PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

N0MAD ma, 08:18

Előzmény: #224448 EURHUF_goes_to_haven

#224451

Illetve nem biztos a habitus a fő tényező.
Hallottam közlekedési előadást, az volt a példa hogy usa valamelyik államában (talán arizona) az állam azt csinálta hogy eltörölték a sebességlimiteket, nem trafiztak de rengeteg rendőrt állítottak szolgálatba akik ha hülyén közlekedtél (szlalomozás, bármi ami nincs is pontosan definiálva) kivettek a forgalomból és szankcionáltak.
Gyakorlatilag azt mondták szabad a pálya de ha hulye vagy megkefélünk, gondolkodj már.
Jelentősen visszaesett a balesetek száma. Mert a megfejtés nem a tülszabályozás hanem a szankcionálas. és a tudat hogy ha hulye vagy ráaszol.
Aztán szövetségi nyomásra visszaállították a régi rendet viszont visszavonták a rendőröket (vagy beállították trafipaxolni) és visszaugrott a balesetszám a helyére.
Hülye lassan is lehet valaki.
End of story.

Pistike12 ma, 08:13

Előzmény: #224446 FR73

#224450

Ez igy van, fizikailag elfernek, csak a nagyobb jobb. De en ezt el ismerem. Nem mondom azt h ugyanannyiba kerul,ugyanannyi a fenntartasa:)

tihamer ma, 08:12

Előzmény: #224446 FR73

#224449

Ezekből a példákból is visszatükröződik, hogy nagy mértékű túlfogyasztás uralkodik napjaink társadalmában. És el lehet gondolkodni az okokon.

EURHUF_goes_to_haven ma, 08:00

Előzmény: #224445 N0MAD

#224448

Szerintem a baleseti halálozás inkább az országra jellemző vezetési habitus.
Lásd németeknél hiába van sokhelyen korlátlan pálya azon kevesebben halnak meg mint a magyar utakon. Általában véve előzékenyebben, toleránsabbak, vagy azt a krva indexet nem tudják használni. A magyar indexel (ha szerencséd van arra amerre megy), de elsőbsséget nem ad, tolakszik, beleáll a sggedbe, stbstb..
Németeknél is vannak akik pályán villognak, és nagy városban ahol több az autó ott a feszültség is nagyobb, de eddig ha haza értem 2 perc alatt mindig észrevettem hol vagyok, csak a forgalmat figyelve...
És akkor ülhetsz SUV ban, meg fiat 500 ban....

EURHUF_goes_to_haven ma, 07:56

Előzmény: #224444 Pistike12

#224447

Én pont emiatt vagyok kombi párti.
A homlok felülete kicsi, emiatt nem "tolja" maga előtt a szelet, de mégis pakolható, és még elég fiatal vagyok, hogy ne kelljen segítség a ki beszálláshoz (idősebb németek mondják, hogy a magasabb autóba könyebb be-ki szállni).
A hasmagasságával viszont néha mehgyűlik a bajom, magyar kocsibeállókon néha leér...
A saját házam előtt is úgy meg van sűllyedve a járda, hogy mostmár nem tudok semmiféle trükkel beállni, oda kell tennem egy deszkát vagy valamit, hogy be tudjak járni.
Arra gondoltam burítok oda egy kis betont, de mivel közterület elvileg nem tehetem meg....

FR73 ma, 07:54

Előzmény: #224444 Pistike12

#224446

Te is elférnél n+2 lakásban is, de mégis inkább n+3-at keresel, pedig annak a karbon lábnyoma nagyobb.
Te a péniszed a lakással nyújtod, a másik pefig a q8-cal. Kb egyformák vagytok.

N0MAD ma, 07:42

#224445

Évtizedek óta olvasom hogy a kis/közepes autö az sima kamikaze öngyilkosság és milyen szinttől felfele lehet csak élni xanax nélkül, mondjuk sok üjat nem tanulok a témában sok az ismétlés.
Közben néha eszembe jut hogy többszázezer kilométert motoroztam le, lehet messzebbre merészkedve mint a biztonságra törekvők. Lehet jónéhány a városból se nagyon merészkedik ki. Na jó a balatonra, az M7 belsősáv az tényleg oroszrulett, az tény.
(Mielöttmég: nem állítom hogy a motor - corsa- q8x8vadráccsal a kiskörúton biztonsági növekmény nem létezik, mert dehogynem. Csak annyit állítok hogy nem szokott meghalni az emberek 10%a autósbalesetben)
De persze mindenkimazt vesz amit akar és ami van a boltban, kár is ezen lamentálni.

