Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Újra felkerült a netre a Vigyázó Ferenc utcai garázs. Ahogy írtam,5.kerület,15 négyzetméter és 16.15 millió Ft. Ha az 5 kerületi lakás árakból indulunk ki nincs túlárazva.Beszéltem a hirdetővel,azt kérdeztem,hogy mennyiért lehetne kiadni ? Azt mondta 200-300 Euró/hó.Ugyanakkor megnéztem az 5 kerület Parkolóház havi bérlet árakat. És kiderült,hogy általában 50 ezer forintért már lehet havi bérletet váltani, és ez Áfás ár.És erre nem jön még rá a közös költség.Egy év során , ez az egyetlen 5 kerületi eladó garázs.Az is kérdés,hogy meg tudná -e venni bárki is,amikor az 5 kerületi garázsokra az államnak elővásárlási joga van.
"Messze vagyunk még a 2008-a eladósodottsági szintektől még nominálisan is pedig eltelt már tíz év!" Már bocsánat, de baromségokat ne írj, nominálisan felette vagyunk."Tehát fizetés (+50%) arányosan durván alatta vagyunk eladósodottságban (-25%)" Szerintem meg ne arányosítsál semmit semmivel:) és hogy jött ez ide, miközben arról írtam, hogy miért kisebb a hitellel terhelt ingatlantulajdn miért lehet nagyobb máshol?
Egész egyszerűen jön ide. Van 10 lakás és van 10 ember. Ha 15 ember lesz kell még 5 lakás. Az öt lakást előre kell kifizetni, mármint mielőtt beköltözöl. Az öt embernek épül öt lakás, egy lakás egy embernek egy fél életének megtakarítása, de még csak negyed élet megtakrítása van. Ezért hitelt vesz fel. Na ezért több a hitellel terhelt ingatlan:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link