Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az hogy a tízmillóknak hol van jobb helye az egy dolog.. ha elérkeztél korban családban hogy a fas.od kivan már a panellel akkor indulni kell. és ki kell fizetni a ház árát. vagy lemész a piba az agglo leghátsó sarkába. A nagymarosi nyaralók valóban kidobott pénz. Nézd meg a Magyarósi Csaba Yt sztár zebegényi nyaralóját.. vicc az egész. önti a pénzt a semmibe.
Nincs "hát akkor". senkit nem érdekel honnan szedted össze a házra való 80ast. Fizetésből vagy PMAPból vagy bámhonnan. 2 panel ára ahogy 2013ban 2013ban még panelben laktunk én is pár évig vezető voltam 2 év alatt összedtem mégegyszer a panel árát és még pár millát. Vettük is a házat. csak nem 80ért hanem 20ért. hát igen..
Azért valljuk be a 2015-2022 közötti rakétában igen kevés volt a saját tőke. Annál inkább több a kamatmentes és 5% alatti hitel. A Tihamér által forgatott 4% alatti szabad felhasználású piaci hitel ma a piacon 10-14%. Ezalatt az időszak alatt a fizetések nem emelkedtek 300%-al.
"a különbözetet nem lehet már munkabérből összerakni" Na igen ezzel van a nagy gond! Nekem itt lehet jönni a tőkejövedelemmel, meg a hozománnyal meg a lottó ötössel - a kemény munkával megkeresett pénz okos, inkább más helyet keres magának. Mondok rá egy (saját buborék) egyszerű példát. Nagymaroson, Börzsöny ligetben tömegével vannak a hegyen pici kis telkek valamilyen vityillóval. Ezek legtöbbször "ideiglenes" nem telekkönyvi épületek. Onnan indulunk, hogy egy autóval nem megközelíthető közműmentes ilyen kis elhanyagolt nyaralócska 10M-ról indul (az elképzelések alapján)... a többit a fantáziátokra bízom. A 10M forint attól függően honnan nézzük, de azért már egy látható összeg még 2023-ban is. A családom átlagos nyaralását tengerparton és Európában pár évig tudnám finanszírozni belőle és a kamataiból, még lakókocsi vásárlással együtt is.
már réges rég nem a fizetések határozzák meg az árakat az negyedleges 1. eladott ingatlan ára - beragadtak 2. támogatások - csok minusz 3. kamatkörnyezet - magas, az infláció miatt az is marad egy ideig 4. fizetés - reál csökkenés De mindegy ha valami mást mondana a "trust me bro" pityuka akkor neki van igaza 😉
2015 óta háromszor annyi minden. Arányok vannak. 40 millás panel, 80 millás öreg ház, 150es új ház. uaz a környék . a különbözetet nem lehet már munkabérből összerakni.
"A 'megadok egy jó nagy árat, aztán majd félév múlva majd beéri a piac' se hiszem hogy működik a következő években." --- Soha nem fogja elérni, mert ha nem viszi el senki 0,5-1 évig, akkor okosan megemeli az árat. Ezért nem is fog menni onnan sehova, de legalább nem kenyérre kellett.
Szóval a 100-200M-os átlag ingatlan átlagos célközönsége nem az átlagosan 100-200M összevagyonnal rendelkező átlagcsalád lesz. Kik rendelkeznek 500M+-szal mondjuk? Egy tárki 2015-ből: https://www.tarki.hu/hu/publications/SR/2016/05kolosi.pdf: A vagyoneloszlás Magyarországon, 2015 – makrobecslés Vagyoni réteg A háztartások százaléka Vagyontalanok (7 millió Ft alatti vagyon) 50% Globális középréteg (7 és 70 millió Ft közöttivagyon) 45% Vagyonosok (70 millió Ft feletti vagyon) 5% Ezen belül: 70–150 millió Ft 4,4% 150–300 millió Ft 0,3% 300 millió Ft – 3 milliárd Ft 0,3% 3 milliárd Ft felett 150–200 háztartás 8 év nagy idő.. ez alapján mondjuk 1%? Szerintem annyi se, de mindegy. Közben meg végtelenítve vannak a 100M+-os ingatlanok a komon. Mármint tényleg rengeteg van. A 'megadok egy jó nagy árat, aztán majd félév múlva majd beéri a piac' se hiszem hogy működik a következő években. Cserébe csökönyösség, fafejűség, és "nem adhatom olcsóbban, hisz amit kinéztem azt se kapom olcsóbban" van - és ezt is meg tudom érteni.
Igen. A 80% OFF már százaska felett. Bár megjegyzem a mai nagy értékű kecókat 10-15-30éve szerezték csak dobott egy hármas szorzót az ár. Egy ember ismerek az utcában aki nullából építkezett. 150-200. És aki ingyen kapta 81ben a panelt? vagy 8Mért vette 10 éve és most 35? az ugyanaz.
Ha ki tudnál dobni az asztalra 200-t akkor beletolnád mindet egy szép családi házba? Téged nem zavarna az, hogy mondjuk maradt 1-5-10 max 20M megtakarításod/befektetésed/stb és a mindened az a ház, amiben vagy?
Inkabb a kerdes az, h az emberek (csaladok) hany szazalekanak van legalabb 100M olyan eszkozben, ami nem az az ingatlan, amiben lakik? 1-10M-t kinezek az 50%-bol.... 100+-t meg mondjuk 3%bol. De ezek csak az en privat becsleseim, amit a sotet wc-ben uldogelve 2 nyomas kozott megszultem.
Ennek az egész eszme futtatásnak nem az volt a lényege pont, hogy én most menekülnék a panelból, vagy pont nem (amitől nekem is feláll a szőr a hátamon) a nekem "jár" dolgok. Az egésznek a lényege pont az, hogy ki az aki ma Magyarországon megengedhet magának egy 100-200 millás ingatlant? A 80-90% ? kiárazódott?, pedig azt kell mondjam az aglóban és jobb városokban, megyeszékhelyeken az utóbbi az ár és tömegével vannak a piacon az így árazott ingatlanok.
Nemtudom.. én sem tudok 200at kidobni az asztalra azért lakok egy öreg házban. Amúgy most pont lelkibeteg vagyok mert ma kocsival átmentem Csillaghegyen a legjobb utcákban.. ez ami nekem se jött össze... még 2013ban sem..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link