Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
én meg azt nem értem, hogy miért kell kényszeresen a mostani csőd szélén tántorgó pénz- bankrendszer védelme érdekében folyamatosan buborékokat fújni:)
amit az adófizetők - a többi pozitív joghoz hasonlóan - kötelező jelleggel finanszíroznak... "A pozitív és negatív igényjogok megkülönböztetése egyszerű (sőt, talán megtévesztően az). Egy pozitív jogmások tényleges cselekedeteire vonatkozó jog. Egy negatív jog mások tétlenségére vagy tartózkodására vonatkozó jog." https://www.tankonyvtar.hu/hu/tartalom/tamop425/2011_0001_520_tarsadalomfilozofia/ch04s02.html
masszív piaci torzulásokon és rossz befektetéseken kívül lényegében semmit sem látni... https://en.wikipedia.org/wiki/Malinvestment múló epizód ez... a fenntarthatatlansága teljesen egyértelmű...
a mesterségesen leerőszakolt kamatkörnyezet rossz befektetésekben manifesztálódó masszív piaci torzulásokat generál... https://en.wikipedia.org/wiki/Malinvestment a jelenlegi globális jegybanki kurzusról az alábbi népi bölcsesség ugrik be: "Ki szelet vet vihart arat..."
a pozitív "jogok" mások számára mindig kötelezettségeket generálnak ergo inkompatibilisek a szabadság eszményével... a szabadság kb. arról szól, hogy jogod van ahhoz, hogy békén hagyjanak...
Miért ne lehetne alapjog a lakástulajdonlás? Mi alapjog és mi nem? Az alapjog nincs kőbe vésve, csupán társadalmi és politikai döntés. 4 évszázaddal ezelőtt egészen más alapjogok voltak, mint most. Bírom, hogy bedobtok mindenféle fogalmat, amelyek jelentéséről fogalmatok sincsen.
Abban egyetertunk hogy a felso decilisnek regeteg szabad penze van,es valoban vettek is lakasokat amikor ocso vot,de mivel ok a felso decilis mostmar adjak,adomentesen. Ok a jol informaltak,utkozben inkabb a hitelesek vettek,most meg mar senki se veszi ilyen aron. Esetleg ha utasitast kapnak ra fentrol:)
Egy kimutatás szerint a mai 20 és 30 év közöttiek csak 20 %-nak van saját lakása, 55 % mamahotel, 25% bérlő. Szerintem most szakadnak le a mai fiatalok a lakástulajdonosok, ill. bérlők arányát nézve. Itt már a jövőt látjuk: 80 % bélői réteg, 20 % lakástulajdonos. Bár ezt az arányt változtataja majd az öröklések nagymamától, de hogy ezt a pénzt a mai tizen, huszonévesek mire költik az is megérne egy tanulmányt.
https://www.youtube.com/watch?v=JnYps5m1Buk Pár év és nagy változás jön az ingatlanpiacon Jó egy éves felvétel. 40 %-al nőtt a kínai befektetők száma. 7% a külföldi befektetők aránya. Pénzbőség van, lakáspiacon 5-6 % hozam. A következő években áremelkedés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link