamilyen befektetése. Vagy OTP vagy lakáskassza etc... Ezt is add hozzá. Vagy tenalad hogy van? Másról I lehet feltételezni hogy van egy kis affinitasa a dolgokhoz ha még nem akkor sebaj lehet bérelni meg egy gondtalan életet élni.. nyaralgatni ...később majd csak eloleleptetes magasabb fizetes. Ez a nyugati eletfelfogas
:) pont ez az hogy szerinted egy jó szakács vagy egy jó asztalos vagy kőműves mennyit keres? Világban is ez megy nagyon sok gazdag ember úgy kezdte hogy konuveskedett aztán házakat épített aztán meg milliomos lett mert nem az egyetemen adják az eszt. Ott empirikussan bizonyított hogy az inkább bezár egy gondolati dobozba ha nem nőlsz együtt mentálisan a tanulmányaiddal. Valaki írt itt egy példát hogy kitakarították valamilyen kertet és ahelyett hogy fizettek 3-4 milliót megoldották. Na ilyen mentalitás kell. Gondolkodni a dobozon kívül, és tenni a sikerért.
Kis fizetésből is lehet félre rakni sokat , igaz ez otthon szülők keble alatt könnyebb.
120 e f tot kerestem anno 10 éve . Jelenleg 15 éves autóm
van , de van 4 ingatlanom (passzív jövedelem építés és korai nyugdíjazás a
célom – van hitelem is egy lakásnyi ami ésszerűen kordában tartható ) mert a kocsi az elektronikai cucc csak viszi
a pénzt a föld az ingatlan és a műkincs
( aki ért hozzá ) pedig hozza az értékét tartja és növekedik.
Világ életemben a fogamhoz vertem a garast csak az akciós
dolgokat vettem a boltba és most is így teszek.
Piacra járok vásárolni ( figyelem! ) 100-120 e f tból meg tudom venni a
jelenleg 4 fős családomnak ( 1 gyerek még most jön ) a kaját és van hús gyümölcs zöldség minden az asztalon .
Rezsim mikor panelban éltem is 30 -35 e ft volt és most se
több egy majd 100 nm es sorházban. Nem azt
jelenti, hogy sose járok külföldre nyaralni, de az tény , hogy nem járkálok csak nagyon
alkalmamként étterembe és főleg a magunk készítjük a kaját típus vagyok.
Olcsón Görögbe járok már sokadjára , mert jelenleg a Horvátok
is már túl drágák kocsival több gyerekkel inkább levezetek Észak Görögországba..
A siker titka: Fegyelmezett spórlás és jó befektetések. – CSOK , Hitel ésszerű használata, Lakáskassza,
Állampapír , bérleti díj hozam stb. És még Mészáros Lőrincz se vagyok , de mégis
10 év alatt 8-10 szereztem a vagyonom!
Nem esett le a karika gyűrű sose ha közgazdász létemre
laminált padlóztam festettem vagy csempéztem a rokonommal. (Gyakorlatilag minden lakásom áron alul
vettem felújítandót ha értéket teremtessz benne máris milliókkal ér többet a
lakás)
Sose voltak elvi kérdéseim ide és ilyen ingatlanba nem
költözök be mindig megcsináltam ha kellett évekig egy 11 emeleti panelban laktam
, mert az volt ár érték arányban a legjobb legolcsóbb vétel ( és az akkori
melómhoz se volt annyira messze )
3 gyerekem úton
van ezt gyakorlatilag egy három gyerekes
Orbán programjában részt vett apa írja. (2015-2016 )
Ha most állnék 2-3
gyerek vállalás előtt is bevállalnám ezt az új programot is , mert csak nyernék vele szomorú, hogy sok fiatalt még erről is
lebeszélik.. Mindegy aki kimarad lemarad ez ilyen játék .
Feltételezzük a nettó 650 ezret két főre. Levonjuk a bérleti díjat+rezsit (130+25, azaz 155 ezer), a kaját két főre 2*35 azaz 70 ezer. Csak ez 215 ezer, vagyis 650-225=425 ezer marad. Egyebek két főre 80 ezer/hó, tehát 4,14 millió/év a megtakarítás. Ezzel szemben a 2 szobás panel ára megy legalább 3 milliót évente. A nettó megtakarításuk 1,14 millió/év, amit betesz állampapírba és egy év múlva lesz neki 1,17 millió. Hajrá!
