PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

zajec ma, 11:26

Előzmény: #232297 lacikonyha

#232300

Magyarországon és a keleti régiókban fókusz a saját lakás. Előbb utóbb beállhatnak a nyugati arányok nálunk is. eu-sajat-lakas-berlok-aranya-502074.jpg (828×900)
Ha ingatlanod van egyben röghöz is kötöd magad.
Ha van egy nyaralód akkor gond és munka van vele plusz még évi max 100 napot használod.de inkább kevesebbet. Nem nagyon fogsz máshova menni nyaralni.

zajec ma, 11:20

Előzmény: #232296 zajec

#232299

egy induló párnak kalkuláltam.
Egy igazi otthon ennél nagyobb de azt is kalkulálni kell a gyerekek kireppennek és akkor ott marad egy nagy böszme lakás kettőtöknek. Vagy egy fóliával lezárt felső színt a házban.
Ha most 30vagy és 25évre veszel fel hitelt akkor 55éves leszel mire tiéd a lakás.
ennyi év alatt bármi történhet. Ha szüleid 30évesen alkottak téged akkor jó eséllyel még élnek.
Te max a nagymamától örökölhetsz örökölhetnél mert már a gyerekeid is 25 évesek és általában egyből a gyerekekhez megy az örökség. HAA a nagymamáknak van valamijük.
Ez az élet számtani feladata a fiataloknak. gyerek szülők nagyszülők 30-60-90
Most lesz az a generáció ahol már az örökségek kirugózzák ezt a nagy feladatot.

DAXHU ma, 11:13

Előzmény: #232286 gyula1971

#232298

Életérzésnek drága. Talán megkapja érte a 100 misit.

lacikonyha ma, 11:12

#232297

ez a fórum soha nem fog leállni, több okból sem
az egyik,hogy nagyon menő, tekintélyes felnőtthöz méltó dolog ingatlanról dískurálni, különösen délceg 100 milliót szóbahozni (ez az egyik bizonyíték arra, hogy az ingatlanbefektetést nem tanácsos leírni)
a másik lét-és vitafenntartó elem, hogy rengetegen nem tudnak különbséget tenni egy helyzet, kérdés (általános) elemzése és a saját helyzetük elemzése között
pedig akinek ez jól megy, vidáman eltarthat belőle akár egy családot is

zajec ma, 11:10

Előzmény: #232276 siemens

#232296

Lakáshitel kalkulátor 2024
40millió 25 évre kb 280-300k/hó ha van 400e fizetésed
Egy értelmes család keres 700-1000e Ft-ot /hó
Egy Bp-i lakás ami egy normális élettér legalább 65 millió.
A fenti hitel mellett 25 millió önrésznek kell lennie.
Van jó hitel és a rossz és van egy átmeneti.
A jó hitel ami pénzt hoz, annyit vegyél fel amit csak bírsz.
.
A rossz hitel amikor a saját fogyasztásodra veszel fel hitelt. Legyen ez lakás vagy bármi.
.
Az átmeneti: amikor előrehozott fogyasztásod van (akár lakás is) de egy későbbi nagyobb bevételre számítasz pl nagymama háza stb stb.. de nem lottó vagy nyerőgép.
.
Ha valaki még az önrészt is személyi kölcsönnel fizeti az kemény pálya de inkább felelőtlen.
Ha a szüleid/szüleitek besegítenek az jó.
Ha a szüleid saját jelzáloggal segítenek be, vagy megfűzöd adja el a lakását és majd kap egy szép szobát nálatok az sztem aljasság. Nem egyet láttam. Mindegyik szomorú történet.

Murdoch ma, 11:09

Előzmény: #232291 Pistike12

#232295

Ez a te helyzeted, amíg van meló és fizu, addig ok. Ha nincs és ki kell szállni egy drága ingatlanból, az már kemény dió, én nem vagyok (voltam) ennyire bátor. Pedig még családi háttér is van, de akkor se.

goldilocks ma, 11:06

Előzmény: #232289 Pistike12

#232294

Nem mindegy hol rágja a küszöböt albiban vagy hitellel! Az albiból alább tudja adni/piac regál stb.... Ha viszont a hitelt bevállalja akkor oda van kötözve...az albik nem mind 330-280, bőven van sok régi kötés 150-200 között, jól fizet a bérlő nem rakják ki...

slash ma, 11:04

Előzmény: #232286 gyula1971

#232293

Ismerem Aszófőt és Pécselyt . Ezt a házat is látásból Azért ennek kemény ára van. A Balaton negyed óra kocsival.

