Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A jolethez nem a szamossag vezet... ez hibas felvetes. A joletet a mikrokornyezetedbol allapitod meg. Az hogy mindenki gyorbe es budapestre megy kizarolag a kormany hibaja. Videki programok kellenek videki gazdasagi kozpontokkal budapest es gyor rovasara. Ez a ket hely ugy viszonyul a tobbi varoshoz mint az orszag pl nemetorszaghoz. Ellopjak a munkaerot es kihasznaljak. A populacio megno de csak ottani viszonylatban. Az atlag csokkenni fog es a helyzet kontraszelektal. Az urbanizaciot 6-8 kozpontba kell kenyszeriteni nem 2be. Plusz hiaba no a fizetes ha az arak is aranyosan nonek. Ez csak frusztraciot okoz illetve melyiti a tarsadalmi retegek kozotti kulonbseget. Ez veszelyes. Ebbol alakult ki a kommunizmus es nacizmus is. Az elegedetlen tomegekkel nem lehet majd mit kezdeni. Ezt a kedves Vezir is emlitette erintolegesen. Mondta h9gy elvarja a gazdagabbaktol hogy jo penzert alkalmazzak a nipet es menjenek kulfoldre es hozzak el a profitot. A mester is erzi a tarsadalmi problemat es akkor emit ilyet ha a hatalmara veszelyes lehet... ertsd meszaros es csanyi megkapta a fel orszagot fizessen es terjeszkedjen. En itt latok veszelyesen keves knowhowt es nem csanyitol... a mol meg mindig minimalberen alkalmazza az osszes kutast. Most hogy megnovekedtek a minimalok bezarja a kutak egy reszet este hogy kifizesse...
De, részben orbán hibája, mert ha normális gazdaságpolitikát csinálnának, nem lopnák el az eu -támogatásokat pl., akkor zárkózhattak volna a bérek a nyugati színvonalhoz, és ezért kevesebben mennének el.
Sztem nem, csak az új adókedvezmény, ami most volt a hírekben, idéntől két gyerekre havi 40 eFt. Orvosi ellátás, iskola, utazási támogatás, ingyen tankönyv, étkezés, szocpol csok eddig is, meg még nem tudom mit kapnak a gyerekek. Csak az oktatás magában óriási költség, az épület fenntartása (mennyi lenne egy iskola -méretű ingatlan havi bérleti díja piaci alapon?) + rezsi, tanárok bére.
Azt is elmondtam hogy mit. Nem celzott tamogatast adni. De meg mondok vmit: Termelekenysegnovekedesen alapulo fizetesemeles. Berlakasprogram akar gyerekhez kotve. Tobb szabadsag 90%os tappenz. Szigoruan betartott 4p oras munkahet. Bolcsode ovoda mindenhova. Pozitiv programok gyerekeseknek. Adokedvezmeny gyerek utan es hazassag utan. Addig magasabb adokulcs. Csaldbarat munkahelyi korulmenyek. Pl ennyi. Es nem eroszakoskodni a hit csalad gyerek fogalmakkal. Ami most megy az egy kikenyszeritett gazdasagi kenyszer es gazdasagi szempont. Semmi mas. Alszent. Az evolucio mindig megoldja a nepessegi kerdest. Vmikor keves a populacio vmikor tobb. Evezredek ota. A gazdasagi eroforrasokhoz valo hozzajutastol fugg. Plusz a 0rol egy gyerek pont annyi statisztikailag mint a 2rol 3ra. Megis ez a kampany holott mindig sokkal tobb a 0rol 1re szandekozo mint a 2rol 3ra.
az idősebbek közül sokan nem feltétlen a pénz miatt mennek ki, bármilyen hihetetlen is. a légkör nem mindegy. nekem konkrétan majd egy hónap kellett mire megszoktam, hogy nem idegbetegek az emberek , az autósok sem örjöngenek. akkor értettem meg hogy mentálisan mennyire beteg helyről jövök
a fedezet akkor csak az az ingatlan volt, amit "megvettek" a szocpolt vagy mi volt a neve és a hamis munkáltatói igazolásokat felhasználva, bankokkal összejátszva.Tehát nulla önerő, nulla jövedelem, nulla hitel visszafizetés és kb 10 évig nem tudták őket kitenni a lakásokból. Ha most csak a megvásárolandó ingatlan lesz a fedezet, akkor mindegy, mert nekik az nem érték, egy fillért nem tettek bele, viheti a bank. Tudják hogy hosszú a kilakoltatások ideje.
Az, hogy sok száz év múlva mi lesz itt, sztem kevés embert érdekel, a pénztárcája tükrében. Az viszont, hogy most kell havi sztem kb. 100 ezret költeni egy gyerek nevelésére társadalmi szinten, jobban érint mindenkit. Nem tudom mennyit pontosan, de sztem ez a nagyságrend. A másik a migráció: mi a garancia, hogy a ma született magyar gyerek, kb. 16 - 18 év taníttatási költség ráfordítása után nem lép le külföldre; a külföldi betelepülőket sikerül megállítani; ill. hogy ezzel a csomaggal a produktív réteg szaporodik?
Tóta W. csak arról az apróságról feledkezik meg, hogy ha ez a trend folytatódik tovább, akkor szó szerint el fogunk fogyni. Az meg elég fontos egy nemzet jólétéhez, hogy egyáltalán létezzen az a nemzet.
Igazából válság sem kell egy ilyen forgatókönyvhöz: Most majd sokan bezsákolnak lakásokból, (ingatlanos körökben eddig is létezett a befektetési csok -os kategória), azután amikor az ár már túl nagyra fújódott, akkor megjelennek a tömeges eladások (mint a tőzsdén a nyereségrealizálók), így esik az ár, ez még több eladást generál, mert az áresést látva még jó áron akarják kitárazni a lakásokat a befektetők. Persze, ha az állam még újabb százmilliárdokat tol a piacba pár évente, akkor az támasztja az árat.
Tóta W: "Nincs olyan mutatója egy társadalom sikerének, boldogságának és
jövőképességének, ami összefüggne a népsűrűséggel. Márpedig itt arról
beszélünk, hogy a népsűrűséget kellene növelni, mivel Magyarország
területe várhatóan ugyanakkora marad.
Bangladesben 1100 ember osztozik egy négyzetkilométeren, ez
tízszerese a magyar mutatónak. Jóval megelőz minket India és Ruanda,
Írország viszont a mi emberkoncentrációnk felét sem éri el, az Egyesült
Államoké az egyharmada sincs." https://hvg.hu/itthon/201820_ne_szulj_robotot_te_szuz
na az is szép történet volt. és ez így megint megismétlődhet. remélem , hogy nem lakásvásárláshoz kötik ezt a kölcsönt mert akkor legalább hamarabb elissza ezt az összeget ez a réteg, minthogy lakást vegyen
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link