Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A mai eredmény nagy pofon és jel a Fidesznek a változásra. Ha persze van egy maréknyi eszük. Kicsit tarok a büntetéstől a " rebelis" települések ellen. De legyünk pozitívak.
Félre értesz teljesen. Nem irigyellek téged sőt… 2012-2014-ben nagy tételben vettem Apple ,
Netflix, Micron, AMD részvényeket . Többszöröztem. Nyakig benne ültem „Mészáros
papírokban” 7 számjegyű volt az adó, amit csak ezek után fizettem. De én nem érzem azt, hogy nyertes
lennék vagy, hogy én lennék a beféltetők lángésze. Szerencsém volt. Gombokat nyomkodtam jó sorrendben,
jó időben, ezt bárki megcsinálja. Amire fel szerettem volna hívni a figyelmet,
azaz alázat és tisztelet. Ami számomra egy nagyon fontos dolog. Nekem semmi
bajom azzal, hogy lakást veszel és kiadod. Szabadpiac van. Csak ennek a
tálalása zavar.. alázatosan..
Törölt felhasználó2019. 10. 13. 22:46
#50077
INDUL A BÉRLAKÁSPROGRAM BUDAPESTEN AZ EREDMÉNYEKET LÁTVA!
ÉN PEDIG IDŐBEN ELADTAM MINDENT!!!!!!!!!!!!!!!
SENKI NEM CSINÁLJA MA MÁR EZT UTÁNAM!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ez is az orszag szellemi szintjet peldazza. Nem vagyok fideszes de Tarlost levaltani hiba volt. Nincs racionalis erv csak politikai. 100x erdemesebb racionalisan donteni mint politikailag. De hat azert tartunk itt.:)
Miert erdekelne hogy valaki elore elkolti a meg nem levo penzt amiert meg nem dolgozott meg es mit mastol kap es nem tudja visszaadni? En meg fizethetem a kockazati felarat... soha nem is fog erdekelni. Ez uzlet volt es bena volt. Ennyi. De az hogy szerinted a cegektol es az allamtol lehet lopni az bravuros. Konzervativ kereszteny felfogas:) en nem vagyok alszent es hipokrita sem... A forumon visszakeresheto h. mennyiert vetted:) 18rol szo sem volt:) foleg nem a valsagban:) ne szedits:)
Nade most a Karácsony lett a főpolgi és ő ígért fűt fát, bérlakás hegyeket, olcsó lakhatás, lakbér befagyasztást. Eddig jól hangzik, de zuglói ismerőseim mondták, hogy oda is mekkora hanggal érkezett a Karácsony, aztán mit valósított meg belőle? Igen, annyit, amire mindenki gondol. Egyébként Berlinben is mekkora duma volt, aztán nem győznek lazítani rajta. Hogy akkor az új építésű lakásokra már nem vonatkozik a lakbér plafon, mert akkor senki nem építene és beleállna a földbe az ingatlanpiac. Az árakat mégse a 6 évvel ezelőtti, hanem a mostani árszinten maximálják és még az érdemi vita el sem kezdődött róla. A Zsiday is elmondta, hogy jobban megfizethető lakásárákat akarunk pesten? Akkor legyen még több új lakás építés, hogy kielégítse az igényt. Sajnos nem lesz, több ok miatt. Innentől meg viszontlátás. A piac beállna egy elfogadható árszintre, ha lenne kínálat. Nade nincs és a következő 10-15 évben nem is várható. Innentől mindenkinek a fantáziájára bízom, hogy mennyire lesz reális az olcsó lakás pesten. Más, mondja egyik szomszéd röhögve, mert most hétvégén voltam ugye a havi lakás szemlén, hogy nem csináltak-e még kuplerájt a lakásból a bérlők :) hogy akart venni egy tárolót és volt is egy eladó darab 1,85nm és 1 millióért akarták eladni neki. Ő meg hangosan röhögött rajta. Mondjuk tényleg nem szabad annyiért megvenni. 3-3,5 misi egy mélygarázshely, azt ki is adhatod. A tároló meg csak viszi a pénz, mert magasabb a közös költség. Amiért ezt mondom, hogy az eladók nyomják és nyomják felfele az árakat. Itt nem messze eladtak egy lakást 900e ft/nm áron, ami qrva magas, de úgy látszik próbálják még feljebb nyomni az eladók és mivel egészen egyszerűen nincs vagy nagyon minimális a minőségi kínálat, ez csak idő kérdése, mikor fogadja el a piac ezeket a most őrültnek tűnő árakat. Na jóccakát.