Pistike12 ma, 11:02

Előzmény: #232291 Pistike12

#232292

Rovidnyaku zsiraf esete vagy😀

Pistike12 ma, 11:01

Előzmény: #232279 Murdoch

#232291

Pofikam 50m hitelem van😀
Jol alszok? Ettol jól😀 orulok h van hitelem? Orulok.
Nem vagyok egy meretes marha, hogy ne inflaljak el hitelt ebben a penzrendszerben😀
De adj tanacsot, hogy sokat kell sporolni es varni kell az esesre, es kozben fizesse a szerencsetlen az albit. (jelen esetben a szerencsetlen a tuloldalon lenne😀)
Az biztos jobb hogy atadsz havi 250-300e ftot amit elegetsz😀 hosszutavon nagybiznisssszzzz. 😀😀😀😀😀

Murdoch ma, 11:01

Előzmény: #232284 lacikonyha

#232290

Jól hangzik, szeretem is, thx, de drága lenne a taxi. Azért itt én is nyomom a magyar étkeket, a helvétek ellenben nagyon egészségesen szeretnek meghalni.

Pistike12 ma, 10:57

Előzmény: #232287 goldilocks

#232289

Az albi sem olcso..., tehat nincs alternativaja a vetelnek a jovedelem 30%nak elhitesitese helyett.

lacikonyha ma, 10:54

Előzmény: #232285 siemens

#232288

a Murdoch féle prófétákkal jobban eltilitolizok
te viszont bizonyos területeken túl jó vagy prófétának

goldilocks ma, 10:54

Előzmény: #232245 Pistike12

#232287

Volt hitelem már nincs, átlagfizu több mint 2x családi jöv mellet.. .. a hitel havi 20%-ot vitt el..(ebből nem 50-es panelem volt hanem 100+ os suburbia... a lényeg nem tudsz értelmes (kultúrált) szinten megélni akkor ha már ekkora a hitelteher. VOlt más jöv forrásom így ment..
Amit írsz h. ma kb. 700 marad két főre Bp-n +1 v. 2 gyerek egy 50m2-es lyukban...prosztó küszöbrágás életnívó... értem h. sokan bevállalják mert azt hiszik nem lesz máshogy...lesz csak ki kell várni..beindul a munkanélkülség stb. kifullad a gőz..beáll a piac évekre
+ MNB szerint 300 e nettóval bírhatsz 150 e törlesztőt?? vicc amiről beszélnek....

gyula1971 ma, 10:47

#232286

-Szőllőhegyi pince,micsoda áron!
Eladó családi ház - Aszófő, Öreghegy #34220843

siemens ma, 10:47

Előzmény: #232284 lacikonyha

#232285

Hhhúúú nagyon szeretem. De én nem kaptam meghívást. :-(

lacikonyha ma, 10:43

Előzmény: #232282 Murdoch

#232284

szereted a székelykáposztát?
kb még félóra és kész, gyere jut neked is

lacikonyha ma, 10:39

Előzmény: #232279 Murdoch

#232283

bizony ám bizony ám
mivel a te szövegeidnek semmiféle hitele sincs, ezért te pontosan és régóta tudod milyen így élni
láthatóan kedveled, nem ártasz vele a légynek sem

Murdoch ma, 10:37

Előzmény: #232281 lacikonyha

#232282

Most már izgatott vagyok, milyen jóslatról van szó?

lacikonyha ma, 10:33

Előzmény: #232278 sztiv

#232281

Budapest 151 éves,
több ingatlanpiaci krízisen van már túl és lesz is még része néhányban
azért nem írok magyarországit,mert magyar mert 151 évvel ezelőtt olyanról a mai értelemben még nem nagyon lehetett beszélni
.
a Murdoch.jóslat egyéni, egyedi lelemény és a maga nemében világszenzációt jelentő teljesítmény