Pistike12 ma, 07:26

Előzmény: #224442 slash

#224444

Mondjuk minden utalatom ellenere a Vitara egy jo auto a maga nemeben. Bar sosem vennek, de azt tagadni hogy ugyanazon eroforassal egy, normal auto nem fogyaszt kevesebbet mint egy nagyobb es magasabb kasztnis SUV, az mar tenyleg maga a teboly:)
Tobb evnyi terapiara lehet szuksege, aki ilyen szintem megferditi a a fizikat magaban...:) mar az is egy lepcsofok lenne ha ezt leirna: igen, a Suvok többet esznek, ezert kornyezet szennyezobbek, de szarok ra, nekem ez tetszik es inkabb mas haljon meg egy utkozesnel mint en.
Nincs ezzel semmi baj, en siman ezt mondanam, ha suv parti lennek:) nem okozna lelki torest.
Meg az egyteru is tobbet eszik mint a nem felfujt valtozata. Kimondtam, huh de jol esett:)

Pistike12 ma, 07:19

Előzmény: #224440 Hobbyproperty

#224443

:) ertem. A 2tonnas terepjaro annyit eszik mint egy corsa:) juj. Mit kompenzalsz?
Mondjuk ahogy kollega irta egy rav4 benzin a palyan 10+t eszik... Egy ateca 1.5 tsi 9-10et, egy 6-7 eves xc60/90 9+, egy cx5 benzin 8l+
Magas padkanal jol jon, lefele nezek, es legyen nagyobb mint mase mert o hal meg egy utkozeskor.
1. Micsoda ervek. Ezert siman megeri atallni elektromos meghajtasra:)
2. Mi lesz a kovetkezo lepes? Kamion? Abbol meg jobban kilatsz es atmegy egy Suvon is:) :) :) es vegre meg nagyobb lehetsz
Kozben most akartam valtani az egyterumet, es a piacon kb csak SUV van, amiknek 80%nak a beltere akkora mint egy corsa... A gumija meg 2x dragabb mint egy normal kocsinak... De a fő hogy a 160cmes hölgyemény vegre kilasson a tömegből.
Neked is mondom. Jo utkozest egy 20 eves altal vezetett elektromos autoval, amely 2.5-3tonna es 4mp alatt van 100on.
Errol kussol mindenki, hogy petencialis gyilkologepeket hoztak letre...

slash ma, 06:27

Előzmény: #224441 slash

#224442

Még a kollégám Vitarája is benyalja a7,5-8at. Nekem 6 fölé még soha nem ment ha kitaposom a belét akkor sem. Rohadtul nem mindegy ám.

slash ma, 06:25

Előzmény: #224440 Hobbyproperty

#224441

Ha nem dizel nem ehet annyit mint egy 1,4 corsa a 2 tonna. Pályázz 130al 6 órán keresztül hegynek fel ellenszélben a nagy döggel és kiváncsi vagyok hol kattan le a pisztoly. Volt Rav4em 2.0 szívóbenzin a gatyám leette. A mostani 900 kilós kisautóm a felét eszi. A többi ok.

Hobbyproperty ma, 00:11

Előzmény: #224439 Pistike12

#224440

Nekem egy igazi terepjáróm van ami bár 2 tonna üresen, ugyanannyit eszik mint egy 1,4 Corsa. Mivel jóval magasabban ülsz átlátsz az előtted lévő kocsik felett, így sokkal előbb látod ha történik valami. A városban sokszor fel kell állni magas padkára, egy sima kocsival ez nem megy. De ami a legfontosabb, hogy ha balesetet szenvedsz attól függ hogy temetnek vagy kiszállsz hogy milyen a kocsid,, én láttam a létra alvázat...

Pistike12 kedd, 23:39

Előzmény: #224436 Sony123

#224439

Latom talalt...
Beszallnal ha nem lenne:)
Fejtsd mar ki miert ostobasag? Vagy csak a frocsoges megy?
Biztos itt is hszudnsk:)
https://carnet.hu/magazin/hirek/2024-mennyivel-fogyaszt-tobbet-egy-suv
Ja es azert irom ezt mert nem tudok venni, ellenben velede, akinekna penisze is nagyobb:)
Mindom en hogy igazam van. Psziches elony mi? :) felered a kilincset kis samlin mester?:)

berlini kedd, 23:35

Előzmény: #224401 Placi82

#224438

Megbizható, tudós ember az ismerősöd?
nehogy úgy járj vele mint a saját jóslataiddal.
(Ne felejtsd tavaly ősszel igértél egy 40%-os lakásár zuhanást egy év alatt. Közeleg az ősz.)

berlini kedd, 23:25

Előzmény: #224401 Placi82

#224437

Ezt nyomatod már pár éve.
Van már dátum a világvégére?

Sony123 kedd, 22:51

Előzmény: #224426 Pistike12

#224436

Ezt az ostabaságot azért ne hagoztasd. Azért mert neked nincs még nem jelenti azt, hogy ostobaság.
Egyébként meg én nem szállnék be más kocsiba, és fogyasztásárol sincs foglamad.

Nudli kedd, 22:23

Előzmény: #224401 Placi82

#224435

ennek már be kellett volna következnie de nem történt meg. Én várom, mert nagyon uncsi mindenhol hemzsegnek a népek, turisták milliói mindenfele. Keselyű üzemmódban vagyok.

