Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kár, hogy nem fért rá a diagramra a 94-98 időszak. Ott van a lényeg ugyanis. A 30%-os inflációk ellenére 4-5 évig alig volt emelkedés. Ezt reagálta le a piac 99-ben. Aztán jött a támogatott hitel, az eu-várás és a chf-hitel.
Aztán átment stagnálásba, csökkenésbe, ami 6-8 éve tart.
mint alább írtam nem kellett vmi "hej-de-nagy" pénzügyi zseninek lenni az anticipáláshoz...
persze ez nem zárja ki azt, hogy a többség szimplán csak az "árral úszott"
azt azonban nehéz lenne tagadni, hogy a konjunktúra kibontakozásában jelentős szerepet játszott az újrainduló jelzálog hitelezéssel kapcsolatos piaci várakozás
de azért nem túloznám el az un. "elhalasztott kereslet" jelentőségét mivel az 1990-es évek ingatlanpiaca kifejezetten __pezsgő__ volt a jelenlegi pangáshoz képest...
Olvastam az utóbbi írásaid. Elég logikus és lényeglátónak tűnik számomra. Az hozott egy 100%-os áremelkedést akkor, tehát úgy látod h ez a mostani akár ennél többet is?
Illetve bármennyi is az annyi mikor tetőzhet, esetleges tőzsdei korrekciós időszak szintén kedvezhet-e ennek?
Akkoriban mezei eladóként (egy előtte 2,5évvel vásortl ingatlant 2000márciusában több mint duplájáért adtunk el) és vevőként így láttam a helyzetet:
A 2000-2001-es ingatlan árrobbanás tulajdonképp kicsivel előtte kezdődött és egy tőzsdei árzuhanás is megelőzte. Akkoriban csak annyi információm volt h sokan a tőzsdéből "megmentett" pénzükért is ingatlant akartak venni, illetve jött az EU tagságunk ami által sokan számitottak ingatlan felértékelődésre.
Jelenleg újra ingatlan eladásra készülődünk 1-3éves idővallumon
belül, külföldre költözés miatt. Szentendrei 2007-ben épült ingatlanunk van jelenleg nem Pesti...:) Nekünk is lehet esélyünk, vagy jobbára a belvárosi ingatlanok jövőjét látod fényesen?
Természetesen nem a tutit várom, de szivesen venném a véleményed.
Előre is köszönöm.
A lakáspiaci szereplők vastag 95%-a azt sem tudja, mi az a reálkamat (ahogyan a Quaestor ügyfelek elsöprő többsége is banknak hívja a céget, és betétnek nevezi a megvásárolt terméket). Azok sem tudnak semmit, akik már megütik a befektetői szintet a 3-5 lakásukkal. Azokra az ír és spanyol befektetőkre már ki sem térnék, akik a csúcson chf(!) hitelre vásároltak újépítésű lakásokat, és most hagyják magukat kifosztani a megbízott ingatlankezelő cégek által.
A piaci szereplők minősége és a hangulati elemek legalább olyan fontosak, mint a pénzügyi folyamatok alakulása.
Látszik hogy te nem éltél még akkor. Hiába dolgozták ki a jelzáloghitelezés szabályait ha az gyakorlatilag nem létezett. Szinte minden vásárlás készpénzes volt, és nem is számított senki arra, hogy ebben változás lesz. Szóval semmiféle anticipáció nem volt.
2001-ben elég nagy meglepetést okozott az orbán féle hitelcsomag, de amikor ez megérkezett addigra a Bp-i áremelkedés már jórészt lezajlott. Aminek lökést adott az az agglomeráció és a vidék volt, ahol még ezután is jelentős áremelkedések zajlottak le.
Szóval rossz az elméleted.
Egyébként van még egy nagyon jelentős változás, akkoriban ui. Bp-ről lakosság kiáramlása zajlott, most viszont visszaáramlás van az agglomerációból is és vidékről is felköltözés. Ez óriási változás aminek a hatását még a legtöbben nem értik. Bp itt áll egy öreg, lerohadó lakőásállománnyal, építkezés alig, miközben jelentős beáramlás van. Fizikailag nincs elég lakás, és ezért nem is történhet más mint hogy felmennek a lakásárak.
