Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vannak a bocsánatos bűnök: össze lehet törni részegen a telefont, bele lehet vágni az online pokerbe párszázezret lazán, mert hogy 'ebből meg lehet élni', meg lehet húzni 2-3 elemet a kocsin, mert jó ötletnek tűnt belelépni a gázba 19 évesen és gizdázni, a fogszabályzóra kapott pénzt elinni és részegen elhagyni... stb És vannak a tényleg katasztrófális dolgok: 2-3 elem meghúzása mellett mondjuk valakit elgázolni, felelőtlenül házasodni, valami igazán szar embernek gyereket csinálni, az örökséget elkótyavetyélni, házassági szerződés nélkül házasodni és végül rábaszni. Az életben ezeket kell elkerülni.
Jaa, most gyűjtsel össze egy gyári meloskent, egy adminisztrátori feleség mellett, egy kis 60-70millios lakásra. Azt azért félre tenni, meg ha hitel törlesztő is, akkor se kispiskota. A 80 as években még csak úgy kiutalta az IKV. Aztán most meg az örökösök ha kihalt az özvegy nagymama, akkor már azt se tudják hogy 80 ért vagy 100 Millióért tegyek fel, hátha jön egy balek madár. Aztán ezek azok az örökösök, akik azt mondják nem kenyérre kell, de már remegnek a pénzért, mert életükben nem tettek félre saját erejükbol 10 millio Ft se. Na mindegy. A te storyd amúgy mi, nem olvastam sokat vissza, de mi van az asszony oroksegevel? C típusok behaloztak az öreg papat vagy micsoda?
Mai világban már a kifosztástól is félni lehet ezek szerint.... 1970-80-as években még irattak házat a gyerek nevére,én is így kaptam, persze akkor élt az örökösödési illeték, ez ennek a kikerülését szolgálta. De a haszonélvezetet visszafogta anno a szülő magának!
Jogi esetekrol beszlgetunk es nem szemelyeskedunk! Ezt ne felejtsd el! Szerencsed van, ha meg nem ismersz "aranyaso" torteneteket holgyekrol. Nem a gyerek kell nekik, csak az elerheto vagyon es penz. Igen, a gyereket segiteni kell, a kicsit kulonosen, de nem ugy, hogy az "aranyaso" a mit sem sejto behalozott fiatal sracot kifossza a szuloktol kapott vagyonbol. Kivanom neked, hogy mindez ne forduljon elo a csaladodban.
Azért az is durva, hogy vagyunk kb 20-an aktív fórumozók. Ebből legalább 5 estén saját tapasztalat, hogy családtag vagy rokon b@szta át a másikat ingatlanügyben/öröklésben. A gyereknek adott elszórós pénzzel egyet értek. Valamilyen módon ez is segít a későbbiekben a pénzügyi fejlődéshez, inkább ezen "csússzon" el, mintsem fél élet munkáján, örökségén.
Bizony, nálunk is ez volt anyám, apám örökség ügyileg mindkettővel kibasztak, főleg anyámmal. Ezek a drága jó unokatesók , élettársak, egyéb ribancok hamar megjelennek a semmiből a lovéért. A pesti kis panelem örökség volt ez is a meghalt húgom után akit én hurcoltam másfél évig a kemóra , ott mentem tönkre fiatalon 30 évesen, arra is pályáztak ám! Apámat kerülgették a kishölgyek! a kurva anyjukat. Aztán anyám bedurrant és vittük apámat az ügyvédhez. Szülöi ház, kispanel minden nálam van majd én osztogatom a gyereknek amit megérdemel. a kocsit meg azért vettem neki mert én nem veszem el a gyerekem álmait. kibírom, fizetem, leszarom.
Igen, tokeletesen egyetertek "van az a pont amikor felnőtt gyerek estén is beavatkoznak a szülők (élősködő, felcsinálós barátnők, barátok, álfeleségek, kurvák, hímringyók...)." Igen, igenis, a szuloknek kell erre gondolniuk, a fiatalok sokszor konnyen megvezethetok! Mar rogton az ingatlan megvetelekor a gyermek nevere ki kell kotni a szulo haszonelvezetet! Az aranyaso kedves baratno/feleseg szul egy gyermeket (akar akarja a fiad akar nem, a no dont, es a torveny ebben tamogatja!) benne maradhat a gyerekkel a lakasodban, de ha a szulonek haszonelvezete van, akkor bizony nem, mennie kell! Szamtalan ilyen eset van a lakasszerzesre az "aranyasok " reszerol. Valaskor derul ki, milyen is igazabol a partner.
Tiszta Amerika az egész, kis túlzással "Yelowstone" kicsiben. A nagy ingatlanbefektetők jól felhajtották a telekárakat a Balaton körül. Így aztán persze, hogy a falvakban az 50-80 millás nyeles telekere nem egy hagyományos ingatlan kerül, hanem X lakásos társasház, kaptár.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link