Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
óra perc? Én azt látom az infla az magasabb mnt amit megadnak, minden drágul, élelmiszer egyes részei kb 100%ot. Csökkentették áfát a husoknál de benyelik a csökkenést a kereskedők. Szolgáltatások, szakemberek is kb dupla pénzt kérnek. Ingatlanok ára... ezek egy fogyasztói kosárban magasabb mint 1% Az emberek jobban élnek ezért vásárolnak, meg azért is mert nem sok kamatot kapnak a pénzre, "befektetnek" Ha alacsonyabb a betéti kamat mint amit az emberek tapasztalnak akkor egyrészt költenek másrészt más valutába rakják a pénzüket ami nem célja mnb-nek. igaz sorra jönnek ki az infla +% papirok. de az emberek nem csak a hosszú lejáratú pénzeket akarják biztonságban tudni . Olaszokat többször csak draghi mentette meg eus pénzből a kötvényvásárlással, ha változik a helyzet akkor a piacon csak kamatemeléssel lehet eladni ezeket a papirokat, ha elindul a kamatemelés akkor a magyar papirokra is magasabb kamatot kell adni, Usában már elindult a kamatemelés. Ha a három A-s á.kötvények magasabb kamatot fizetnek akkor elszippantjk a fejlődőktől az olcsóbb pénzt. Az is tény q..a sok pénz van a világban q..va sok pénz koncentrálódik egy-egy körnél.. ilyenkor kinéz egy válság mert akkor vásárolnak amikor az ágyúk dörögnek s akkor adnak el amikor a hárfák szólnak.
mert egy alapvetésből indulsz ki, feltételezed zsarolás volt. Egy üzlet az nem személyes, logikus döntés kell, ha be voltál csatornázva korábbi kormányokhoz onnan volt a hátszél akkor, logikusabb eladni, egyben tartani, majd ha eljön a te időd akkor visszavásrolni. A nagy építőipari cégekben mindig volt ilyen mozgás.
Mikor. Most, csak nem bankszamlanak hivjak hanem allampapirnak: https://www.portfolio.hu/img/upload/2019/02/akkuj-20190212_1.png Kell is, ugyanis beindulni latszik az inflacio: "Az éves maginflációs index értéke viszont váratlanul 2,8%-ról 3,2%-ra ugrott, ami ötéves csúcs,"
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link