Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A cikk komolyan torzít. Nagyon komolyan! Clickbait ezerrel. Az adóbevallásokban szereplő tőkejövedelmet mutatja be, és ez alapján jön a hangzatos megállapítás. Nem szerepel az adóbevallásokban: - tbsz-en elért hozam - állampapír hozam - nyugdíj és egészségpénztári hozam - biztosítások díjtartaléka.
Ezt esetleg meg is indokolod valamivel ? Statisztikailag ok, hogyha kevés gazdag van azok lehetnek undorítóan gazdagok, ha meg sok akkor azok csak nagyon jómódúak lehetnek (birkabőr nem jut már mindenkinek...)
Ez a tudatos hazugság kimerítése. Mit ért bérkiáramlás alatt ? Hogy az összeszerelő cégek nem viszik ki a profitot ? hát persze. Majd biztos megadóztatjátok őket... Hagyjuk már, még akkor is ha a KSH nak sikerül lehazudna az inflát az emberek pénzének reálértéke megse abban a sebességben csökken... de persze a minisztereké nem.. azt szorgalmasan emelkedik... bár a vérnyomásuk emelkedne úgy.
Éppenséggel lehet benne lakni. Csak nem mindegy hogy lakás, vagy iroda szerepel a tulajdoni lapon. A hivatalok annyit kérnek amennyit nem szégyelnek. Víz,villany,gáz,katasztófavédelem, ezeket át kell venni. Kimegy egy bizottság aztán szemléz.
Én vevőként találkoztam ilyennel. Helyszínen persze nem említették, tulajdoni lap sem volt bemutatva. Az írásbeli vételi ajánlatban szerepelt hogy irodaépület. Az volt a mese hogy még egy hónap és át lesz minősítve. Azóta is hirdetik.
Tegnapi tapasztalatom, hogy az itt épülő akkumulátor gyárak környékén erős a befektetői jelenlét a vételi oldalon. Egy Budapestről jött befektetői csoport képviselőjével sikerült találkozni aki azt mondta, hogy várakozásaik szerint legalább nettó 5% lesz a hozam és Budapesten ezt már nem tudnák elérni.
Iroda rendeltetési módjának megváltoztatását lakásra ! Ha valaki csinált már ilyet akkor a hatósági bizonyítvány kiállítása ,földhivatali ügyintézés, költségek érdekelnének. Egyáltalán érdemes-e ebbe az iroda lakássá minősítésébe belekezdeni ? Ugyanis néha találni irodát jó áron jó házban és ezért foglalkoztat ez.
2022 júliusa a rezsibomba óta tart a vergődés. Ez a tél még szopó lesz. 2024 tavaszára már valami jónak történnie kell. Háborúkat lezárni, országoknak egymás szívatását befejezni, energiapiacot megnyugtatni stb.
Nem is ezt érzem a lényegnek, inkább az infla várakozást. Viktor is azt mondta 23 az infla “letörésének” éve, 24 a gazdasági stimulációé. Lesz itt pénzszórás meg hiány, meg infla újra….
Ez egy f@sz, az inflát eddig sem a bérkiáramlás hajtotta! A reálbér alakuláson látszik. Az energiaárra rápakolódtak a filléres hitelek, azt ami 10 év alatt reálban picit növekedett, huss elszállt mint a füst. 2 év alatt 40% ot hoztak össze, az összes bérbőlélő így lett jól megszívatva.
nagyon helyes, szépen is néznénk ki ha sok gazdag lenne... sokkal jobb ha kevesek kezében összpontosul a vagyon. Ezzel lehet nem leszek népszerűbb, de isten óvjon mindenkit attól, hogy ez ne így legyen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link