Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha jól emlékszem, nálunk 85% a saját lakóingatlannal rendelkezők aránya. Ennél nagyobb (90-95%) csak Romániában van. A németeknél 50%. Ennek több oka is van (történelmi, stb.), de a lényeg, hogy ahogy drágulnak, úgy lesz egyre elérhetetlenebb azoknak, akiknek nincs. Ők meg kénytelenek bérelni, amivel még távolabb kerülnek a saját lakástól. A bérbeadó meg még közelebb egy újabb lakáshoz. Így nyílik az olló a gazdagok és a szegények között. Szép lassan mi is eljutunk a nyugati 50%-hoz.
Nade... gondolkodjunk! Kovácsék a városi albérletükből kiköltözve Szigetszentmiklóson vesznek házat, mert bent a városban nagyon felmentek az árak. Tiszta sor. A cikk viszont azt állítja, hogy azért laknak kevesebben Budapesten, mint 2 éve, mert sokan tesznek úgy, mint Kovácsék... de a kiköltözők városi lakásaival mi történik? Üresen állnak, és egyre reménytelenebbül hirdetik őket kiadásra vagy eladásra? Hirdetésekből nem így látom... inkább még csökkent is a kínálat, ami nem azt mutatja, hogy korrekció fog következni! Kik laknak Kovácsék visszaadott albérletében? Szerintem simán Szabóék huszonéves gyereke, aki eddig is Budapesten lakott, de jó állás híján a szülőkkel... a városi lakosság így tud csökkenni beragadt lakások nélkül!
Akkor jó sok hőmennyiségmérő (költségmegosztó) lett beépítve lakásonként. 50-70e egy távleolvasós hiteles és 5-10 évente le kell cserélni vagy újrahitelesíteni, ha el nem romlik (mint az enyém, ami 10 év után adta be, pedig ultrahangos volt). 5 radiátort és 10 évet feltételezve csak anyagköltségben havi folyamatos 2500 Ft.
"de csak egyre több van belőle" Kérdés, hogy kinek hiszel. Ahány szereplő, annyi érdek. Az olajosnak az, hogy azt hazudja, hogy újabb lelőhelyet tárt fel, mert akkor felmegy a részvénye. A környezetvédőnek az, hogy fogy és káros. Az OPEC országnak az, hogy eltitkolja (karterezzen), mert ha elhiteti, hogy kevés van belőle, akkor drágábban tudja exportálni. Te kinek hiszel? A csövekre ha nem akarsz egyáltalán fűteni, lehet rakni hőszigetelést. Persze nem tudom, hogy hol van a hőmennyiségmérő. Ha a radiátorokon, akkor pénzt spórolni nem fogsz vele magadnak, csak a többieknek. A fürdőszobai vastag, az maga a radiátor.
Megéri, nem éri meg? Ha úgy vesszük, hogy 2-3% az éves amortizációja egy lakásnak (telek nélkül, mert az nem amortizálódik, de azt is kifizeted); egy hosszútávú bérbeadás hozama 6-8% (ingó és ingatlan amort. nélkül!) attól függően, hogy adózol-e, hol van, hogy változnak az ingatlanárak; van vele munka (ez-az elromlik, felújítás, bérlő kirakása/keresése) - szóval nehéz kérdés...
Budapesten épül több nagyprojekt is, ahol a FŐTÁV lesz a hőszolgáltató, pl.: XI. ker. Elite Park (706 lakás) IX. ker. Allure (500+ lakás) XIII. ker. Divinus (320 lakás) Néhány panel is akad, ahol korszerűsítéskor lakásonként külön fűtéskört építettek ki, de a túlnyomó többségnél maradtak a függőleges átmenő csövek, és csak radiátor előtti átkötést + költségmegosztót raktak fel.
Én attól nem félek, hogy elfogy a földgáz. 30 éve várják az okosok, de csak egyre több van belőle, ahogy haladunk előre az időben. Rezsitámogatás az áramra is van. Nyilván egyedileg szabályozható fűtésről beszéltem, ahol lezárod az összes radiátort, ezért csak a csövekkel hűtesz. Az változó, hogy hol mennyit jelent. Egyik haveromnál a fürdőszobába van egy nagyon vastag cső amin meleg víz folyik át. Nála például a fűtés az, hogy nyitva hagyja a fürdőszoba ajtót és tavaly a legnagyobb hidegben nem ment 21 fok alá nála a hőmérséklet annak ellenére, hogy 2 külső fala van a lakásának, nincs szigetelve és a nyílászárók sincsenek kicserélve. Persze lehet, hogy az alatta lakó 25 fokra fűti a lakását és azért van nála is meleg.
És persze nyilván másféle stresszfaktort jelent 10-edszerre is beragadni a kereszteződésbe, vagy várni, hogy valaki beengedjen, miközben mögötted dudálnak, mert szerintük elszalasztottál egy remek lehetőséget a bevágásra, mint éjjel azon parázni a prérin, hogy mikor ugrik eléd a vaddisznó. Mindkettőnek megvan a maga szépsége :D
Átállni akkor fogja megérni, ha a fogyatkozó földgáz nagyon megdrágul és megszűnik a rezsitámogatás. Vannak rá példák (Prágában rengeteg). Nincs olyan távhős szolgáltatás, ahol hőmennyiségmérővel egyedileg mérhető + szabályozható? Mert az versenyképes lenne... A folyamatosan meleg csövek sok hőt nem adnak le. Szerintem a legjobb a mennyezetfűtés. Felefelé nem sugároz és az egész lakás egy nagy radiátor.
Törölt felhasználó2018. 02. 13. 17:51
#20926
A "népi - urbánus" vitához kapcsolódóan: Nagyon nem mélyedtem el a háttércikkekben, így nem tudom szumma időben mennyit töltenek az emberek "vidéken", vidéki nagyvárosban, és budapesten közlekedéssel életükben, erre is kíváncsi lennék
Bizony, és a lakás árak is az egekbe mentek. Az-az érdekes, hogy Pest után itt épül a legtöbb lakás és 80%-uk le van már kötve, szinte csak a 80m2 felettiek maradtak.
Egyebbkent hogyan all a Budapart? Metrodom, BigGeorge meg Cordia a legnagyobbak. Velemenyek ezekrol/ Azert tobbe kevesbbe megbizhato cegek, nem? Voltam az egyik Cordiaban AirBnB-ben.(kicsit azert erezni lehetett hogy az epuletnel azert probaltak olcsobbn kijonni mint amit az epulet sugalllni akart) kinai lakashotel volt az egesz szint. Kinaiul meg angolul volt csak info :) El is csodalkoztak amikor magyarul szolaltam meg. Anyuekat vittem korbenezni. Mikor megneztuk Budapestet apu azt mondta 30 evig nem kivankozott opestre menni mert mindig ilyen kicsit koszfeszek volt (Sopron kornyekehez kepest) de most tenyleg jol megvaltozott. Epul-szepul meg azert elegge nagy nyuzsges van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link