Ezek a penzszorasok az emberek penzebol szerintem sulyos eset. Nemcsak hatranyba hozza a tobbit eselyvesztes de meg ki is fizettetik velunk ezt arengetek penzt egy orult gondolat eredmenyekepp.
A csok es babavaro se smafu mint csaladtamogatas. Ekkora hazugsag se volt meg az orszagban. Par tizezer csalad a tobbi 9 millio meg nem csalad csak hulye mert fizeti a fidesz hazugsagat
Vannak bajok egyes emberek fejében. Az, hogy valaki x évvel ezelőtt
vett egy ingatlant – valószínűleg teljesen más céllal, mint most állítja- Majd
az ezt követő felmenetben annak értéke többszöröse lett. Ezt inkább egy szerencsés véletlennek látom,
mint tudatos, tervezet döntésnek. De hogy ezt valaki a világ legjobb
döntéseként hangoztatja közben leszólva másokat.. igazi szegénységi bizonyítvány.
Sok embert ismerek magamon kívül, akik bérelnek,
bár tudnának gond nélkül vásárolni a fővárosban, de nem teszik. Fizetésekhez
képest nagyon túlárazott a piac. Minőségről pedig nem beszélek, mert nem
létezik.
Ugy nez ki az embereknek nem tetszik sok minden! Kulonosen az arak,bar mato szerint mindegy hol all a a forint.... szerintem az embereknek egyaltalan nem mindegy mennyit fizetnek a kasszanal,es boritekban. Ennek adtak most hangot a valasztason,persze a rendszert nem valtoztatjak meg,de jelzes erteku a valasztasi eredmeny. * Dacara a szisztematikusan letepett plakatoknak,a fidex mediatulsulyanak,az ellenzek feljott rengeteg korzetben. Dacara az ismet akadozo szavazatfeldolgozasnak.:)
Mondjuk villamosmérnök kellett mindig, a válság alatt se nagyon riogattak hogy nehéz lesz elhelyezkedni max nem olyan területen / nem annyiért mint szeretnéd. A félrerakás érdekes kédés, mert akkor kell takarékoskodni amikor élni akarna az ember. Egy átlagos magyar keresetet félreteszek havonta, de még így is kilátástalan most :D ezért is tartom érdekesnek hogy ez így fenn tud maradni. A korrekcióval kapcsolatban meg legyen igazad!
Szivatas? Reszben,mert volt olyan generacio akik konjukturaban vegeztek az egyetemet,es mire vegeztek nem volt munka a szakteruletukon,sot sehol evekig. Nektek meg van az a lehetoseg hogy munkabol feltetesztek annyit ami egy korrekcioban eleg lehet lakasvetelhez....nem kell sokaig varni.
Köszönöm szépen, jó sok f..ságot hordtál itt össze. 1. Bérlő vagyok. Baromira nem érzem magam nyertes helyzetben. Ha 1-2% lenne a lakás árához viszonyítva azt mondanám akkor oké, de attól még messze vagyunk. De nem kaptam elég infót ezt fejtsd ki légyszíves. 2. Hogy a bánatos francba tudtam volna vásárolni 2009-be amikor elkezdtem az egyetemet. Itt kérlek ez a generáció meg lett szopatva. Nem kicsit, nagyon. Ha a szülők nem dobtak hozzád diplomaszerzési ajándékot amiből vettél valamit vagy pici hitellel kiegészítve megszívtad. 3. Aki kiad az nem más nyomorán nyerészkedik? De. Szóval ha lesz valami és lesz lehetőségem, akkor nyugodt szívvel fogok én is NYERÉSZKEDNI De eddig az volt a mantra hogy lakásáresésben senki nem akar vásárolni mert az milyen már.