A lakás nem olyan termék mint a részvény, hogy ha nem veszem meg akkor berakom helyette bankbetétbe a pénzt. Ha 100 család akar beköltözni de csak 80 ház van, akkor addig megy fel az ár, amíg 20 kiárazódik a piacról. És mindaddig zajlik ez amíg több beköltözni szándékozó van mint elérhető, új lakás. Új lakás meg szinte nincs, úgyhogy nem látom ebben mitől lenne változás belátható időn belül.
Ez a trend Bp-en és Ny-Magyarországon sokkal megalapozottabb mint a 99-01 bull volt.
Deviza hitelekből még szívás lesz. Bankok nem véletlenül, NEM tiltakoznak!:-( Levitték az alapkapamatot irreális árakra, így mindenki boldogan menekül forintba. Itt csak az a bökkenő, hogy forintalapú kamatokat is emelhetik, így megint a lakosság fogja megfizetni...és meg fogják tenni, szerintem két éven beleül 6% körül lesz!
Itt csak a deviza hiteleket kell kifuttatni, szerintem október végére meglesz, és utána emelkedni fognak a jegybanki alapkamatok. Ennyi a történet. Államnak nincs tartozása, azonban a lakosság visszafizeti forintban!:-( Sajnos ezt is a kisemberek fizetik meg!:-(
az inflációs évekkel egy pillanatig sem vitatkoznék, de azért hidd el nekem nem kell atomtudósnak lenni ahhoz, hogy egy __nulláról__ induló jelzáloghitel piac esetében potenciális hosszútávú árfelhajtó hatást láss...
különben az OTP részvény árában is nagyon szépen látszik ez
a jelzálog hitelezés jogszabályi feltételeit 1996 és 1997 folyamán dolgozták ki, ill. fogadták el kis hazánkban
ezzel párhuzamosan közel 1000%-ot hasított három év alatt az OTP részvények árfolyama...
"konkrétan ingatlanpiacon: terelték a népet a devizahitelekkel -> láthattuk, mi lett belőle."
A devhiteles néphülyítés alanyai a lakással nem rendelkezők, illetve a saját anyagi helyzetüket (jövőbeni kilátásukat) tévesen felismerők (túlvállalók) voltak. Most a pénzüket féltő tehetősek vannak megcélozva. Ahogy 99-ben, amikor lecsökkent 14%-ra a kamat. Szart sem ér a bankban a pénz - ez a mondás uralta a közbeszédet a körükben.
Nagy emelkedest mar kar varni! Elmondtam nyar eleje ota.
Most enyhebb kereslet mellett stagnalo arak varhatoak. Ott ahol nem emelkedett, oda lehet kacsingatni meg esetleg. Kiadasra erdemes lakast venni, tovabbi boomra felesleges. Aresesre is kar varni a keselyu kollegaknak. Meg mindig keresik rajtam a befektetok az olcsobb veteleket.
A tőzsdén.
A laikus lakosság a nominális hozamokat figyeli. Neki többet ér 25% infla mellett 26% kamat (hozam), mint 1% infla mellett 3% hozam (kamat).
Nem a reálkamatot nézi, hanem azt, hogy az 1 millió forintja 4 év alatt duplázódik-e meg vagy 50 év múlva.
Még egy apróságra nem gondolt valaki? Konkrétan arra, hogyha nagyon "terelik" a kisbefektetőt valamilyen irányba, abból óriási SZÍVÁS lesz?
konkrétan ingatlanpiacon: terelték a népet a devizahitelekkel -> láthattuk, mi lett belőle. 2005-6 táján a csapból is az folyt, hogy vegyél ingatlant, most is ez megy a sajtóban.
Annyira nem vagyok benne az ingatlanozásban, máshol láttam már a jelenséget túlságosan is gyakran, tipikus kisember megkopasztása a cél. Pl amikor az arany az 1800$ körüli csúcsán járt, több magyar bank is indított arannyal kapcsolt betétet-befektetést kifejezetten tapasztalatlan megtakarítóknak. Azóta meg lehet nézni, hová jutott az árfolyam.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link