Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sarkítanám ezt egy picit. Egy pörgő gazdaságban akinek piacképes és keresett tudása van 1-2 nyelvel megspékelve, és még felxilis az megy a munka "után". Váltogat 3-5 évente. Ezeket is hívják Jobhoppernek. Minden lépéssel nagyobb fizetés. Ezt az ember a fiatal éveiben tudja csinálni, de ha megnézed a Német társadalomban sokan ezt csinálják azzal a kivétellel, hogy eddig akiről tudom az egyik se a nagyobb fizu miatt ment el. Munkatársi kapcsolatok, új vezetőség stb. Ebben az esetben a bérlés egy flexibilitás, de csak akkor ha a bérlés költsége nem haladja meg a háztartás bevétel 30-40% át. Ha annál több, akkor szerintem hosszabb távon már jobban megéri venni. És ez szerintem univerzálisan igaz. Magyaországon az ebmerek 1-2 kivétellel próbálják megőrizni a munkahelyet, és kevés az olyan ambíciózus aki "hopperkedik". Illetve ide tartozik még az, hogy magyarországon a bérbe adói kultúra, és a bérlői sehol nincs egy nyugati országhoz képest, ugyanez elmondható, hogy nyugadon a bérlőt sokkal erősebben védik mint a bérbe adót. (ez is a bérlés mellett szól)
https://ingatlan.com/33864378 Itt egy Airbnb lakás. Legyen 75M. Ha ennyit beraksz PMAP-ba kb 14,75%os kamatra az évi kb 11M ft kamat. Tehát ezt a kecót az év minden napján legalább 30e ft -ért kell kiadni. Mínusz költségek, adó stb. Lehet hogy tényleg nem termel ennyit..
A munkahelyem át tették a lepra nyóckerből a bulinegyed hétkerbe. Most itt élek. Valami iszonyat mennyiségű külföldi van itt. Vagyonos arabok -ők itt laknak már, rengeteg nyugati turista, latin amerikai turista, mindenhonnan! Álmos téli november van , se karácsony, se nyár és pörögnek az Airbnb-k , az ágyneműcsere furgonok minden reggel állnak a házak előtt. Alig van magyar , pár őslakos nyugger, rengeteg melós, pár hűlye irodista -köztük én. Biztos ez sem éri meg befektetésre? Nehéz elhinni. Nagyon komoly pénzt lehet itt csinálni.
Újabb
egy év telt el, de még mindig siralmas képet fest a Nagykörút --- „Éppen egy éve mutattuk be a G7 gyűjtése
alapján a nagykörúti kiskereskedelmi egységek körképét, ami az üresen álló
üzletek magas száma miatt meglehetősen siralmas képet festett a főváros egyik
legforgalmasabb útjáról. A lap az évforduló alkalmából ismét végigjárta a
Nagykörutat, de úgy tűnik, a helyzet azóta sem javult sokat.”
Egyetértek. 70-75 max amit kapni lehet érte. Két átlagos pesti panel ára. Megnéztem a Pest Megyei falusi csok 2024 településeket. Egyedül Pilisszentkereszt szimpatikus. Többi nálam Off.
Ha a hitelfelvevő kap 10% béremelést, és a hitelkamat lejjebb megy 8,5%-ról 7,5%-ra, akkor a kereslet nőni fog. Innen további nominális csökkenést a belépő szintnél már nemigen várok. A többiek pedig "csak" a feljebb lépéshez a különbözetet fizetik a láncban. Ez vonatkozik a lakhatási vásárlókra, a befektetők számára az kellene, hogy éven belül 12-15% áremelkedést vizionáljanak, de az meg nincs, ők távol maradnak, nincs üzemanyag az emelkedéshez. A kiadás még mindig nem fedezi a hitelkamatot sem, mint arra volt példa 2018-2021 körül. Tippem, hogy maradunk szinten.
Az a baj tihamér, hogy az alapkamat és valóság két külön dróton lóg. Piaci alapon, 11,5 és alapkamat mellett hogy tud a bank 7-8% on jelzáloghitelezni? 🫣. Azt itt vannak a NER bankok, lehet csak parázok tőlük .
Igen, még árulja. Levitte 94,9-röl 84,8-ra az árat, és azóta se adta el. Én anno írtam, hogy ott 79,9-es ár kellene a hirdetésben és valahol 70-75 között fog megegyezni a vevővel. Idő kell ennek elfogadásához (20-25% engedmény a megálmodott árból) esetleg visszalép az eladástól. Kb az lehet a gond, amit kívülállóként írtunk. Van ott sok eladó, teljesen újak is. Bicskén falusi csok nem játszik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link