PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Xis24 ma, 08:17

Előzmény: #232259 Xis24

#232260

De tényleg. Tök jó történeteket írt Lohran is. Igaz, hogy akkor még a másik oldalon áltunk de szerettem olvasni. Mi lett vele? Ki tudja? Én nem leszek Lohran mert még mindig drukkolok a duplázodásnak. 😃 Egy a bajom vele nekem úgy tűnik hogy valahol 17-18 körül járunk a 21-ből. Lapot én erre már nem húzok. Ha más igen. Azt is megértem.

Xis24 ma, 07:56

Előzmény: #232258 Xis24

#232259

Egyébként szeretem a történeteket. Több kellene belőlük.

Xis24 ma, 07:52

Előzmény: #232257 lacikonyha

#232258

Vett volna neki Tesla részvény aztán szevasz.

lacikonyha ma, 07:15

#232257

gyerekkoromban olvastam egy könyvet a címére nem emlékszem már csak egy leírt szitura
kb az első világháború alatt játszódó érettségire készülő gimisekről szólt
latolgatták a jövőbeni feladataikat és lehetőségeiket
készültek arra hogy előbb katonák lesznek aztán majd jön a civil életük, ami a többség számára tök bizonytalan volt, de volt pár gyerek akit irigyeltek, mert az apjuk tudott nekik intézni valahol egy biztos állást, ami egy fizetés nélküli gyakornoki állást jelentett

Pistike12 ma, 07:08

#232256

Ugy nez ki a beremeles a
terv. https://24.hu/belfold/2024/11/20/ketmillios-atlagilletmenyt-iger-a-kormany-a-biraknak-2027-re/
Biroi ugyeszi atlagber 27re 2millio ft.

Xis24 ma, 07:05

Előzmény: #232253 lacikonyha

#232255

Ha rám céloz csak úgy közlöm hogy én részvényekre kattintgatok már. Ott jobban szét tudok szórni egy n+3 as Bp-i befektetési lakást. Elmélkedni pedig már egy medencés házból elmélkedem. Persze ez lehet lúzerség de még csak itt tartok. Ez van.

Xis24 ma, 07:02

Előzmény: #232253 lacikonyha

#232254

Most akartam L bácsit felhozni példának, hogy már korábban rájött hogy a buli a vidék.. ahol jobban lehet szorozgatni mert értelmezhetőbb a keretrendszer.

lacikonyha ma, 06:58

Előzmény: #232250 Xis24

#232253

bizony van az az értelmi színvonal amivel rendelkezve jobb inkább otthon maradni és kattintgatni és ingatlanbefektetésről elmélkedni
.
de
miért nem lehet 5-6 milliós teremgarázs befektetéssel indítani?
vagy 15-17 millás vidéki panel bérbeadással?
..
miért kell fiatalon, azon sírni, hogy ugyan van még hátra 45-50 aktív évem de most nincs 100 millióm ezért végem van
vagy sírni hogy lúzer fiatal vagyok mert a szüleim lúzerek, ezért én is ilyen lúzer gyereket akarok magamnak

Xis24 ma, 06:49

Előzmény: #232251 Xis24

#232252

1000-re szorzol 10%-ot 😃

Xis24 ma, 06:44

Előzmény: #232250 Xis24

#232251

Olyan ez mint a BTC. Hogy amikor 100 ra rászorzol 10%-ot akkor az csak 100. Mindenkinek értelmezhető keretrendszer. Megvehető. De ha 100.000-re szorzunk az már 10.000. Az is értelmezhető de mégis más. Mennyien kriptóznának ha a legkisebb megvásárolható egység 1db BTC lenne? Márpedig az ingatlanba nem tudod most még azt mondani, hogy veszek 0.1 ingatlant. Meg kell venni a 100M-os kezdő csomagot. Aztán lesz ami lesz. Van 1 egység ingatlanod amire egyre nehezebb lesz vevőt találni mert az hogy rászorzunk 50%-ot az már 50 guriga. Keresd össze.. és legfőképp spórold össze pár év alatt. Papíron könnyű felszorozgatni a valóság meg más kérdés.

