Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
NCEED-et megeleőzve belinkelem az által állandóan hivatkozott kevés a hitel kevés a bérlő mantrát alátámasztó kis cikkecskét: https://www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/sajat-lakas-keves-hitel-igy-allunk-europaban.4.303914.html Kicsit basztam a csőröm, hogy igaza van, így megnéztem, és előre cáfolom a bullshitjét:Nincs hozzárendelve az népességszám változásának adata. Ott ahol sok a hitel, és a bérlők aránya, ott 1960 óta jelentő népességnövekedés volt és van is a mai napig. (bevándorlás, migráció stb)Egyértelműen látszik pl németországnál 61-82m-ra, ausztriánál 7-8,5m-ra, Dánia 4m-ról 5,8m-ra Hollandia 11,5m-17m-ra nőtt a népesség 1960(70) óta. Tehát egyértelmű konzekvenciákat lehet levonni a lakáshozjutás nehézségei és a populáció növekedése között, ami kihat a hitelre és a bérlők arányára.A régiónkba azért kevés a hitelarány, mert fogyunk, de leaglább stagnálunk. Nálunk 9,9-ről 9,7-re Így a hitelek ilyen arányú növekedése csak jó nagy lakásárbuborékkal érhető el
"Az elmúlt napokban az MNB és a KSH adatai is megerősítették azt, amit nap mint nap a bőrünkön érezhetünk: a lakásárak nem álltak meg, sőt, új lendületet kapva emelkedne"
Röviden, tömören: az adófizetők futják a kockázatot, az MNB a bankokkal kötött kamat swapokon keresztül átvállalja a kamatemelkedésből adódó kockázatot a kereskedelmi bankoktól, az MNB pedig gyakorlatilag az államháztartás része... http://www.zsiday.hu/blog/ki-futja-kock%C3%A1zatot
A lakashitelek egy reszenel sajnos ott van az allami garancia. Tehat az is fizet aki nem elvezi az elonyoket. Sajnos azt nem tudom a bank a fix hiteleknel mindig vagy csak egy reszenel kap allami kiegeszitest.
Nyersanyag gaz benzin. Az itt mukodo multik alapanyagai. Tovabba a fogyasztasi cikkek gyumolcstol a csokiig. Ha elindul egy recesszios hullam az import marad de az export egyresze elkoszon.
nagyon amatőr kérdésem lenne, de nekem rémlik mintha említette volna egy cikk, hogy a banki fix termékekre hátrányos különbözet esetén az állam vállal garanciát még néztem is hogy ez túl durva lenne. szóval mennyi igaz ebből hogy fix kamatozású hitelnél ha a piaci kamat nagyobb mint a hitel kamat, akkor az állam fizeti a különbözetet? csakmert elinflált forinttal, alacsony kamatokkal (már hogy ha ez a terv kormány részéről) ez nem akkora kockázat, és a bankok így már belemennek a fix kamatozásúba és pörög a hitelezés de lehet csak a csokra olvastam ezt. akkor bocs ha összekevertem a kettőt
Vannak hosszu fix kamatozasu hitelek ? Gondolom vannak. Aki ezeket a hiteleket nyujtja vagy fedezi arra szamit nyerni fog rajta meg a legrosszabb forgatokonyv szerint is. Az allami hitelek pedig az osszes polgar terhere kottettnek. Ha ma az allam csok hitelt garantal azt a tobbi polgar fizeti meg.
a bank bevállalja a fix kondíciókat ami ma mondjuk 5% , a piaci felmegy 10% ra akkor a bank bukik ha hosszú távra bevállalta az 5% kamatot hacsak nem kötött fedezeti ügyletet valakivel. Nos ,ha a körülmények megváltoznak az adós 5% ot fizet továbbra is de akik adták a pénzt buknak rajta. Erre gondoltam.
aki a fedezetet bevállalja ezekre a fix termékekre az megroppanhat és dominó effektus jöhet létre ha mégis eltérnek egyszer a piaci viszonyok jelentősen a fix kondicióktól
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link