Ember tervez, Isten végez. Én a ciklikusságban amúgy hiszek, de azt hiszem, hogy a legtöbb ciklikusságban érvényesül egy fajta Elliott-i változatosság elve. Szerintem az ingatlanpiacon is így lesz majd. Nekem ez a 18 éves elmélet új. Az előző válságokat jól látta ez a faszi, de egyszer mindenki téved :) Az időzítés a legnehezebb dolog talán. A big shortból is az egyik kedvenc részem, amikor a befektető lebassza M. Burry-t hogy being early az lényegében being wrong, ez azert igaz, mert “The market can stay irrational longer than you can stay solvent.”
Ha tippelnem kéne, az usa ingatlanpiacának tokenizációja hozna egy hatalmas tőkeáttételes lufit. De ez csak egy tipp, egy gondolat egy laikustól. Kéretik ekként is kezelni :)
Ha tippelnem kéne, az usa ingatlanpiacának tokenizációja hozna egy hatalmas tőkeáttételes lufit. De ez csak egy tipp, egy gondolat egy laikustól. Kéretik ekként is kezelni :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link