Xis24 ma, 06:22

Előzmény: #232248 Pistike12

#232250

Akkor nekem úgy tűnik, hogy a kishalaknak már nem érdemes bottal se piszkálni a befektetési piacot. A 100M-ot pár éve a házaknál is túlzónak vélték sokan. A ház piac sem szárnyal mióta a szorozgatások miatt egyre csak feljebb strófolódik a kínálati ár. Hisz hozzáadott érték azon túl nincs hogy egyre nő és csak nő az árcimke. Márpedig a 100-ra való szorzások már nem olyanok mint a 20-ra 30-ra 40-re. Az ekkora értékekkel való játék már inkább a nagyhalak területe.

slash ma, 05:58

Előzmény: #232245 Pistike12

#232249

Sokszor leírtam már egy 60M+ os lakáshoz vagy 100 millás házhoz már valami meglévőt el kell adni és hozzátenni vagy örökölni vagy CSOK stb. Kit érdekelnek a bérek és a százmillás házak viszonya.
Az se baj ha addigra kb 40 éves vagy tehát a fejed lágya is benőtt. Meg már dolgoztál is pár évet..
Olvasgatom a fórumokat 20onéves fiatalok álmodoznak budai házról meg SUV-ról a garázsban. Konkrétan olvasok ilyeneket. Gyerekek: nyugi van. Előbb dolgozni. Ja, az szar. Tudom.

Pistike12 kedd, 23:08

Előzmény: #232246 Xis24

#232248

Az ingatlan ertekere mondom. Szerintem az atlag mar megvan sajnos.

Xis24 kedd, 22:48

#232247

https://www.economx.hu/tudatos-penzugyek/jelzaloghitel-lakaskolcson-vasarlas-koltsegek-ingatlan.792596.html

Xis24 kedd, 22:24

Előzmény: #232244 Pistike12

#232246

A 100M forintos adádvételt még azért nem átlag pesti tranzakciónak gondolom. Nyilván szaporodik a szám de én is úgy tudom, hogy inkább 40-50-60-as adja az átlagot.

Pistike12 kedd, 20:55

Előzmény: #232244 Pistike12

#232245

Jelenleg mondjuk pesten egy atlagber 500-550 netto. Mondjuk az 1-1.1m 3
Egy parnak. Egy torleszto 30% alatt elviselheto, tehat 330 netto. Az jelenleg 47m hitel., tehat 60mos lakasokig (2 szobas) erdemes beszallni. Felette mar eros kifeszitettseg van. Ahogy hallom ingatlanosoktol, ez a szegmens megy most. Ebbol pedig fakad, hogy a jobbak (n+3) vagy ikerhaz stb arazasa az a 90-140m kozott van, ami realisan elérhető.
A tobbi a szülői penztarca kerdese...

Pistike12 kedd, 20:41

Előzmény: #232242 Second Wave

#232244

Mar megvolt az arakban. En jovore max forgalom emelkedest varok, kis aremelkedessel bernovekedes alatti szinttel.
Ha innen erdemben feljebb megy - az kotvenyesektol kitelik az irracionalitas- akkor fujodik a lufi. De nagyra.
Egy dolog tudna "leereszteni" , meghozza egy eros beremelkedes 2-3 even belul.
En befekteresre csak pesten vennek lakast, es egy csoro panelt a legolcsobb szinten talan, de leginkabb azt sem. A napokban szamolgattam, hogy olyan magas a tokekoltseg es az amortizacios koltseg az ingatlanokon, hogy vagy a bereknek vagy az ingatlanaraknak mozdulni kell, mert egy mondjuk ki, de mar atlagos 100m ftos lakas "lakashitel kamata" (nem is tokekoltsege) es amortizacioja 350e ft/ho. Az atlagber 80%a. Ez a sajat lakasnak a költsége is. Ezek az aranyok irrealisak. Tarthatatlanok
Kozben a tozsdek ATHn, a lufi eszkozok athn, a bankok jovedelmezosege extrem magas, a realgazdasag padlon.
51% hogy berrobbanas lesz, magasabb infla mellett a vilagban a kovetkezo 5 evben. Igy talan kinovi a vilagba brutal QEket.
Ha nem akor zako lesz es csorosag.

J0hnnyEnglish kedd, 20:39

Előzmény: #232242 Second Wave

#232243

Mondjuk gazdasági vergődés szempontjából tényleg itt a tél, csak hát ez a válság is más, mint a többi...

Second Wave kedd, 20:25

Előzmény: #232241 Pistike12

#232242

Szerintem olvassa a fórumot, ez függőség... Kár hogy nem ír. Vajon tart még a tagadás fázisa? Valaki bedobhatná, hogy közeleg a tél. Vagy valami. Lekerült a tartalom a 999999.hu oldalról.
Tényleg, idén lesz Mikulás Rally szerinted? Mármint a lakáspiacon.