Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És ezt a felső 2%-ot megkeresi mondjuk egy szenior fejlesztő, és egy ilyen (ismerek sokat) budapesten továbbra is leginkább BKV-val közlekedik, ~10 éves kocsija van és valami lepusztult téglában vagy egy átlag budai panyelban tengeti az életét. Ez a felső 2%? De kvra jól élünk!
Nem a kamatról van szó mindenki óriási tévedésben van. 8000 milliárd PMAP hever amit 1% ért feltörhetnek. Nem 2000 milliárd lesz kifizetve ( ennyi volna csak a lejárt és a kamat) hanem a szavazás szerint a fele csapat feltöri vagy ingatlanért vagy részvényért. ez 4000 milliárd FT! 21% jelölte meg ingatlan célja van 2000 milliárd ft elég most mondom! 40000 db 50 mft os lakásra és ehhez még hitelt se kell felvenni. Ok nem mindenki fog lakást venni valaki csak felújítani vagy lakáshitelt kifizetni ez is lakáscél , de ha elosztom ezt a számot 2 vel ( mert hitellel is vesz valaki ingatlant ennyi marad) ez 20000 vevő a piacra . Évi 120 ezer tranzakciónál ez jelentős összeg hirtelen tavasszal ezért van meghülyülve a piac. A nyugdíjpénz csak csepp a tengerbe az 500 milliárdjával az majdhogynem semmi.. Nagy kérdés számomra 4000 milliárd ft ot tavasszal hogy fizet ki az állam ha majd vinnék utalnák ki? Meglátjuk lehet beindul a pénznyomnda szépen az MNB megoldja... Izgi lesz :) nekem is ..
Ha valaki venné a fáradtságot és megnézné, hogy egy ügyfél átlagosan mekkora összegű állampapír állományt birtokol, akkor már könnyebben lehetne következtetni, hogy mennyire valós a várt ingatlan vásárlási roham. A befektetések kb 65%-a pmáp. Ennek a kamata 1 ügyfél esetében pedig nemhogy egy lakásra, de még 1 wc helyiség kifizetésére sem elég. Az meg, hogy tömeges visszaváltás lesz és mind az ingatlanpiacra zúdul naivitás feltételezni.(de ez az összeg is inkabb csak egy szobára futja majd)
Viccet félretéve én is új ingatlant vennék most. A használtak sokszor túl közel zártak az újakhoz. Én ugyan szkeptikus vagyok az eljövendő hatalmas Pmáp rohamban... de leginkább abban, hogy a használt ingatlanokba áramlana a legtöbb pénz. Attól függetlenül én is ácsolom a kis táblámat a tavaszi eladásra 😃
Orbánnal egyetértek abban, hogy csak olyan küldő ország jöhet szóba, aki visszafogadja a saját polgárát. A demográfiánk viszont annyira pocsék, hogy nem fogjuk tudni működtetni az országot bevándorlók nélkül. Schengen miatt nem könnyű nemzeti hatáskörben intézni a bevándorlást, de a relatív szegénységünk miatt jelenleg nem vagyunk célország, nincs bajunk. A téma inkább csak terelés idehaza.
Jartal itthon egyebkent es lattad h ithhon vane bevandorlas? Sztem narancseknal jobb lenne ha cdondben maradnanak, mert tele lett az orszag az elmult 3 evben ferdeszemuekkel es nem ma barnultakkal. Az a bizonyos bort iszik helyzet all fenn... Most mar arra buszke a putyinpincsi h evente 35000 nem feheret telepit ide a kinai gyarakba... Csak a miheztartas vegett. Kulfoldi munkaero kulfoldi gyarakban magyar foldon magyar tamogatassal...
Te pedig hol olvastad tőlem, hogy ezt helyeslem? Ellenőrzött volt? Amerikát többszáz éve a bevándorlók teszik naggyá. De nem vietnámi akkumulátor összeszerelőket kellene szervezetten behozni.
A törökök papírokkal érkeztek nem háborus térségekből. Nem ismerem annyira őket kollégám volt kint törökbe hó fehérek azt mondta úgy néznek ki mint mi... jó biztos nem én is láttam már törököt.. Más tészta.A török nem arab! "Chatgpt : a törökök arabok? Összefoglalva, a törökök nem arabok, de történelmileg és vallásilag kapcsolatban állnak az arab világgal."
Todod mikor jelentek meg Németországban az első iszlámhitűek tömegével? A II. VH. után Kellett a török munkaerő. Nem segélyeken éltek. Még az ukrán menekültektől is elvárás, hogy először nyelvtanfolyamra menjenek és utána dolgozzanak. Ha nem, küldik őket haza. A német gazdaság sehol sem lenne, ha az elmúlt évtizedekben nem vándorol be vagy 15 millió ember. Ellenőrzött bevándorlásra Európának szüksége van.
Olvaslak és nem értelek. Van egy még kellőképpen nem tisztázott büntett. Megjelentek az első információk, amik inkább az ellen tanuskodnak, hogy arab terorista volt az elkövető (amúgy orvos és nem pszihológus) De Te hajtogatod a magadét, gyártod a megvadult megtörtszivű arab történetét, akit a világ terroristává tett. Nyugodj le, ez hamar tisztázódni fog.
Egy dolgot még leírok mert ez fontos kicsit közgáz: Beengedünk 2-3-10 millió meneküldet ( egyébként ettől is több jött 10 év alatt) Papírok nélkül stb OK. NYUGAT EU ba integrálni próbálják őket kapnak szociális bérlakást kapnak segélyt és tanfolyamot . Eltelik 1-2 év 60-70 % integrálódik elkezd dolgozni adót fizetni 20-30 % nem tartja a markát a segélyért továbbra is. Egyre többen vannak mert csak jönnek akiket el kell tartani . Az Nyugat EU -s államok már nem bírják anyagilag a helyzetet ( ez van most ) romlik a közbiztonság romlik az egészségügy a szociális ellátás az őslakos emberek akik szintén rászorulnának nem kapnak szociális bérlakást, mert nincs kiszorították őket. A korány azon gondolkodik mit tegyen aki nem akar doglozni hazaküldni.. nem tudja nem megy haza .. megvonni a segélyeket milliós tömegnek nem valami okos gondolat képzeljük el mi lenne ha az arabok százezrei feldühödnek és utcára mennek. Így fizeti az állam tovább a segélyeket szolgálatja a szociális bérlakást nekik még akkor is ha nem tudtak akartak integrálódni dolgozni.. Sakk matt! Ébresztő itt ilyet ne akarjatok sose ebből nincs kiút vagy valami nagyon csúnya polgárháború árán ( véregzés ) remélen nem lesz kint sose és bírják örökkön örökké a segélyeket fizetni nekik, mert ha nem pattan a cérna ...!
Ez az ember uraim egy pszihologus volt menekültek százaival beszélt és meggyőzték vagy valakijét megölték. És a tettek mezejére lépet a sok fájdalom hallatán ebbe semi különös nincs ( megtört a szíve szegénynek biztos ) Az se véletlen az ilyen hasonló terrort itt főleg EU ban arabok végzik. véletlen ez is ugye.. na tényleg mentem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link