Zsolti de én meg pont azért mondom hogy hallgass meg minket oldalon embereket mert azért nem teljesen úgy vannak ám a dolgok ahogyan az be van állítva. Sőt egyre kevésbé van úgy! Sokat járok különböző országokban és nagyon sok magyar fiatallal találkozom. És hidd el sokan vannak 5-10 éve kint es hazudnak maguknak. Most már nem az lessz lassan a wow hogy el tudsz menni hanem az hogy wow itthon is lehet dolgokat elérni. Aki okos és ügyes Magyarországon is eler dolgokat aki még nem az meg Kaliforniábol is írogat az indexen meg itt ahelyett hogy élne.
Mégegyszer, meg aki hivatalosan iskevesebbet is keres (magyar országon mindenki kevesebbet kap hivatalosan) annak is lehet passzív jovedelme. Gondolom te is nem csak írogatni jár erre felé hanem nézegetése mibe lehetne fialni a pénzt..
Hat a nagy budapesti átlag most már bőven 300 felett van nettóban. Azért akkor 600-700 a nagy átlag páronként az eléggé nagy merítés statisztikailag. :)
Férfiként szerintem már eljutottal arra hogy felelősséggel tartozol családodért. Ennek egy része az hogy törekedjel arra hogy a kis család biztonságban éljen. Ezt segíti az is hogy nem akkor lessz a gyerek amikor lessz hanem törekedett ezt akkor amikor legalább körülbelül tudsz biztositani... Az gyebbkent meg egy gyerek mindig ajándék... :)
Nem ismerem őket... az a durva, hogy mindenki úgy beszél 700-800 nettóról, hogy óóó, az milyen rengeteg pénz... pont ez mutatja, hogy az átlag mennyire keveset keres. Közben pont a 700-800 nettó az a szint, amivel albérlet mellett félre lehet mondjuk rakni évi 5-6 millót, ami azt jelenti, hogy érezhetetően közelebb került az álomhoz (évente 3 millióval, az áremelkedés miatt), a jelenlegi tendenciákat figyelembevéve 10 év múlva össze is jön a gazdagréti panelra való. Egy top 5%-ban lévő fizetéssel.
Nekem nincs aggódni valóm, mivel a 2014-ben lakhatási céllal vásárolt ingatlanom értéke legalább 40 milliót ment fel. Szóval nem sírok és nem is mondom, hogy menjen külföldre vagy az orbán hibája.
Az a baj az igazat sohasem mondja csak a valódit... Még ha tudjuk is az átlagot mindenkinek más családi helyzete háttere költési/befektetés szokása van. Mindennek van olyan abarati koreben ahol hiába keres az egyik milliót havonta ha 1.2 milliót még költ. Még van aki 200 ezret keres de havi150 ét félre rak meg már valami 5kulonbozo passzív pénz csinálási dolga pörög magától...
Beszélek én.. Bécs euro zónás ország ott jellemzően a fixált
20 éves hitel 2-2,5 % os hozamra van itthon valahol 5-6 % körül van ugyanez.
Nem mondom Bécs nem rossz hely, de dupla az ingatlan ár is. (Belvárost belvárossal külvárost külvárossal
hasonlíts )
albérlet hozam kint valahol 3-4 % körül lehet itthon is a
belvárost már ez jellemzi a külvárost még nem . 7-8 % ért is lehet találni
lakást kiadni.
Tény a Hungáriától beljebb drága az ingatlan én is már 10 éve külvárosban lakom már akkor
se volt alternatíva a Hungáriától beljebb költözni. (Ár érték arány )
Járt áldozattal? Járt .. volt olyan munkahely ahol 3
tömegközlekedéssel 1,5 óra alatt értem (oda vissza 3 óra) be és 3 évet lehúztam. (
egész városon át kellett gázolni)
Most olyan jó a munkaerő piaci helyzet , hogy sokkal többet
keresek még ahhoz a melómhoz képest is
és 10 perc alatt beérek a melóba . Én válogattam mit vállalok el és mi
esik közelbe.
Jó világ van akinek van gógyija él a lehetőségekkel és a
munkát még mindig könnyebb megváltoztatni mint normális áron lakást találni. ne
a munkahely vezéreljen benneteket és az, hogy ott pont nem tudok lakást venni
hanem ezen tovább kell lépni és a munkahelyhez közel eső
külvárosban kell nézelődni és a környező
agglomerációban. Okos ember így tesz nem
zsörtölődik hanem feltérképezi a lehetőségeket és ésszerű döntést hoz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link