Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Popcorn bekészít, 20 éven belül úgy borul össze a rendszer, hogy csak úgy recseg... eddig a volt 3 lábból már csak 2 van, de ha ügyesek a fiúk csinálnak belőle 1 et ... Az meg hogy nincsenek indexálva az egy vicc.. dehát aki rá szavazott, annak mind jó étvágyat kívánok hozzá, finom lesz az a palacsinta, friss még meleg. Költségvetés legnagyobb tétele így is a nyugdíjjkifizetések. El lehet gondolkodni, hogy akkor mi lesz ...
Popcorn bekészít, 20 éven belül úgy borul össze a rendszer, hogy csak úgy recseg... eddig a volt 3 lábból már csak 2 van, de ha ügyesek a fiúk csinálnak belőle 1 et ... Az meg hogy nincsenek indexálva az egy vicc.. dehát aki rá szavazott, annak mind jó étvágyat kívánok hozzá, finom lesz az a palacsinta, friss még meleg. Költségvetés legnagyobb tétele így is a nyugdíjjkifizetések. El lehet gondolkodni, hogy akkor mi lesz ...
Dehiszen Óbnán megmóndta, hogy ide nix gyünni ugribugri migráncs! Kici kínai apró kezű ügyesz összeszelelő, az igen, de az nem migránzs, az távolszakadt hazánk fia.... Meg a letelepedési kötvényeken ide jöttek se. Meg akiket a kormányzat telepít be azok se! értem?!. Értsük már meg, hogy ez akkor is naracs! kicsit savanyú, kicsit sárga de a miénk! Tessék ünnepelni!
+ beindulhat egy ilyen spekuláció: ha csökken az ÖNYP-vagyon, akkor az ÖNYP-knek magasabb díjakat kell beszedni a maradék vagyonon, ha nyereségesek akarnak maradni -> ez olyanokat is a pénzkiv´ßetelre ösztönözhet, akik nem gondolkodtak ebben -> még tovább kell emelni a díjakat -> kinyírják a szektort
Ezzel még jobban kibasznak az elsö lakás vásárlókkal, azaz a fiatalokkal. Nekik ugye nincs ÖNYP-megtakarításuk, de legalább még drágább lesz a lakás. Egyébként ilyen demogr´fiai folyamatok mellett országos szinten csak úgy nem fognak relatíve elértéktelenedni a lakások, ha sok külföldi költözik az országba, azaz bevándorlóország leszünk...
A felújítás szó miatt én is így gondolom! Ugyanakkor nem véletlen örülök neki, még a kiszámoló Miklós is megmondta, hogy itthon a nyugdíj mint megtakarítási előtag szitokszó lett a költségeik miatt - és ebben nagyon igaza van! Muszáj keresni egy rugalmasabb és olcsóbb verziót, ez most nem feltétlen egy rossz lehetőség úgy gondolom. Kicsit hasonló mint az egyszeri szja visszatérítés... mire sokan felébrednek már nem opció...
Szerintem kb minden aminek a végcélja a lakás/ház/építőipar, hülyék lennék nem bele tenni a hiteleket pont amiatt, mert azzal nagyon leszűkítenék az érdeklődők körét.
Nem egy nagy összeg, 4mill körül van - kérdés csak, hogy a szabad felhasználású jelzálog benne lesz-e a körben... (a felújítás opció miatt reménykedem)
Így van. Nem kell a lakosságnak nyugdíj, csak ingatlan. Aki nem vesz még egy ingatlant az lemaradhat a rakétéról. Sztem ez egy jó irány. Ugyanitt agglomerációs ház eladó. Jelige: Tengerpart 😃
Szerintem a nyóc meg a kilenc nincs rehabilitálva.. :-) asszony barinője Zuglóban lakik és vannak c. kölkök az osztályban. általános után hozta is be őket az ötkerbe. USA-t hagyjuk. Gombos Edina elitiskolába hozza-viszi a gyerekeket eszébe se jut kivágni őket a buszmegállóba .. back in black :-)
Nézzünk pl egy félig már rehabilitált övezetet. Legyen pl Budapest 8 vagy 9 ker. Addig rendben van, amíg fiatal gyerektelen vagy, de a gond akkor kezdődik, amikor óvodát keresel, aztán később folytatódik, amikor megnézed a körzetes iskolát. USA-ban az egyik legfontosabb szempont az ingatlanvásárlásnál a helyi iskolák, idehaza ezt kevésbé látom, inkább hordozzák a gyerekeket mindenhova.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link