PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10898
10899
10900

upgrayeddAKS 2015. 09. 07. 12:20

Előzmény: #2209 Törölt felhasználó

#2220

Ha az állambá' még a pályázati pénzeken és a lakástakarékon felül is támogatna az adófizetők pénzéből, az már agyontámogatás :)
Nekem is van lakástakarékom, és az is szép pénz, amit annál hozzátesz. Esetleg a havi 20e-s "limitet" megemelhetné/feloldhatná, mert már évtizedek óta ennyi.

pitcairn2 2015. 09. 06. 21:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#2219

az ERSTE kapcsán kapsz néhány konkrét linket

2014.07.04.

"Az osztrák Erste Group rekordösszegű, csaknem 500 milliárd forintnak megfelelő veszteségre számít az idén. Ezt részben a magyar devizaadós-mentő csomag okozza."

Brutális bejelentést tett az Erste
link

ezek után valósággal összeomlott a részvényárfolyam

utána azonban gond nélkül átment az uniós stresszteszten, majd néhány héttel ezelőtt relatíve szép eredményeket hoztak

Erste Group posts net profit of EUR 487.2 million in H1 15;
link

üröm az örömben, hogy a magyar ERSTE továbbra is veszteséges

Csak a magyar Erste lett veszteséges
link

az ERSTE AG esetében is vmi 70%-os ralli volt

pitcairn2 2015. 09. 06. 21:15

Előzmény: törölt hozzászólás

#2218

ezért írtam azt, hogy az európai (QE) eurforiával együtt emelkedett

de azért a devizahitelek kivezetésének, a csökkenő alapkamatnak és az új lakástámogatási rendszernek (CSOK) szerintem volt némi szerepe a 2015 elejére datálódó OTP ralliban

az ERSTE esetében azonban már nagyon egyértelműen látszik ez

pl. a 2014 július 4-ei összeomlás lényegében annak volt köszönhető, hogy a bank óriási tételben írta le a __bedőlt devizahiteleket__

a 2015 augusztus 28.-ára datálódó csúcs pedig annak, hogy egy év múltán nagyon szép eredményeket produkált a megreformált bank...

ERSTE GROUP BANK (EBS.VI)
link

Mikieger85 2015. 09. 06. 21:11

Előzmény: #2214 gyula1971

#2217

" A 2008-as válság
utáni mélyrepüléshez képest folyamatosan
nőnek a lakásárak, "- és folyamatosan gyengül a forint, amiben ezeket az árakat jegyzik. Dollárban v chf-ben hogy állunk? (szándékosan gyengített -bár a huf-nál még mindíg erősebb eur nem érdekel).

bebi_csibe 2015. 09. 06. 20:10

Törölt hozzászólás

#2216

Törölt felhasználó 2015. 09. 06. 19:29

Előzmény: #2214 gyula1971

#2215

Szerintem úgy lehet a mai helyzetet általánosságban jellemezni, hogy határozottan megállt az áresés. Esetleg tapasztalható némi élénkülés.

gyula1971 2015. 09. 06. 18:53

Előzmény: #2213 gyula1971

#2214

A legfrissebb lakásárak értéke megegyezik a 2005 elején tapasztalhatóval, illetve 2010 végén és 2011 elején is a mostanihoz hasonló árakon lehetett ingatlant vásárolni. A 2008-as válság utáni mélyrepüléshez képest folyamatosan nőnek a lakásárak, a nemzetközi visszaesés előtti maximumtól jelenleg már csak tíz százalékkal maradnak el a forgalmi értékek. -

A tavaly még jelentős, 12 százalékos árzuhanást elszenvedő nagyközségekben viszont a legmagasabb, 18 százalékos mértékben emelkedtek az árak az év első három hónapjában 2014 egészéhez képest!!!

gyula1971 2015. 09. 06. 18:18

Előzmény: #2206 pitcairn2

#2213

A vidéki pedig még most kezd feljönni igazából. Megyszékhelyen és megyei jogú városban, városhoz közeli községben-10 km-belül érdemes venni, ebben van még szufla.