Leszarom a nyomorat mert nem volt penze illetve meg nyert is rajta ha nem vittek el. A te szocialis erzekenyseged hangoztatasa meg a 150k ert kiadott es 8mert beszerzett paneled eseten meg tobb mint vicc:) ugyhogy az erzelgosseged lehetoleg mellozd mert alszent. "Aki áresésben vásárlásban spekulál az más állampolgár nyomorán akar hasznot húzni! nem cég, nem az állam hanem embertársa nyomorán... " latod ezert vagy igazi komcsi proli mar bocsass meg de szerinted ha a ceget huzunk le vagy az allamot az sebaj... latod ezert nyilik sokaknak bicska a zsebeben toled:)
Törölt felhasználó2019. 10. 13. 20:18
Előzmény:
törölt hozzászólás
#50058
A támadó reakcióidnál több nem is kell hogy egyértelművé tedd mindenki számára hogy fáj a befagyott pozíciód... Jöhet a magyarázkodásod is ha még hangsúlyozni akarod a dilettantizmusod 🤣
Erdekes kettosbeszedu szemely vagy te... "nyomorul hitelesektől tudják megvásárolni a használt lakásukat"="Mindenki sajnos nem nyerhet mindig... van járulékos veszteség! " Akkor most a nemhiteles vasarolni szandekozo egy lenezett faszkalap de a szegeny hitelesen nyereszkednenek.... ?komolyan mar nem ertem a narancsosok logikajat... eccere kommunista es vadkapitalista felfogas persze mindig valtogatva ami a zsebenek masodsorban a lelkenek kedvezo
"Lakásárban pedig szerintem több a nyertes mint a vesztes, sokkal több." Jól látod a helyzetet, viszont hosszú távon minden olyan helyzet meg fogja bosszulni magát, amely egy kisebbség hátán taposva próbálja előnyhöz juttatni a sokaságot. Mert a képzeletbeli hímtag kellemetlenebb végén azok állnak, akik első lakásukat vásárlóként a piac alját támasztva biztosítják a lakáscseréhez szükséges likviditást.
mki jobban járna ha rám szavazna engem mindkét oldal utál mert eladtam a csúcsok csúcsán az összes ingatlanom!!! ezt csináld utánam... ja hogy már a kutya sem vesz ingatlant és nem tudod? bocssssssssss :D
Törölt felhasználó2019. 10. 13. 18:45
Előzmény:
törölt hozzászólás
#50051
micsoda pártkatonai mondat ez az utolsó :D ezt biztos majd a Viktor is olvassa és büszke lesz rád megdícsér... ja nem...
Ma meglatjuk mikent velekednek errol az emberek....ki tudja, lehet nem szamit nekik a 330 feletti forint,vagy meg nem esett le a tantusz. Szerintem azert erzekelik a bors arrobanasat mar,meg a szolgaltatasoket,sokan pruszkolnek a lakasarakrol is.)
Az MNB is kinlódik és shortolja a piacot, ezért csak kitalálta, hogy létezik egyensúlyi ár, miközben igazából nem? Ez kb egy verbális intervenció is volt részükről, de sebaj. A befektetők azon részére igaz lehet, amit írsz, akik csak ránéznek a chart-ra, és azt látják, hogy felszállóág, olvasnak még pár okosságot mellé akár tőled, és veszünk, de egy lakhatási vásárlóra ez kevésbé lehet igaz, aki az aktuális ingatlanát nem 3 évre venné, hanem mondjuk 20. De egyébként nyilván az utóbbi csoportból is igaz arra, akinek van(vagyis helyesebb a lett) x millió önereje, de közben annyira megdrágult minden, hogy közben a világ összes hitelét fel kellene vennie mellé, és nem vállalja annak a kockázatát, hogy már csak egy korrekció miatt is majd bepótfedezeteztetik vele a hitelt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link