Pistike12 kedd, 22:19

Előzmény: #224428 Stg

#224434

Hidd el, ha a legzsakok helyett szogek lennenek, akkor mindenki ovatosabb lenne:)

Pistike12 kedd, 22:18

Előzmény: #224427 Stg

#224433

Ertem. De ha nincs suv akkor a fizika helyre all. A suv tobbe kerul, tobbet eszik azert hogy ugyanolyan kocsi magasabban legyen. Majd nezd meg amikor egy szaros sportage utkozik egy sima de 2.5-3tonnas elektomos autoval ami 3-4mp alatt van 100on. Volt suv nincs suv:)
Majd a nagyokosok kivancsi vagyok mikor kapnak eszbe hogy egy potencialis gyilkologepek az elektromos autok, foleg ha idiotak vezetik.

Pistike12 kedd, 22:14

Előzmény: #224429 Murdoch

#224432

Mi kozunk van usahoz? Es mi koze van ennek az EUs zolditeshez?
Nem elmagyarazni kell hanem betiltani.

Nudli kedd, 22:09

Előzmény: #224411 EURHUF_goes_to_haven

#224431

Törökök thaiok kedvelik az állatokat. A több generáció óta vadon született kutyákban nincs meg az a szocializáció ami az ember barátjánál megvan. Falkában nagyon veszélyesek. Thaiföldön a közepes méretű kutyákból is megtámadhat 10-15 darab. Törököknél életveszélyes a 4-5fős kangal jellegű kutyáfalka. Ezek a farkast is meg tudják ölni. A gyereket az idöst és a rokkantat prédának tekint. Nagyon súlyos sérüléseket okoznak.

TheSnake2020 kedd, 20:56

Előzmény: #224384 gyula1971

#224430

Meg kell nézni, hogy ki írta. Nyilván a saját szemszögéből. Semmi realitása az egész okfejtésnek. Kezdve az éves 9% nominális növekedéssel.

Murdoch kedd, 19:07

Előzmény: #224426 Pistike12

#224429

Az megvan, hogy az usában a szemközti supermarketbe is kb GMC-vel, Ford Explorerrer járnak? Járda, zebra alig…
Magyarázd el nekik, hogy elég a kisebb autó…

Stg kedd, 18:55

Előzmény: #224427 Stg

#224428

Van sok olyan tag, akinek nem tétel az a különbség ami a Corolla, vs suv fenntartási költségeiben felszínre kerül .
És a cuki feleségégét, a trónörökössel, egy ilyenbe, meg egy milliós gyerekülésbe ülteti.
.
.

Stg kedd, 18:48

Előzmény: #224426 Pistike12

#224427

Egy értelme van, már annak a szereplőnek aki a suv ban ül, ha összemegy egy corollával.
Emlékszel a fizikaóráról a különböző tömegű golyók ütköztetésére.

Pistike12 kedd, 18:19

Előzmény: #224425 N0MAD

#224426

Es? Hany ilyen sportauto van es hany suv?
A vilag legertelmetlenebb es pocseklo dolga a SUV.
Mint irtam ugyanazon motorral 2-3literrel tobb fogyasztas, tobb gumitormelek stb.
Es egyedulnaz ego miatt. Nem nagyobb a ter bennuk mint egy normal autoban...
Sima tiltas lenne egy ertelmes vilagban. Mindent is szabalyoznak hogy kisebb kibocsajtas legyen kivéve ezeket a vicc autokat, amik az alacsonyabb emberek szukseges kellékei...

N0MAD kedd, 17:56

Előzmény: #224424 Pistike12

#224425

A hatszáz lóerős sportkocsik gyanítom egy gázfröccsre esznek annyit….

Pistike12 kedd, 17:43

Előzmény: #224422 EURHUF_goes_to_haven

#224424

En csak ennyit mondok: SUV.
Betiltanam oket. +20-30% kornyezetszennyezes h az onbizalomhianyosak jonban erezzek magukat.

N0MAD kedd, 15:16

Előzmény: #224422 EURHUF_goes_to_haven

#224423

amúgy szerintem nem olyan mumus a repülés mint azt föstik, hasonlítsd össze a hajós teherszállítással, az autómennyiséggel, vagy a vonat/ folyó helyetti kamionforgalommal.

EURHUF_goes_to_haven kedd, 15:13

Előzmény: #224421 N0MAD

#224422

A zöldek irracionálissak és sokszor többet ártanak mint használnak (nem azt bénítják meg aminek értelme is lenne lásd Eur 6 os kamion elé lefekszik, de kenuval a teherhajó elé már nem)... repülőtérre beszökések szerintem inkább emberéletet veszélyeztetnek mint megodlanának bármit is. Nem vagyok a zöldítés ellen, de ésszel és talán a legnagyobb szennyezőkkel kellene kezdeni... Köhömm cement gyártás, teher és légi forgalom.