Törölt felhasználó 2015. 09. 06. 18:15

Előzmény: #2211 mpagnes

#2212

Ez nem így működik. Monitorozom az eseményeket rendesen. Persze vannak bepróbálkozások, nem vitás. Ilyenek a 250 ezer ft-os albérleti kínálati díjak.

mpagnes 2015. 09. 06. 18:01

Előzmény: #2210 Törölt felhasználó

#2211

ha 13-ért hirdetik az nem jelent semmit...akkor miért nem hirdetik 16 millióért? és simán menne 14-ért? jaj, hát strómanolják az árakat

Törölt felhasználó 2015. 09. 06. 17:18

Előzmény: #2209 Törölt felhasználó

#2210

Az ucsó lakásom 8,8-ért vettem 2012-elején, végtörlesztettem az eladó devizahitelét. Ma 13-ért kínálják abban házban a hasonló lakásokat, tehát 12-ért simán elmenne. Időközben átadták a 4-es metrót, aminek az állomása a háztól 50 méterre van, pont azért sasoltam a környéket, hogy most már tényleg átadják. Itt azért meg kell jegyeznem, hogy 95-ben is a 4-es metró közelsége miatt vettem lakást Kelenföldön :-))

Olyan általános áremelkedésre biztosan nem lehet számítani, hogy emelkedjenek a Békés megyei tanyák a budaörsi házakig és az ózdi panelig bezárólag. Nagy változásokat várok mindkét irányban.

Törölt felhasználó 2015. 09. 06. 17:01

Előzmény: #2206 pitcairn2

#2209

"a lakáshitelek pedig egyelőre még nem lettek olcsók"

És a minimum önrész is magas.
Aki a lakásárak emelkedésére spekulál, az olyan időkre vár, amikor alacsony lesz a hitelkamat, alig kérnek önerőt a bankok és az állam is beszáll valamivel, hogy pörögjenek a lakásvásárlásokhoz köthető szektorok (ügyvédlobbi, építőanyag, szakiparosok stb.).
Amíg nem jön el ez az idő, addig jön a pénz a bérleti díjból.

pitcairn2 2015. 09. 06. 16:50

Előzmény: #2203 xmann

#2208

a migráció tényleg pluszos, de a lakosság még így is kisebb mint 15 évvel ezelőtt

link

pitcairn2 2015. 09. 06. 16:39

Előzmény: #2202 xmann

#2207

ok, akkor - a jelzálog-hitelezés újraindulásához kapcsolódó potenciális árfelhajtó hatás kapcsán - mondjuk azt, hogy senki sem látta a __nyilvánvalót__

még azok se akik OTP részvényt jegyeztek és 1000%-ot kaszáltak 3 év alatt:)

pitcairn2 2015. 09. 06. 16:36

Előzmény: #2203 xmann

#2206

már miért lenne olcsó a budapesti piac?

pl. a panellakás árindex már inflációval kiigazítva is kb. a 2008 januári szinten van

a budapesti téglalakás árindex is szépen araszol felfelé a 2008. januári értékhez (szintén inflációval kiigazítva)

nemcsak én mondom azt, hogy relatíve drága ez

"Az egy főre jutó, városi környezetben jellemző havi átlagfizetést figyelembe véve, az adott ország átlagos városi lakásárait alapul véve, egy átlag magyarnak 7,8 éven keresztül kell a fizetését félretennie egy 55 négyzetméteres városi lakás megvásárlásához. Ez a szint alig marad el az ausztriai, vagy szlovéniai értéktől. "

Miért ilyen drágák a magyar lakáshitelek?
link

a lakáshitelek pedig egyelőre még nem lettek olcsók

"Több mint három éve folyamatosan csökken a magyar lakáscélú hitelek átlagos hitelköltség mutatója, európai uniós összevetésben azonban a magyar mutató még mindig magas, a 28 tagállam közül csak Bulgáriában magasabb.

Amíg ennyi a bedőlt hitel, nem lesz jobb

Az európai viszonylatban magas magyar adat okai a közlemény szerint a magasabb kamatfelárban keresendők, amelyet a növekvő nem teljesítő hitállomány is nyomás alá helyez. A friss számokat nézve nem is javul a helyzet egyhamar: a korábbi jelentős javulás után a második negyedévben újra nőtt a bedőlt hitelek aránya, erről itt írtunk bővebben >>"

link

Törölt felhasználó 2015. 09. 06. 13:24

Előzmény: #2203 xmann

#2205

További erősítő tényező (lehet), hogy sokan hazajönnek a több évi kinti munka után, és lakást vásárolnak a megtakarításból. Előbb-utóbb rájönnek, hogy Angliában az életben nem fognak tudni lakást venni, a magyar árszínvonal pedig vonzó. Az egyéb árakról nem is beszélve.
Rendesen vásárolnak a kínaiak is, főleg a VIII-X kerületben.

