Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Miért adja el a termelőbaz almát a felvásárlónak ha boltban is eladhatná? Vagy úgy is feltehetnénk a kérdést, hogy a boltban fizetek többet az almáért és a kereskedő kapja normál áron?
Ez valahogy nem illik a kormány ingatlanvasarlassal kombinált tartózkodási engedély programjához. Ha másra nem, arra jó volt Soproni akciója, hogy behozza a poitika fősodrába ezt a kerdést. Most mindenkinek egyre jobb otletei vannak.
Jobb kamatot tudsz hitelügyintézőn keresztül kapni. Keress meg többet is, mert pl. nálunk 0,25%-al jobbat tudott adni az egyikük. Pedig ugyanazon hirdetménnyel dolgoztak. Azon kívül neked nem kerül semmibe, csak az idődbe max.
Ilyenkor jut eszembe, hogy volt olyan hallomásis történet, hogy bénácska volt a hiteles emberke aztán elfelejtett szólni valami miatt.. a hitelfelvevő meg joggal hiszi hogy majd szólnak ha kell valami... Aztán.. csak múlik az idő és úgy elcsúszott a dolog hogy az egész dolgot előlről kellet kezdeni.. szerződésmódosítás új papírok stb.. Mert elakadt a folyamat.. Hát ilyen az ha van plusz ember. Máskor meg gond nélkül lemegy.
Nincs nagyon egyéni érdekérvenyesítési képességed a bankkal szemben. Azok akik nagy tömegben hoznak hitelest más tányérból esznek. Egy tesztet megér, hogy mit mond a bank neked és így a hitelügyintéznek meg mondhatod, hogy versenyt futtatsz.. ha tud alatta akkor érdekelhet. Nagy csodák azonban nincsenek. A pár tized százalékoknál érdemes mérlegelni, hogy mennyire kell neked az, hogy valaki máson keresztül intézd a dolgot. Minél több kéz.. annál több fennakadás lehetséges.
Más kérdés kicsit. Jelzáloghitelnél ha megkeresek egy hitel ügyintézőt, akkor az tud nekem jobb ajánlatot mondani, mintha csak besétálok egy jól kiválasztott bankba? Ha igen, akkor hogyan? A banknak miért érné ez meg? Még sose csináltam ilyet, és nem tudom, hol az átverés.
Az egy lassu folyamat, nem? Az, hogy nagyon keves az uj ember, csak akkor jelent problemat, amikor az adott generacio akarna majd kulon lakasba koltozni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link