Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"a profikat csak a nominál érdekli!" --- És ugyanezek a profik azt is mondják, hogy a PMÁP kamatprémium alatti részét egyszerűen "elégeti" az infláció. (Arról nem is beszélve, hogy az inflációt természetesen elcsalják.)
80%-ban megfinanszírozott ingatlan. Ha ennek éves kamata 10% lenne, akkor azt jelenti, hogy az éves törlesztő legalább az ingatlan ár 8%-a lenne. Ha ki tudja adni évente az ingatlan ár 4%-áért, akkor nem fogja fedezni a törlesztőt. Mit számolok rosszul?
Emelek egy zimbabwei dollárral, veri a oengőét az értéktelenedése, rendeltem is pár milliárdollárost. Az aktuális trillionos nagyságrendű ha meg nem ugrotta.
A profik folyamatosan hirdetik hogy areses lesz, majd nem vettek eszre h 30%ot estek az arak realban, illetve meg esesre szamitanak. Hat hogyne. Leon a profi:) :) :) Utana meg kitalaljak hogy nem nominalban ertettek az esest:) de a realt sem veszik eszre. Komoly:)
Sirva menekulnenek, mert megnone azoknak a torlesztoje 20e fttal 10monkent akik nem fixaltak... Jujujujujuristen:) micsida novekedes. Birhatatlan egy ketszemelyes vacsora elengedese egy etteremben a lakhatas miatt...
Ja, es gondolom sirnak azok az ingatlantulajdonosok, aki 5 eve felvettek 10m hitelt fixen, es vettek egy lakast 15mert ami most 50mot er es a berleti dij 220 a torleszto fixen 65eFT:):):) Na ok is a bedoles hataran vannak:) 8m toketartozassal, ami elfogy 4 ev alatt..., felidoben..
Tehat: -no a nemfizetok aranya? - tomeges arveresek vannak.? - kilakoltatasok tizezrei vannak? - ugralnak a bankarok az ablakon kifele? Nem... Csokken a fizetes/hitel arany Igen... Tenyleg itt az armageddon:)
Jó a kérdés, úgy általában. Kár, hogy ez a "hitelből veszek és a lakó kifizeti" ma is működik. 3-4 évvel ezelőtti lakásvételeknél ment a huhogás, hogy nagy bedőlés lesz belőle. Az akkor vett lakások bére duplázódott azóta és ma már mindegyik bérleti bevétele több mint a havi törlesztés. Ez azoknál is igy van ahol 80%-ban lett hitelből véve. És ennek a titka a 2020-ban 5%-os, 2021-ben: 11%-os, 2022-ben 15%-os , idén kb 17%-os infláció. Idén már nem volt reálbéremelkedés, de a felsorolt 4 év összeségében igen. A vétel idejében 500 ezres havi jövedlemből 120 ezret havi hiteltörlesztésre kifizetni és közben bruttó bérbevételt csak 110 ezret kaszálni (nettó max 80 ezer/hó) 4 évvel ezelőtt eléggé szoros volt, de idén kb 770 ezeres havi jövedelemből ugyanazt a fix havi hiteltörlesztés (120 ezer) megoldani, úgy hogy a bérleti dijból a bruttó bevétel már 200 ezer Ft (kb 140 ezer nettó) sokkal egyszerűbb. (A példa valós, megtörtént.) Arról a befektetőről akiről a példát vettem nem lehet állitani, hogy azon keseregne, hogy a tavalyig komoly értéknövekedésen átesett lakását idén már reálértékben csökkenőként tartjuk számon.
te is meg N0MAD is felejtsétek már el ezt a reál dolgot. a profikat csak a nominál érdekli! ajánlom figyelmetekbe a török ingatlanpiacot, mert ott pár év alatt dupláznak az árak lírában. ahhoz képest az itthoni 10-15%-os éves emelkedés állóvíz, a vesztesek játszótere!!!
Elég lenne most is hozzá egyetlen olyan pillanat, amikor országunk egy személyben dicső vezetője úgy gondolná, hogy a kamatsapkára ezentúl semmi szükség sincs.
Rákerestem, de csak “akár vissza is kaphatja”. Újabbat nem találtam. Meg a tartozás se szokott eltűnni egy logikai buborékban ha a kilakoltatás érvénytelen is. A nem fizetett hitelek hajlamosak hatalmasra duzzadni…,
Egy szóval nem mondtam hogy ugyanaz a helyzet. Azt viszont gondolnám hogy a “hitelböl veszek és a lakó kifizeti” az a közgazdasági örökmozgó. Akár időszakosan működhet is de valamikor meg kell dőlnie vagy pedig senki ne dolgozzon feleslegesen megvan az ingyenpénz örök receptje.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link