Hathor 2015. 09. 06. 12:55

Előzmény: #2202 xmann

#2204

Na meg az Európai Unió híre. Mondtam már.
Emlékszem ahogy kijött a hír, hogy be fogunk lépni, azonnal a másfél millás 49nm-es Örs Vezér téri 3millára ugrott!
Ekkor ha nézzük a másfél millás 50nm-es panel árat, az 300.000FT/nm ár. Elég nevetséges volt. Az építőanyag ár nem emelkedett ilyen mértékben azóta. Gyakorlatilag most a panelt a 97es ár 10xes árán kínálják! Egy éve még csak 6xosán ment! 2014nyarán!

xmann 2015. 09. 06. 12:50

Előzmény: #2201 pitcairn2

#2203

Még a 3 pontodhoz:

1 eddig is sok üres lakás volt, nincs változás, egyébként jelentős része lakhatásra ma már nem túl megfelelő, tehát ez nem faktor
2. sok az öreg ez igaz, de irreleváns, a lényeg hogy a migráció pluszos, tehát több a beköltöző mint a kihaló, csak ez számít
3. nem tudom mitől lenne túlfűtött a piac, amikor még mindig sokkal olcsóbb mint az elmúlt 20 év átlagában

xmann 2015. 09. 06. 12:48

Előzmény: #2195 pitcairn2

#2202

Nem, nem és nem.

Pont azt kéne megértened hogy a 98-01-es robbanásban semmiféle szerepet nem játszott sem a jelzáloghitelezés sem pedig annak anticipálása. Elég sok szereplőt ismertem akkoriban, ilyenről egyáltalán nem volt szó.

Az a bull két dolog miatt alakult ki: adva volt egy nagyon olcsóvá váló piac, ahol, mint Tök Ödön kolléga írta évekig a mags inflációnál kevésbé emelkedtek az árak, tehát reálértékben olcsóvá vált, és ehhez jött hozzá az hogy egyrészt a tőzsde mint megtakarítási mechnaizmus bekracholt a 98-as orosz válságban, másrészt elkezdtek 20% alá menni a betéti kamatok, amit az emberek keveselltek.

Tehát a bullt az olcsóság+a helyét kereső pénz okozta

Ma pont ugyanez a helyzet: évekig reálértékben lefelé mentek az árak, tehát kialakult az olcsóság, másrészt ismét helyét keresi a pénz, mert 0 a kamat. Annyival jobba a helyzet hogy most egyes régiókban, különösen BP ezt a migráció is támogatja. És egyelőre sem a pozitív migrációban sem az alacsony kamatokban, tehát helyét kereső pénzben, sem az olcsóságban nincs jelentős változás

pitcairn2 2015. 09. 06. 12:20

Előzmény: #2192 xmann

#2201

nem hinném, hogy olyan "hej-de-nagy" meglepetés lett volna a Széchenyi tervhez kapcsolódó lakáspiaci szubvenciók megjelenése

kb. kórusban követelte ezt évek óta az un. "szakma"...

a budapesti visszaáramlásban természetesen egyetértünk.

néhány dolgot azért még hozzátennék ehhez

1. Budapesten rengeteg üres lakás van
2. a belső kerületekben még ma is sok nagyon öreg ember él... jó sok lakás fog felszabadulni az elkövetkező években...
3. az utóbbi két évben __túlfűtötté__ vált a budapesti ingatlanpiac... ergo jelentősen csökkent a vonzereje azok szemében, akik valóban __élni__ szeretnének az adott ingatlanban...

a harmadik pont kapcsán ajánlom a DH ingatlanbarométer __6. oldal alján__ lévő két grafikont...

link

a budapesti lakáspiac túlfűtött, a panellakások piaca pedig már komikusan túlfűtött...

ilyen piacon tipikusan a spekulánsok vásárolnak...

az aki valóban __élni__ szeretne az adott lakásban nem preferálja ezt...

max. csak akkor megy bele ebbe a játékba, ha jóformán __hozzávágják__ a tranzakcióhoz szükséges hitelt...

ennek kapcsán ajánlom az örökbecsű RAIFFEISEN klasszikust:)

Raiffeisen Bank lakáshitel (TV reklám - 2007)
link

ma fényévekre vagyunk ettől...